随着高考的结束，另一批学生即将进入象牙塔，而在路上买房的购房者面临着许多问题，只有解决这些问题，才能实现他们买房的梦想，于是为购房者设置了十道高级试题，看看你离大房子有多远。
1.买房子时，你想读的五本证书和两本书到底是什么？
二。如何避免买不好的房子
3.如何区分购房押金与购房定金
4.你是否需要中介机构来买卖二手房？
5.究竟是谁在婚前买房子？
6.好房子的特点是什么？
七、妻子信用卡逾期，丈夫还能借钱吗？
8.同等本金与利息偿还及同等本金偿还之间有何分别？
9.提前还清贷款真的符合成本效益吗？
10.哪一家银行有更多的贷款，最好是买房。
[答案分析]
1.购房者在买房时不只是看价格，买房过程中最重要的是五证是否完整。
“建设用地规划许可证”、“建设项目规划许可证”、“国有土地使用证书”、“建设项目启动证书”、“商品房销售(预售)许可证”。
两本书：住宅质量保证，住宅指示
当然，在交付时也有一个表格，即竣工验收报告表。
购房前询问物业及周边业主；可到当地派出所询问是否发生过相关事故；请业主签署相关声明，确保所售房屋在所有权期间没有发生、杀人等异常死亡事件；在合同中明确约定维护其权益。
3.存款是一种法律形式的担保。作为合同履行的一种货币担保，它一般存在于合同关系中。“合同法”、“担保法”及其司法解释对此作了明确规定，并有严格的法律条件。
“定金”本质上不是一种定金，它通常是在购房者与开发商达成初步协议后才打算买卖房屋的，它准备进一步谈判达成一份临时认购协议。
4.二手房交易确实可以自行办理，不必选择中介。荣认为，二手房交易主要有两种方式，一种是通过房地产中介进行交易，另一种是自由交易。因此，二手房交易既可以找到中介，也不能找到中介.
5.假设结婚前男子共同出资买房并偿还贷款，产权证只说明男子取得房屋并承担剩余贷款债务，而妇女则得到已偿还的贷款补偿和额外补偿；
假设婚前买房，一起还清贷款，写上双方的名字：此时，房子被算作两人的共同财产，需要协商和分配，。一般原因是男子取得房屋并承担剩余贷款债务，而妇女获得偿还贷款的补偿和额外补偿。
假设双方在婚前出资买房，共同偿还贷款，并写下双方的名字：房屋是两人的共同财产，贷款也是两人的共同债务，可以通过协商分配。
假设双方都在婚前出资买房，并共同偿还贷款。产权证只写单方面名称：房屋是两个人的共同财产，产权证无名称的一方需要出具相关证据证明自己是出资人，对于贷款债务，可以通过协商分配共同债务。
法庭在作出裁决时，会坚持男女平等的原则、照顾儿童和妇女利益的原则、照顾权利的原则、公平的原则和尊重有关医院的原则。
6.前路势不可挡：前景广阔，前途光明；明亮的大厅又美又宽：明亮大厅的大小严重影响了煤气局的规模；避免了一切恶灵：起居室和门尽量避免斩、路、尖角、电话杆、祭坛、教堂等；阳光照耀：如果到处光线充足，图案、移动线应适合，室内图案和移动线应符合风水布局原则；方正模式：“直方图大，不全学不好”。“别问我，”李一京说，“阴阳不同：所谓的”光厅暗室“，即客厅应该大，合适宽敞，适合阳光照射；门不应该对着：两扇门是相对的，”角门“，主语不多，所以尽量避免；龙比老虎高：在楼前，青龙比白虎好。
7.如果你婚后买房，银行将询问双方的个人信用。如果申请人信用良好，配偶出现信用问题，银行会降低贴现、提高利率等，甚至在严重情况下会被拒绝发放贷款。
8.等息法最重要的特点之一是月还款额相同，实质上是本金比例逐月增加，利息比例逐月下降，月还款数不变，即在“本金与利息”的分配比例中，前半期偿还利息的比例较大，本金的比例较小，本金的比例逐渐变为本金的比例，还本的比例较小。
等本金法最大的特点是月还款额不同，呈现逐月递减的状态，即按还款月总数除以贷款本金，加上上期剩余本金的利息，形成月还款额，因此等本金法第一个月的还款金额最大，然后逐月减少。
9.荣360认为，并不是每个人都适合提前还清贷款，最好是综合宏观环境和个人实际情况来判断。是否提前偿还贷款主要考虑四个问题：贷款利率、个人投资能力、个人短期资本需求和经济环境。
三类人不适合提前还清贷款。
在签订贷款合同时，享受30%到8.5%的折扣。因为已经享受到较低的贴现率，目前又在降息的渠道中。如果中央银行在今年不降息，即使在明年1月1日按最新利率实施，利率也只会比以前低。
(B)同等本金偿还期超过1/3的买方。由于同等本金在贷款总额中占本金的比例相等，利息是根据剩余本金计算的。换句话说，这种还款方式越晚，剩下的本金就越少，因此利息就会越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已偿还了近一半的利息，而较晚支付的利息则更多，利息水平对偿还额影响不大。
本金和利息的等额还款已经达到购房者的中间。等额本金和利息还款加起来是抵押贷款的总本金和利息总额，然后在每个月中平均分摊。其中，每月贷款利息按月初剩余贷款本金逐月计算结算。也就是说，本金在每月还款中所占的比例逐月增加，而利息所占的比例则逐月下降。到还款期中期，大部分利息已经还清，因此提前偿还贷款是没有意义的。
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