公积金贷款是指存款公积金的职工所享有的贷款。根据公积金贷款的有关规定，所有存入公积金的雇员均可申请个人住房公积金贷款。虽然公积金贷款利率低于商业贷款利率，但也是有限的。那么，2016年公积金贷款的好处和限制是什么呢？
2016年公积金贷款买房的好处是什么？
一、它属于个人。个人职工缴纳的住房公积金和单位缴存的住房公积金，应当存放在专户内，由职工所有。任何单位和个人不得挪用住房公积金，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
2.资金可增加一倍。职工个人工资在5%~12%的范围内支付，单位给予同等比例的补贴。因此，职工个人按规定缴纳住房公积金后，基金将翻一番。
3.利息可按滚动计算。根据国家有关规定，每年6月30日，单位和职工支付的住房公积金具有“利润与利润、利息与利息”的特点。当年支付的住房公积金，按照上市公告的当期利率支付利息；前一年结转的住房公积金的本金和利息，按照上市公告三个月的全部存款利率收取，存款利息收入免征个人所得税。
4.你可以享受免税待遇。根据国家有关规定，住房公积金免征所得税。企业为职工支付的住房公积金，可以列在成本中，作为企业所得税的抵销项目。也就是说，企业为职工支付的住房公积金可以在税前支付，这不仅增加了职工的收入，而且也相应地减轻了企业的税负。同时，按照规定，单位和个人实际缴纳的住房公积金不计入本期个人的工资收入，免征个人所得税。存入的部分可以作为个人所得税的扣减项目，在缴纳个人所得税前予以扣除。
5、可提前提取。职工以自己的财产权购买、建造、改建、检修自己的住房，或者身患重大疾病，或者在城镇享受最低生活保障待遇的，可以根据有关的法律、有效的证明资料，提前退出住房公积金。
6.你可以申请贷款。住房公积金正常全额支付超过一年的，在购买和建设住房时，只要符合有关贷款政策规定，并提供完整的有关资料，可以申请比同期商业银行贷款利率优惠的住房公积金低息贷款。
7.省钱。住房公积金贷款的使用不仅比商品房贷款省钱，而且具有贷款寿命长、还款灵活等优点。过去一年，由于央行降息，5年以下(含)的基金贷款利率从3%降至2.75%，5年期贷款利率从3.5%降至3.25%。
8.贷款可以提前偿还。正常还清住房公积金贷款半年后，可以提前还款。可预支部分贷款，也可办理全部还款，提前还款不收取违约金。公积金贷款提前还款政策规定宽松，不受时间、金额、频率的限制，借款人可以随时提前偿还，不会向借款人收取任何费用，而商业贷款提前还清贷款一般要收取一定的违约赔偿金。
9.可用作养恤金。退休后，雇员可以一次提取全部房屋公积金的本金及利息，这等于为每名雇员累积一笔可观的退休金，以确保他们晚年的生活质素。不支付房屋公积金的雇员，等于放弃了这么重要的福利。
10、能增强凝聚力。建立职工住房公积金制度，不仅可以增强员工的认同感、归属感和凝聚力，而且有利于形成和谐的企业文化和良好的工作氛围，有助于提高员工的积极性，帮助企业吸引人才，留住人才，提高企业竞争力，对企业的发展起到持续的促进和促进作用。同时，企业建立职工住房公积金制度后，将职工的个人住房问题交给社会解决，既履行了法律义务，又摆脱了企业经营社会的沉重负担。
1.节约储金帐户结余不足影响贷款数额
有朋友反映：撤销公积金会影响日后的贷款额，真的是这样吗？事实上，影响贷款额的条件是账户余额，有些城市确实把公积金账户余额作为计算贷款限额的条件之一，例如广州规定贷款金额=帐户余额×8月存款×退休年龄月，账户余额太小，可申请的贷款金额越低，预期价值自然会影响购房。当然，并非所有城市都会检查账户余额，但它们必须满足一定时间的支付需求，才能申请贷款。
二。存款时间
荣的结论是，多地公积金管理中心对存款时间的要求不仅是贷款申请时间，而且公积金存款时间也会受到影响。申请贷款时，借款人全额支付公积金6个月以上(含)，公积金账户处于存款状态，代表北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口。一些城市在贷款前仍需要连续12个月以上的存款，如天津和长沙。很多人转业时，并没有考虑到拖欠公积金的问题，以致由于存款时间问题，以致无法申请公积金贷款置业。
Rong 360建议：
在更换工作时，最好咨询当地的公积金中心，公积金付款可以补足申请公积金贷款买房，如果可能的话，短期中断对存款时间的影响不大，如果没有，最好在下一步做好辞职工作。
3.公积金贷款受到发展商的“歧视”
如上所述，贷款组合贷款申请期相对较长，不仅购买二手房会遇到障碍，购买新房时也会被开发商“拒绝”，因为贷款期限越长，资金返还越慢，风险就越大。
Rong 360建议：
如果开发商不接受投资组合贷款，他们可以与他们谈判，在价格或其他费用上作出让步，开发商也可以接受投资组合贷款。否则，可以选择申请商业贷款，然后退出公积金偿还商业贷款，也可以减轻住房贷款的负担。
4.银行拒绝了投资组合贷款申请，卖方拒绝了
当涉及到申请投资组合贷款时，朋友应该抱怨：哪里这么容易申请，有些银行不这么做，甚至卖房子也不接受有价证券贷款。最后，这仍然是因为组合贷款涉及到公积金中心、银行等机构，在这一过程中会放缓。一般贷款申请期超过23个月，卖方可等待2或3个月才能得到最后付款，资金急不愿等。从银行的角度来看，出于风险的考虑，一项财产不能同时抵押给两家银行，因此它不愿意接受投资组合贷款业务。
Rong 360建议：
如果你真的想申请投资组合贷款，当你选择房子并找到一个愿意接受投资组合贷款的房东时，和业主谈谈。在银行方面，如果公积金贷款和商业贷款银行相同，一般可以申请组合贷款，具体可以咨询贷款银行。
5.贷款有上限
公积金贷款是最高的，例如，北京的公积金贷款上限是120万。此外，个人和夫妇之间的申请数量也有差异。夫妻申请的最高金额高于个人。例如，上海个人公积金贷款的最高金额为600000，而夫妻个人公积金贷款的上限为120万元，几乎是这一数字的两倍。对于很多住在一线城市的人来说，公积金的数量不能满足住房的需求。
Rong 360建议：
如果夫妻两人都正常缴纳公积金，可申请夫妻共同贷款，这样获得的贷款额度也相对高一些。如果额度仍然不够的话，可以考虑申请组合贷款。
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