不是所有的新区都值得买！
有些新区注定要成为鬼城，千万不要买错！
毕竟，有600多个新开发区在300多个城市，大小，平均2个新的地区在一个城市和10个以上的8个。
这些新的领域，不可能是好的资产，总会遇到很多漏洞。
那么如何避免呢，有没有什么经验值得借鉴呢？
这就是我们今天需要关注的。
本条的框架如下：
一、为什么要建设新的区域；
二。如何吸引人们在新区买房；
(三)新区做不好的话，就会变成空荡荡的城市；
4.真正值得投资的新领域都符合这五项标准；
1
你为什么要建一个新的区域？
出售土地。
建设一个新的区域确实有很多好处。
首先，这是一种表面好处，例如：
弥补行业差距，带动地方经济；
改善居住环境，提升交通配套，优化基础设施；
吸引老城区的经济转移，减轻老城区的压力等；
但事实上，有一些内在的因素，例如土地融资：
旧城逐渐没有土地出售，没有土地出售一半的收入。当然，卖地并不是坏事。
如果没有钱，就没有办法拉动经济发展的GDP，是不好看的，一是影响每个人的生活质量，二是降级，面子不能挂。
我们能做什么？
新区，新区都是土地，可以卖钱。如果你卖掉土地，你就有钱去建造。你可以修理地铁，你可以建造一个高架，建造得很好，GDP自然会上升。
因此，开发新的区域肯定是一个好的举措。
2
如何吸引人们购买新的小区住宅？
让房价在新区SOA
原来，每个人都住在旧城，你突然走出了一个新的规划区，什么也没有，不管是荒地还是村庄，谁想去呢？
ZF也知道这种情况，现在已经不是旧社会了，不能强迫老百姓开荒，怎么做，只能走第一步。
因此，新地区的雏形一般是这样形成的：
1.一个看起来很棒的计划。
2.拆除和建造新区边缘的安置房屋。
3.修路绿化。
4.省和市当局首先采取行动，以身作则，价格低廉，公务员队伍素质高。
例如，市政府、市第一医院、市第一中学，可以尽可能多地搬迁，不能迁建分院。
这一步相当于ZF对未来新区发展的保证。
5.利用各种税收优惠，吸引投资，吸引大型企业。企业来了，员工想来，所以要建公租房，人才公寓，企业宿舍。
这一步相当于提高受欢迎程度。
6.新地区领导召开大中型住宅企业会议，通过各种优惠政策吸引他们在新区发展住房和购物中心，描绘了一个巨大的需求市场和非常光明的前景。
例如，告诉开发商有很多大企业来新城区，但他们的员工没有地方住，只能住在宿舍里。这些人有钱，将来一定会买房子，这是一个巨大的市场需求，你的开发商急于抢占市场！
这一步相当于借入鸡蛋。
当这六个步骤完成后，新区域的原始形式基本完成。
再一次，这是新的地区价格最便宜的时间。
那么问题是如何吸引更多的人买房子。
有多吸引人？
学到这个就足够了：
ZF保险，宣传XX新区是XX城市未来的核心，是一个高端的金融和商业中心。
开发商紧密联系起来，推广XX新区的房屋，是集团的高端住宅，建设高端人群聚集的场所。
总之，它是一个句子，不断灌输给人们一个概念：
新区的最高端是最有价值的。
投资新地区的房子赚的钱最多。
各种媒体、各种平台都不想在广告上花钱，各种官方文件表明，对发展的期望是好的。
最好是通过一些小的手段来创造一种现象：新地区的房价将比旧地区上涨得更快、更高。
例如：旧城限价为15，000元，新城区限价为18，000元，从官方的角度来看。
那么媒体又说，‘XX新区房价远高于老地区，半年来增长了XXX%，潜力很大’，人们基本上都要疯了，这个新区就不用担心营销问题了。
毕竟，寻求有利和避免不利是生物的先天本能。
去一个更有利可图的地方买房子也是人们投资的本能。
