无论购买预售的新屋还是二手房，只要房地产的登记尚未完成，我们就不得不担心一个问题：出售一栋房子和两栋房子。换句话说，卖方可出售或抵押已再次出售的房屋。目前，基于在线签名的商品房买卖合同不具有优先于其他买卖商品房买卖合同的效力，不具备实现担保物权的功能。但是通知注册可以帮助您保护您的真实权利。荣360提醒，使用好的通知登记这个举动，可以防止被欺骗。
2007年“物权法”确立了预告登记的法律效力，“物权法”第20条规定：“预告登记后，未经预告登记权利人同意处置房地产的，不产生物权效力。``
通知登记可以重复使用，也可以重复使用。
请注意，通知登记有效期仅为三个月。通知登记后，自不动产登记之日起三个月内，债权人权利被消灭或者未申请登记的，通知登记无效。因此，在通知登记后三个月内，必须完成房地产登记。如果时间真的太晚了，那就无所谓了。你可以一次又一次地申请通知登记。目前，法律法规并没有限制登记通知的数量。地方登记当局还允许就同一事项多次申请通知登记。
在通知书上登记的物业仍可出租。
2月23日，，再次明确通知登记的适用范围和法律效力，既保护了买方的权益，又保障了卖方的权益。
第四条未经预告登记的权利人同意转让房地产所有权的，或者其他物权，如建设用地使用权、地役权、抵押权等，依照“物权法”第二十条第一款的规定确定不动产权利无效。``
这里的“房地产所有权”不仅是指“一房两卖”下的“房屋产权”，还包括担保物权和抵押物权等其他物权。其他物权，如建设用地使用权、地役权、抵押权等，适用于房地产开发商的土地交易过程，而不适用于买受人。
在双方完成通知登记后，卖方不能：转让产权，以不动产为抵押，以房地产为担保。通知登记后，出卖人仍与第三人签订抵押合同的，第三人的抵押权不成立。但实际上，最高法院的解释也是为了保护卖家的合法权益。例如，卖方仍然可以出租财产牟利。
此外，应注意的是二手房业务不能提前登记.
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