买房和申请房地产证书是一个重要的问题。对于买家来说，谁首先需要处理？如果你这么做或者找到开发代理。此外，还需要了解开发商代理房地产证书的一些法律问题，以避免纠纷的发生。
在实践中，第一手房屋产权证明由买受人自行办理，但开发商代理情况也很常见。如果您选择由开发商处理，应在采购合同中约定合理的期限，并督促开发商及时办理所有权证书。该期限通常为自房屋交付之日起90天或合同签订之日起90天。开发商未在约定的期限内取得物业证书的，应当按照合同约定承担违约责任。
特别要注意的是，如果是由于开发商的原因，在房屋所有权登记期限届满后一年以上，买受人可以申请终止合同，如果仍然无法登记房屋所有权，可要求开发商支付赔偿。
最后，我想提醒各位，需要准备下列材料，以获得第一手住房证书：
1、购房合同（正本）；2、购买发票（原件）；3、竣工决算书（原件）；4、个人身份证及复印件。