在7月份进入传统的淡季住宅市场后，北京二手房交易量也进一步下降。
据中原房地产公司提供的数据，截至7月23日，北京共有5026套二手房签约，比上月下降27%，比去年同期下降69%。据报告，这一交易量也是自2014年同期以来的最低值。市场预计，北京7月份二手房成交量可能不到8000套.
与此同时，北京市二手房的总体价格比四月份下降了近10%，而部分学区的价格已超过20%，在春节前后已恢复到水平。例如，渝中小学小区住宅(这所小学直接推广到北京三帆中学)，今年3月，周边地区交易单位价格达到150000元/平方米，但三个月后，同一小区的报价已降至不足120000元/平方米，地区中介商店工作人员还告诉“证券日报”记者，“如果首付比率高，价格可以再谈一次。”
据悉，房价下降较为明显的是住房供应，主要集中在更换客户，以替代住房的改善，在交易低迷的情况下，只能以较低的价格处理原房。同时，随着交易量较去年同期暴跌近70%，目前二手房交易周期明显延长。“目前，许多二手房的挂牌价格是在政策调整前给出的。这种虚假的高价并不代表市场价格。以数千万元的二手房为例，很多讨价还价的空间都在数百万元。”一家大型中介商店的经理说。
值得注意的是，北京二手房市场的平均交易面积为98.7平方米，明显高于前几个月，反映了当前市场交易结构的需求改善趋势。"这意味着刚性需求开始进入完全等待并查看状态。"业内有些人说。
对此，中原房地产首席分析师张大维认为，继北京等一线、二线城市3月份的调控后，数据逐渐开始反映调控的影响，网上标牌交易量继续下降，市场开始进入调整周期。在前三个月的调控中，买卖双方仍以游戏为主，进入传统的淡季房地产市场后，成交量必然会继续下降，推低交易价格。从7月到8月，北京二手房价格预计将继续下跌约5%，回到2016年10月的水平。
此外，不仅二手房市场大幅降温，北京新房市场也持续低迷。七月份前三周，新商品房签约金额不到30亿元。
据义州房地产研究所近日公布的七月份交易预测，今年上半年，50个城市新建商品房的成交面积比去年同期下降了百分之二，比去年同期下降了百分之二十。从交易额同比下降来看，北京领先全国下降了74%，而从环比下降来看，北京仍排在前五位(下降36%)。无论是月度数据还是同比数据都显示，北京房地产市场已经显著降温。另一方面，从2014年到目前的数据，北京目前的住宅交易面积是非春节月份最低的，甚至超过了2014年前三个季度房地产市场的低迷。北京房地产市场目前低迷的原因不仅是限制对高价预售证审批的因素，也是购房需求急剧萎缩的原因。
今年7月上旬，全国50个典型城市新建商品房的成交面积分别为56%、12%和18%。这三类城市都出现了同比下降。
作为回应，义州研究院研究员秦莱(音译)表示，这三类城市的住宅交易量与去年同期相比有所下降，，政策效应的逐步释放将引导全国房地产市场进入一个稳定阶段。与此同时，一线城市的营业额下降最为明显，。市场交易在7月上半月总体上稳步下跌，类似的市场逻辑预计将继续下去。
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