你是否经常接到房产销售部的电话，声称这样的房子位置很好，而且价格低廉，而且不限于购买？我第一次听到这样的电话，你住在北京的一个限制城市，但没有买房子的权利，这对你来说是光明的吗？但如果你问它，你会发现，所谓的无限购买指的是商品房，如公寓。
商品房和住宅房有什么区别？
一、用地长度
商品房是指人们居住50年的住宅，一般居住房屋的产权为70年。
二.公共建筑面积的房屋分配
商品房的规划设计水平高于普通住宅，如门厅面积较大，楼梯出入口等。有两条规定，这些加起来，每户共用的公共建筑面积都比较大。
三、税费
在中国，非住宅交易的契税优惠，低于购买其他用途的契税。如果是商品房，就不能享受优惠税率。
四.抵押贷款寿命
住宅房屋可借入七成，最多可借用三十年，而商品房则一般可借入十年之久。
五.使用费用
住宅的公用设施都是民事收费，而商品房的公用事业则由商业收费。如2012年北京居民用电价格为每千瓦时0.4883元，水价为每立方米4元，而商业用电价格为每立方米4元。1元/度，商业用水5.04元/吨。
六.安顿下来
商品房不是一栋房子，一般不能安顿下来。