降息后的利率相当于银行免费借钱给你买房。
我们以100万购房贷款为例，贷款期限为30年。为了便于计算，假设所有购房者都提供商业贷款，按5年基准贷款利率的5.9%计算，每月还款5，931.37元，30年总利息为1，135，291.42元人民币。
如果你单独投资100万元，比如购买信托产品，或可靠的P2P产品。根据目前信托产品或P2P产品8%的年化回报率计算，投资100万元，一年可以得到8万元利息，足以支付每月抵押贷款的本金和利息，而且还有盈余。
有些朋友可能会说，我没有一百万现金，不是贷款是不划算的啊。事实上，情况并非如此，目前的按揭利率是近两年来最低的，相应的贷款成本也是最低的，这是毫无疑问的。对于那些在财务管理上苦苦挣扎的朋友来说，这也是一种在生活中积累少量金钱的好方法。即使你每月只存1000元，每年的本金和利息收入也会达到数万元。如果在平日，还可以很好地利用信用卡等个人金融工具，个人和家庭的现金流量分配，即使没有100万元，金融收入也会支付一大笔抵押贷款利息。
此外,金融360监测数据显示，全国许多城市首期住房利率低至8.5%，抵押贷款利率贴现后仅为5%。如果你认为5%还不够，公积金贷款利率只有4%，低于余额宝的收入。你看，你觉得银行借钱给你买房子是免费的吗？
除了足够低的抵押贷款利率外，目前的房价也处于相对较低的地位。经过9个月的调整后，目前中国房价的下跌是不够的。再加上降息对房地产市场有利，房价甚至有可能再次上涨。
所以，如果你要买房子最近，利用抵押贷款利率，房价在谷底。