燕郊毗邻通州，在心理上更像是北京通州的郊区。去年，以燕郊为首的北京地区出现了一轮“跳跃式”，房价“破两万”、“破三万”，比北京楼市还要高。3月21日，廊坊市将首付金额提高到50%。4月5日，三河市出台了实施购房限制的详细规定，进一步提高了二手房交易成本。随后，低迷的交易量和无聊的房屋卖家成为燕郊房地产市场的主要“现场”。
大多数新的住房项目都没有住房可以出售。
沿102国道从北京到燕郊地区，是著名的燕郊“卖街”。新京报记者多次访问燕郊，下车时便被热情的销售人员团团围住。如今，许多销售处已经关闭，空空如也，个别销售处偶尔仍在营业。但这与去年的热闹场面大不相同。
在延顺路附近的中兴公园项目中，现场的人很少。除了几个销售人员外，只有新京报记者去咨询这个项目。这位销售人员说，第二阶段现在已经售出，目前正在进行登记，预计将于5月底开盘，价格尚未确定。在燕郊孔雀市销售办公室，也很冷。销售情况见新京报记者对商住项目不感兴趣，顺势促销香河等周边项目。
“整个燕郊今年至今还没有打开新的板块。岳阳湾，乡村花园时代城有一间房间，但目前还没有什么。”一名项目代理人员承认，燕郊只剩下几个项目，其中绝大部分是由代理公司出售的。因为没有出售的空间，通常只有一两个人驻守，很多人被派往廊坊、唐山等地。
虽然燕郊的调控并不像北京那样严格，但燕郊的首付却上升到了50%，这对当地的房地产市场产生了很大的影响。在三万元的单价基础上，燕郊一套公寓的首付超过800000元，许多购房者也选择观望，因为房价上涨的空间有限，甚至有人认为燕郊房价已经达到顶峰，把注意力转向了秦皇岛等其他地区。
亚洲区机构市场研究部主任郭毅认为，一方面燕郊的新房市场低迷，一方面土地供应不足，可供销售的产品也不多。另一方面，燕郊新住宅项目在五证管理方面存在一定的滞后性现象。再加上今年以来市场监管力度的加强，导致燕郊新房市场陷入停滞局面。
二手房的价格现在很低。
新政策出台后，二手房市场发生了哪些变化？新京报记者发现，一些大型代理商几乎无法生存，但店面相对寒冷，销售大多闲置，或低头玩手机，或站在门口吸烟。一些小代理商选择撤回商店并关闭它。
安居克房地产研究所的数据显示，自4月5日以来，安居燕郊二手房的浏览量已大幅下降，4月13日的购房量较4月5日下降了近40%。其中，燕郊热点社区天阳市第四代安居客的观影量在4月7日达到一个小高峰后开始下降，房价也从一个月前的高位一路下跌，截至4月13日当月下降了20%以上。
上升城三季一名经纪人表示，市场监管后冷清.但随着时间的推移，“你必须买它，但投机者已经走了。”就房价而言，“上升城四分之三原来的一居室约为195万元，现在降至约180万元。”
仁顺路上的另一位经纪人表示，与市场峰值相比，现在每平方米下跌5000元，但价格已连续三周不变，平均价格一直保持在30000元/平方米。
二手房交易量明显下降.
除了价格下跌，成交量也在下降，“现在交易量真的很小，只有刚性的需求才能买到。”成交量比以前至少下降了80%。经纪人承认，在过去，投资者可以在同一天与他们订房，但现在，包括严格的需求，“培育”需要很长时间。
燕郊二手房市场下行，除了首付比率上升外，还与二手房交易成本有关。4月5日，三河市对二手房交易提出了新的要求：根据网上实际交易价格，实际交易价格高于指导价；实际交易价格低于指导价，按指导价计算。
一位中介店经理为记者计算的账户：中兴河源60平方米，单价3万至两年的房屋，前者按指导价缴纳税款，地区指导价约2万元，税费20000×60×0.02≤24000元，现按交易价格税、税费总额180万×0.02≤36000元计算，两者之差约为12000元，两者之差约为2万元。
在未来燕角房地产市场中，宜居研究院智库中心研究负责人严乐金认为，如果雄安新区建成，雄安新区与北京之间的区域将具有更大的投资价值。从这个角度来看，后续的燕角需要明确定位为通州“副中心”，具有更好的投资优势。
、友埔网创始人陈云峰看来，燕郊也有投资潜力，北京市政府将于今年年底迁往通州，加上燕郊地铁的开通。未来的价格仍有上涨的空间，产品也将转向质量。
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