无论是新建住宅还是二手房，购房者在购房前都会提前锁定目标区域，此时，购房者会发现二手房面积明显相同，价差不小，房价一定是差，房价一定是好房子吗？事实上，二手房的价格差距与许多因素有关.
第一，建筑形式
所谓的建筑形式非常简单，是不同的住宅类型，1~3层为低层住宅；4-6层为多层住宅；7F至F10为小型高层住宅(又称中高层住宅)；11至30层为高层住宅；30层以上(不包括30层)为超高层住宅。
不同的建筑形式生活舒适性，电梯配备了不同的数量，所以价格差异也是显而易见的。如果住房来源属于不同的建筑形式，在同一时间内同一地点的价格也是很不一样的，甚至在同一房地产内部的价格也是很不一样的。在同样的条件下，多层住宅公共摊档小，户小，价格比高层贵，小高层和公共摊档介于高层和多层之间。
第二，建筑物的楼龄
对于买家来说，“二级新房”在同一地点的3-5岁，是受欢迎的，而且房子的价格一般较高。如果你赶上“第二套新房”，并且在这个地区有一个好的位置，价格甚至可以赶上新的房产。但超过20年的“老”社区，价格一般会很低。
三.匹配与环境
与新房不同，二手房在内部环境和外部环境上都是WYSIWYG，不同的匹配和环境对应着不同的价格。虽然同一区域的交通便利、匹配等外部环境差异不大，但内部环境与匹配可能存在很大差异。总体上，绿化程度高，建筑间距大，保障体系完善，内部停车空间资源丰富，娱乐休闲设施齐全的小区价格较高。
四.财产事务
随着人们对生活质量的关注，社区的物业水平已成为影响二手房价格的主要因素。一般物业公司提供的服务包括三种服务：第一种是公共服务，如清洁、保安、绿化、房屋维修等，这是基本服务。第二类是代理服务，如收取水电费、煤气费等。第三种特殊服务，如室内维修、送报等。
良好的物业服务，可为居民带来更大的方便，令社会气氛更加和谐，当然，房价亦会较高。
五.房屋式设计
同一小区二手房的平均价格不同，但不同社区的室内均为一套以上的住宅，其中住宅类型设计标准合理，符合人们居住习惯的住宅来源较受欢迎，价格相对较高。
对于选择购买二手房的购房者，其类型不仅要看其是否为方形、透明，还应考虑是否存在浪费面积、空间布局是否合理、动静分离设计是否到位等。
二手房的交易者大多是个体，不同的购房者不仅给出了自然因素，也给出了心理因素。购房者在购买二手房时，需要根据自己的需要选择合适的住房来源，掌握一定的购买知识和降价技巧，才能买到质量好、价格低的好房子。
急需借几千块吗？别紧张!跟踪微信官方账户。“融360房贷“(Fangdai 123)，点击菜单[我想贷款申请一分钟，一天内借钱。
直接应用点以下：
http://m.rong360.com/express?utm_source=weixingongzhonghao&utm_medium=fangdaiweixin