当你买房子时，你经常听到“建筑面积*平方米”这个词，但大多数人不知道如何计算他们买的所谓的几十平方米或几百平方米的房屋。你的房子有多大？
2014年7月1日生效的“建筑面积计算准则”新版本载有计算建筑面积的新规定：
首先，建筑面积应根据天然楼面外墙结构水平面积之和计算。如果结构层的高度为2.20m或更高，则应计算整个面积；如果结构层的高度小于2.20m，则计算1≤2的面积。
2.当建筑物内有本地楼面时，对于本地楼面的第二层及以上楼层，围护结构的外水平面积须按围封结构的外水平面积计算，而如结构楼面的高度为2.20米或以上，则须计算该结构楼面的水平面积；如结构楼面的高度小于2.20m，则须计算总面积。
第三，对于建筑空间形成的坡屋顶，当结构净高度为2.10m及以上时，应计算整个建筑面积；结构净高度为1.20m及2.10m以下的屋面面积，当结构净高度低于1.20m时，不应计算建筑面积。
4.对于体育场看台下的建筑空间，在结构净高为2.10m及以上，结构净高面积为1.20m及以上，低于2.10m时，不应计算建筑面积，当结构净高度低于1.20m时，不应计算建筑面积。在设置有围护设施的挂架时，应根据立架结构底板的水平投影面积计算建筑面积。顶盖不设围护结构的体育场看台，应按顶盖水平投影面积的1≤2计算。
第五，地下室、半地下室应根据其外部结构的水平面积进行计算.如果结构层的高度为2.20m或更高，则应计算整个面积；如果结构层的高度小于2.20m，则计算1≤2的面积。
6.出入口外墙外坡道的面积，应按出入口外墙结构的水平面积计算。
7.建筑面积须按建筑物空置楼面的屋顶及倾斜建筑物的悬吊棚架的水平投影计算。如果结构层的高度为2.20m或更高，则应计算整个面积；如果结构层的高度小于2.20m，则计算1≤2的面积。
第八，建筑物大堂应按一楼计算建筑面积，大厅内设置的走廊应根据走廊结构楼层的水平投影面积计算建筑面积。如果结构层的高度为2.20m或更高，则应计算整个面积；如果结构层的高度小于2.20m，则计算1≤2的面积。
9.对于有屋顶及围封设施的建筑物之间的架空走廊，整个面积须按围封构筑物外部周长的水平面积计算；如无围护结构及有围护设施，则该面积须按该构筑物底板的水平投影面积计算。
10.对于立体书库、立体仓库、立体车库，如有围护结构，建筑面积应按围护结构的外水平面积计算；没有围护结构、有围护设施的，建筑面积应按结构底板水平投影面积计算。如果没有结构层，则应将其计算为一层，而有结构层的则应根据其结构层的面积计算。如果结构层的高度为2.20m或更高，则应计算整个面积；如果结构层的高度小于2.20m，则计算1≤2的面积。
11.有围护结构的舞台照明控制室应根据其围护结构的水平面积计算。如果结构层的高度为2.20m或更高，则应计算整个面积；如果结构层的高度小于2.20m，则计算1≤2的面积。
12.附连于建筑物外墙的地面窗，须按建筑物外墙的水平面积计算。如果结构层的高度为2.20m或更高，则应计算整个面积；如果结构层的高度小于2.20m，则计算1≤2的面积。
13.对于窗台与室内建筑高度差小于0.45m，结构净高2.10m以上的凸窗，应按围护结构的水平面积计算1≤2的面积。
14.有围封的室外走廊(门廊)须根据构筑物楼面的水平投影面积计算该构筑物楼面的水平投影面积，而有围封物(或柱)的檐状走廊须根据围封物(或柱)外周长的水平面积计算1≤2的面积。
十五.建筑面积应按围护结构周边水平面积计算，如结构层高度为2.20m或以上，则计算总面积；如结构层高度低于2.20m，则计算1/2面积。
第十六条门廊应当按照屋面水平投影面积的1≤2计算建筑面积，带柱的屋顶按照其结构板水平投影面积的1≤2计算建筑面积，如果无柱结构的外线到外墙结构外线的宽度为2.10m以上，建筑面积应按屋面水平投影面积的1≤2计算。
17.如结构楼面的高度为2.20m或以上，如结构楼面的高度为2.20m，则须计算其总面积；如结构楼面的高度小于2.20m，则须计算楼梯井、水箱及电梯机房的面积。
18.不垂直于水平面的围封构筑物外墙的外墙水平面积，须予计算。结构净高度为2.10m及以上，结构净高面积为1.20m及以上、2.10m以下，不应计算净高度低于1.20m的结构面积。
19.室内楼梯、升降机井、管道井、通风井及烟道须并入建筑物的天然楼面内，以计算建筑物面积。有顶盖照明井的面积按一层计算，净高度为2.10m以上的，计算总面积；结构净高小于2.10m的，计算1≤2的面积。
室外楼梯须并入附连建筑物的自然楼面内，而建筑面积须按其水平投影面积的1/2计算。
21.主体结构中的阳台应根据结构外部的水平面积计算整个面积，主结构外的阳台应根据结构地面的水平投影面积计算1≤2的面积。
22.棚屋、货棚、月台、加油站、收费站等的建筑面积，须按棚顶盖、货棚、月台、加油站、收费站等的水平投影面积计算。
23.如果采用幕墙作为围护结构，则应根据幕墙的外墙计算建筑面积。
24.建筑物外墙外保温层应根据保温材料的水平截面面积计算，并考虑天然地板的建筑面积。
25.与房间相连的变形节点应根据其在建筑面积内的天然楼层组合计算。对于高跨和低跨的建筑物，在高跨和低跨内连接时，应在低跨区进行变形节点的计算。
26.如结构楼面的高度为2.20m或以上，则须计算整个建筑面积；如结构楼面的高度小于2.20米，则须计算结构楼面的面积；而有结构楼面的楼面，如设备层、管道层及遮蔽层，则在结构楼面高度为2.20m或以上时，须计算总面积。
27岁下列项目不得计算建筑面积：
1.与建筑物不相连的建筑部件；
2.开放公共空间和进入骑行楼和交叉楼底层的建筑物；
3、舞台背景悬挂式帷幕及立交桥、站台等；
露台、露天游泳池、花架、屋顶水箱及装饰结构构件；
5、建筑物中的操作平台、进料平台、包装盒和罐体平台；
6、脚、墙柱、烟囱、踏步、墙面抹灰、装饰面、嵌块材料面层、装饰幕墙、空调室外机架（盒）主体结构、构件、附件，挑出宽度小于2.10m的立柱、高度不超过两层的无柱雨篷；
7.窗台与室内地面高度的差值小于0.45m，净高小于2.10m，窗台与室内地面高度的差值在0.45m以上。
室外爬梯，室外专用防火钢楼梯；
9.无围护结构的观光电梯；
10、建筑物外地下人防通道、独立烟囱、排烟管道、壕沟、油罐(水)罐、储气罐、水塔、油库(水)池、仓库、栈桥等。
在阅读这些规例后，房屋的哪些部分需要全面计算，哪些部分不需要计算，哪些部分是按一半计算的？我们清楚了吗？
荣360温暖贴士：根据2014年7月起执行的《建筑工程建筑面积计算规范》，大幅度赠送面积的行为已经不被允许。如果这些项目是在2014年7月1日之前通过了规划审批的，才属于合法，否则就是违法行为。目前购买有大量赠送面积的房屋存在法律风险，大家在买房前要注意户型是否通过审批，什么时间通过的审批。