5月14日，中国社会科学院发布了最新的房地产蓝皮书“2018年中国房地产发展报告”，其中披露了一些城市危言耸听的房价和租金数据。
而根据报告的数据，房价与收入的比率，更是令人震惊。
地图学：金融潮流；数据来源：“2018年中国房地产开发报告”
首先，解释房价与租金的比率是多少。是指“每平方米房价”与“每月租金/平方米”之间的比率，一般反映了租金获得的投资回报。
以排名第一的厦门为例，房价与租金之比是1100，即厦门的平均价格是每月租金的1100倍。如要收回1平方米的费用，则须用1平方米的时间租1100个月，即91.7年，才可收回租金。
根据欧美发达国家的标准，如果房价与租金之比超过300，说明该地区房价的投资潜力较小，房价估计过高，意味着价格泡沫更加严重，存在修正风险。
如果以300作为标准，上面列出的26个城市中没有一个是免疫的。
考虑到中国是一个发展中国家，不能完全改变已经结束城市化进程的欧美发达国家的标准，我认为中国的这一标准应该加倍，即600的价格和租金比率更符合中国的国情。
这意味着厦门、廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京、上海、深圳、天津、济南、青岛、苏州和广州都是厦门、廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京、上海、深圳、天津、济南、青岛、苏州和广州房价泡沫较大的地区。
虽然名单上的26个城市都是这份名单上的三种城市：中心城市、核心城市的卫星城市和具有内生经济增长点的城市。然而，在短期内，面对政府调控房价的超级意愿和新一轮房地产市场上涨的背景(海南、西安、贵阳、珠海、东莞、佛山、丹东、成都等)，房价上涨的动力不足，甚至在海南、西安、贵阳、珠海、东莞、佛山、丹东、成都等地的住宅市场的最后半个月也存在调整的风险。进入这些地区的盲目混乱可能会变成韭菜，特别是厦门、廊坊、惠州、合肥、石家庄。
厦门的房价一直很高，仅次于深圳。对厦门的评论有：一线房价、二线城市、三线收入.
厦门以其美丽的海景资源和包容性，成为福州乃至全国的理想之地。
根据金融杂志的“家庭杠杆率”数据，福建省是福建省杠杆率最高的省份。截至3月底，福建省家庭存款为1.813万亿元，家庭贷款比率为1.925万亿元，“家庭杠杆比率”(即“房地产市场杠杆比率”)已超过100%。
厦门的数据更加极端。截至2018年2月，厦门居民存款2425亿元，家庭贷款4319亿元，杠杆率178%。厦门已经成为一个当之无愧的“泡沫之王”。
紧靠厦门的廊坊、惠州、合肥和石家庄也是泡沫高地。
在去年年底的一次活动中，这个数字获得了一批有关卫星城市外国买家比例的数据。
从上表可以看出，这些卫星城市的外国游客比例比较大，尤其是廊坊、中山和惠州。廊坊靠近通州北部三县，顾安靠近大兴市，是油炸户最喜欢的地方。中山翠亨新区和惠州大亚湾也是如此。
目前，，房价一直处于回调状态。
至于惠州、中山，从长远来看，在即将落地的粤港澳大湾区的规划下，这两个城市的房价当然会与他们的经济实力一致，但从外国买家的比例来看，泡沫确实是比较大的，如果后期强调管制政策，风险仍会减低。
然后看看合肥，石家庄。
经济不强的合肥，在过去两年里，以房价上涨的形式，在世界各地掀起了一种生存的感觉。2016年，合肥房价在全球名列前茅。
石家庄也是一个陌生的地方。很多人，包括石家庄人，对石家庄市仅仅是一个经济实力薄弱的省会感到困惑，但房价却高于长沙、郑州、成都和武汉，这表明了其泡沫的规模。
在京津冀一体化的理念下，石家庄市的房地产市场受到了房客的严重冲击.数据显示，石家庄市房地产市场在住房投资中所占比例高达27%，居全国第五位。
至于南京、上海、深圳、天津、济南、青岛、苏州、广州等城市，泡沫并不大，但相比之下，房价不太可能调整，更倾向于保持稳定或缓慢上涨。
因为与前五个城市相比，虽然后五个中心城市的房价也出现了通货膨胀，但由于人口增长和经济增长而引起的住房需求继续增加，住房需求保持稳定，这是这些城市的最佳安全缓冲。
厦门、廊坊、惠州等城市都不同。厦门的常住人口只有401万，不到深圳的1/5，面积仅比深圳小，经济上没有，但房价几乎可以与深圳媲美。
虽然良好的形象和美丽的海景资源给了厦门很多点数，但国内第四高房价和全国首家的高杠杆率，使厦门“泡沫王”在针和针上。
对廊坊、惠州、中山来说，这些基本依靠外国投资者来支撑房价，虽然核心城市的背后，前景很有希望，但住房需求的不稳定是他们最大的隐患。
廊坊房价一直以来都在进行回调，目前仍处于回调的道路上。中山和惠州在粤港澳大湾地区的规划登陆前后，，这可能导致泡沫较大的中山和惠州的价格调整。
最后，应特别强调：
我国的房地产市场政策是强有力的，分析我国房地产市场不仅可以依靠市场数据，短期内主要依靠政策。但是所谓的短期政策，中期的土地政策，长期的人口政策。上表所列26个城市的房地产市场是这一长期线上看涨的三种城市。
在城市化进程结束和土地金融无法有效解决之前，我国中心城市和核心城市的卫星城市房价将在很长一段时间内继续上涨，这是由经济结构和制度决定的。
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