将来当更多的人买房子时，很多不喜欢这里的开发商会嫉妒的。ZF将控制土地供应量，土地价格自然会上涨。
土地价格继续上涨，房价自然上涨，没有必要用行政手段经营，不再需要向企业开发商下跪进行建设，自然发展是好的。
房价越高，积累财富的花招就越真实，越来越多的人前来购买，希望能在一夜之间变得富有。
这是一个良性循环。
(同样，它也用于库存的第三和第四行：第三和第四线的房价越高，购买的人就越多；当三线和第四线的房价下跌时，是库存的高峰。)
这时，你回头看看，但第一个买新房的，还有公务员社区的人，赚得最多。毕竟，这些人属于雪送木炭，后来被称为锦上添花，好处就不一样了。
看这里，我不知道我们是否找到了一个共同的地方，其实，每一步的建设都是为了吸引更多的人。
吸引人口是新区最重要的目的。
人口是新区建设的核心指标。
3
没有人想去的新区，注定要变成鬼城。
一个城市，每年有多少人，多少新人，基本上都是固定的。
我们不可能说，因为你建造了一个新的地区，这个国家将成为一百万人口，供你使用。
因此，简单地说，新区只有两个人口来源，要么是吸血老城区，要么吸血。
一线城市和二线城市，你可以大胆地发挥在新的地区，因为有很多人。老城区人口多，外来人口多，需求旺盛。
但三线和四线城市通常很难发挥作用，特别是那些净流入很少的城市。
就像漏斗里的沙子一样，总数量是固定的。由于一端有越来越多的沙子，另一端注定越来越少。
因此，三、四线城市注定只能从两条线中选择一条，要么拼命保留旧城区，让新城区变成鬼城；要么迅速卖掉旧城区，购买新城区以防止贬值，眼睁睁地看着旧城区变成贫民窟。
记住，人口，是城市中的一切，无论是新区还是老区，都应该建立在人口的基础上。
最后，我想得出一个结论。
4
一个真正值得投资的新领域
所有这些都符合以下五项标准
1.新区与旧区必须连接，中间不能有空白，使居民的生活可以无缝地连接起来。在中间，有些人没有被称为新的区域，被称为卫星城市，而发展的困难至少是X3。
二。人们住在旧城，去新城区，或者住在新城区，在旧城工作，通勤时间不能太长。
一线城市1.5小时，2线城市1小时基本上是限值，无论多远，人气都在急剧下降。
在我国，这种通勤距离也有一个普遍的标准。
大约30公里，一个一线城市，是受欢迎程度的限制。
二线城市新区与市中心的距离不应超过15公里，三线城市的距离不应超过10公里。
否则，新地区的房价将难以推动，因为人气已经耗尽。
例如，北京，30公里就是燕郊到国际贸易的距离。
一般来说，距离老城区中心不超过30、15、10公里的第一和第三条线的新区域是可以考虑的。
3.政府牵头去的新区，并将城市第一医院、市第一中学搬迁到过去的新区，可以考虑开始。
4、4.有明确的轨道交通计划，有多条线路可满足新区域的转移，值得购买。
一些城市，在距市区40公里的新区上，在地铁线路上，这种基本不可靠、死板的需求谁都会受到这种犯罪的影响，没有国家崛起，根本不能动弹。
5.规划刚刚出台，有大批顶级开发商进驻新区，还可以从风向标开始。
最后，我们必须了解城市未来的主要发展方向。
特别是对于二线以下城市，只有新区的主要发展方向，才能放心购买，其他方向的新区，成为炮灰存在的可能性。
毕竟，新区建设速度快，但人口只能缓慢吸引。
近年来，各大城市都感受到了人口短缺所带来的问题，偷盗人才的目的所引起的新闻也越来越多。
人口，是新地区最大的问题，要做好两个新领域的同时，携手并进吗？
在一线城市之外，根本不存在。
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