在上海二手房买卖中，许多购房者往往只考虑房地产的价值，而忽视了交易中可能出现的问题，对如何签订购房合同知之甚少。事实上，上海二手房合同在签订之前和何时都需要特别注意.因此，荣格360编辑总结了在为您购买和销售二手房过程中需要注意的事项：
签署前
首先，买方必须对卖方有更全面的了解。
1.检查产权所有人的身份证。
房产证上的产权所有者是一家还是几家？如果有几个共同业主，是否所有的共同业主都同意？
在出售房地产时，房屋产权的共同所有人必须同意这一切。签订买卖房地产合同时，也应当在场。在特殊情况下不能到场的，需要出具经公证的委托书和代理人身份证，由受托代理人签字。
第二，对即将交易的财产做出必要的理解。
1、卖方提供的房屋所有权证是否属实？
2.房地产的规模是多少？
3、财产的用途是什么？是办公室还是生活还是什么？
(四)房地产是否由司法行政机关依法管理，决定扣押或者以其他形式限制房地产权利？
5.财产是否已抵押？
6.物业是否已租出？
签署
首先，需要准备的辅助材料。
买房地产，买家可以是一个人，也可以是几个人。在任何一种情况下，买方都必须准备下列材料：
1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。
购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效：
1)香港地区：;2)澳门地区：中国法律服务(澳门)公司;3)台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章;4)外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。
第二，清楚地看一看合同中商定的内容。
虽然上海二手房买卖合同是上海市国土资源管理局和上海市工商行政管理局共同制定的规范性文件，但也有许多地方需要填写，所以要特别注意以下几点(如果案文不够全面，可以在补充条款中解释)：
1、房费金额清楚吗？
2.付款方式是什么？是一次性付款还是多少次？每次付款是几点？这是否与购房者本身的资金流动相冲突？避免逾期付款给卖方的责任。
3.如果买方需要抵押贷款，合同中是否注明了这一点？(一)要提醒置业人士，首先要了解贷款银行的操作程序和规定，不得使贷款超过贷款银行规定的金额，导致贷款审批失败。目前，上海大部分银行都可以发放70%的贷款。)
房间什么时候交上来？哪些其他项目(家具、电器和其他设备被转让给带有房地产的买方，但也需要在合同附件中列出详细清单)；
5.物业管理费、水电、煤气、通讯及其他费用，由谁承担？一般情况下，房屋交付前由卖方承担，在房屋付款后由买方承担；
6.何时将房地产风险责任移交给买方？
7.违约责任是否一致？违约金金额是否已明确商定？
8.房地产买卖合同何时生效？(这对买家很好地履行合同至关重要。)
(一)交易双方没有特别协议的，合同在交易双方签字后生效。
(二)交易双方可以约定合同效力的附加条件，合同成立时生效。
(三)交易双方可以约定合同有效期的额外期限，合同的附加期限自期限起生效。
(四)一方或者双方都在国外，买卖双方在签订房地产购房合同时应当进行公证，合同在此之前不生效。