最近辞去财政部长职务的楼继伟表示，他希望推进房产税。本周末(12月2日)，潘石屹、张鑫和妻子在麻省理工学院讲座上表示，开征物业税是必要的，否则会造成巨大的浪费。潘世一说：“我知道有人在北京买了一百套房子，自己只买了一套。”
官员、学者、开发商等许多人认为，房产税可以抑制房价的上涨。例如，财税专家贾康说：“对房地产市场来说，开征房产税是一种制度建设，使房地产市场健康发展，使大家关心的房价更加稳定，有利于防止和抑制泡沫。”不久前，我听到一家投资银行的首席经济学家说，房地产税有利于抑制房价。
许多人认为房地产税可以压低房价，这是理所当然的。我还没见过他们说话前做边际分析。这个分析其实很简单。让我做一个。
为了便于理解，把房子换成苹果。假设原来的顾客花了10元买了10个苹果(每台1元)，现在政府以2个苹果作为苹果税(政府收取现金并将其转化为苹果，以便于理解)。买方和卖方对每个买方和卖方有什么影响？
从买家的角度来看，现在买10个苹果，只能买8个，一定有买家不愿意再花10元，有些买家会退出，需求确实下降了，这样卖家就会降价留住买家。出口会在多大程度上停止？八元以上。因为，如果8元可以买到8块，而原来的单价是一样的，买家就会停止退出。
从卖方的角度来看，现在卖出10个苹果，因为买方不愿意再支付10元，一些卖家也会撤回，这样买方就会提高价格来留住卖方。出口将以什么价格停止？10元前停止戒烟。
因此，在买家和卖家的共同行动下，政府现在每10笔苹果交易中就有2笔，买家支付8到10元，卖家支付8到10元。假设是8.5元。当然，也可能是9.1元，9.8元，这一点，取决于供求的弹性。
很明显，卖家每卖出10个苹果就能得到更少的钱。好吧，打卖家，你不高兴吗？“是谁叫这些叛徒帮我赚钱的？”
但是等一下，买家支付8.5元，只有8个苹果，单价也高于原来的1元1。如果你想买10块，你必须支付10元以上。“什么，我同时被打到自己了？”
任何税收的增加都会导致卖家得到更少的钱(净价)，但是买家支付更多的钱(包括税价)。
用苹果代替房子。在增加房产税后，是的，开发商、二手房所有者赚的钱少了，但你买的面积也很小。我一摆脱仇恨，我的心就痛了。当然，你是高尚的品德，宁愿付出更多的钱，也让开发商、二手房业主少花钱，为了化解仇恨，我为你服务。
有人说，房产税是对持有的资产征税，迫使人们以高成本持有，并以较低的房价出售房屋。听起来合理吗？
所以，聪明的你，每10个苹果交易，政府会从卖家那里得到2个苹果，或者从买家那里得到2个苹果，或者在买家买完房子后从他家里收到两个苹果(所谓的持有税)。政府从卖方那里收集的两个苹果之间有什么区别，还是在他买回家后从买方那里收集的两个苹果？
房子的持有税只不过是你买了房子后在家里收了两个苹果而已。把你的两个苹果带到市场上有什么区别？
嗯，总是有更高智商的人。他们说，第一套房子不纳税，第二种是交税，以免每个人购买更多。
问题是供应。无论交纳多少套税款，部分供应都会被撤回，而税收价格也会上升。另一方面，第二个单位的一些需求者退出，即租房市场供应下降，使租金上升。
所以，即使你不打算买房子，也不要要求征收房产税，这会增加租房的成本。
这些分析其实很简单，具有小学的理解能力。我认识一些非常聪明的朋友，他们想出许多因素，试图使这些分析“站不住脚”。“1？1？2？”？这个世界并不那么简单。请问，1 0.3≤0.7等于2吗？
我知道你可以想到很多你认为足够“例外”的因素，但是你想到所谓的复杂的国情，只会使这些分析更加令人不安。
就像拿着戒指税，这是一种干扰。到你的房子去收集，在市场上，看一看，也是一回事。
人们成长起来是为了渗透那些干扰项目，而不是用干扰术语来否定简单的分析。认为房产税能抑制房价的专家们刚刚失去了渗透干预的能力。
不要从专家那里学习，拯救自己。
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