有房贷记录不算＂首次购房＂：不享首付2.5成！

2023-05-10 14:56:27

目前是否可以申请25.5%的首付，银行只看信贷参考记录。只要贷款已经记录在信用卡中，它就不能享受25.5%的首付。

大多数银行都这样做，但一些银行放宽了对某些客户的这一要求，因为他们需要扩大业务。

根据最新的“九点三十分”新政，在不实行“购房限制”的城市，居民家庭首次购买普通住房的商品房首付比例不低于25%。同时，地方监管部门也有一定程度的自主权，。

由于国庆假期，新政上周正式登陆，银行也纷纷“进口”，但对新政“第一次购买”的理解却存在分歧。此后，本市有关部门向各银行发出紧急通知，进一步澄清新政：经查询中国人民银行信贷制度后，证实借款人家庭没有个人住房贷款记录；借款人在贷款申请表上书面声明其家庭首次购房，如果借款人同时符合上述条件，可视为第一次购房。

这一紧急通知也给一些买家带来了麻烦。作为一名公民，宋先生告诉记者，在了解了“9.30”的新交易后，他对自己以前喜欢的房子下了订单，并准备好预付2.5%的定金。然而，由于他以前的抵押贷款已经偿还，根据去年的政策，再次购买仍然是首期付款，中介很快再次打电话给他，通知他，他现在必须按照预付款的30%申请贷款，所以他不得不找到朋友和亲戚一起分段并借一些钱。

作为回应，一个工业来源解释说，在对"首次购买"的理解中存在偏差，因为去年"9/30"新政放宽了"第一套房"的概念。对于拥有住房的家庭，已结清相应的家庭购买贷款，他们申请贷款再次购买普通商品房，实施首个家庭贷款政策。"并强调,"家庭第一套房最低减收比率为30%。

　　但根据最新的应急通知，“首套购房不等于”的第一套套房，没有抵押记录。

在二手房中，无论是否申请2.5%的首付，银行只看信用记录，只要有抵押贷款，就不能享受2.5%的首付。大多数银行这样做，但一些银行仍然放宽对一些客户的要求，因为需要扩大他们的业务。

参观了一些新房在出售房地产时，工作人员的回答比较一致，享受2.5%的首付必须是“纯首付”，购房者不得有任何抵押记录，必须是第一次购房。此外，员工进一步解释，如果有“给定”物业，只要不购买商品房，也可以申请2.5%，简言之，关键是“是否有按揭”。

在这方面，很多购房者说，对老百姓来说，房子毕竟是一件大事，不要让大人物再去“猜测”，“第一次购房”并不等于“第一套房”，咬着字看，政策楼层是不必要的。

“第一次买房”与“第一套房”不同，它阻碍了许多已经还清了第一套住房贷款、想要购买超过2.5%首付的人。在这方面，一位中介表示，“有政策，有对策”，新政是以家庭为单位，难免会出现“夫妻”离婚；此外，一些银行还有“活动空间”，这是不能改变的，可以得到2.5%的首付。