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李奎是真是假？
我们先来看三条新闻：
4月17日晚06：30左右，央行突然宣布降息！2018年4月25日起，各大商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县级农村商业银行和外资银行的人民币存款准备金率降低1个百分点。
4月19日，工行获悉，工行对其抵押贷款政策进行了微调，贷款人期限和贷款期限之和可达75年，比以前放宽了5年，目前已开始实施。
4月23日，，发出了一系列重要信号。要坚持积极财政政策的方向，保持货币政策的稳健和中性，注重引导预期，把加快结构调整与持续扩大内需结合起来。
这则消息是怎么说的？
让我们看一下第一条新闻，许多主流的解释是：
这是“定向减持”楼市不会把危机变成安全。
使用减幅是很明显的，对房地产没有影响。事实上，现行的房地产调控政策仍在不断增加。
，但资金不能进入房地产的口还没有放松。
至于第2条，有些人是这样理解的：
虽然贷款期限延长了五年，但在这五年里，有一百万的贷款要多偿还134000元的利息，如果贷款三百万，就会多偿还近560000元的利息。从年龄组中受益最多的60年代后，他们已经成为一个对新措施毫无感觉的人。(这种理解有一个严重的问题，我们稍后会说)
在前几篇文章中，我们曾多次说过，每一次政策调整都不是孤立的，而是为了了解调整背后的含义。
第一是看本质，第二是垂直看逻辑。
让我们先举个例子。以下信息是2015年和2016年一系列削减标准、降息和首付政策之后我们可以听到的主流声音。
我们看到，从2015年开始，央行开始了一系列削减标准、降息和首付的政策，直到2016年2月，央行再次下调首付，其明显目的是鼓励购房，这是这些政策变化的本质所在。
然而，我们看到，上述新闻解读是“依法降低房价”，每月供不应求的压力不容忽视，对房地产市场的影响有限“，高水平的需求稳定了市场。“今天似乎很可笑，但当时许多人对这一信息犹豫不决。
好吧，如果我们不做事后回顾，让我们来看看正在发生的事情，比如一系列关于去杠杆化的新闻：
我们在2017年听到的政策口径是去杠杆化。
在2018年3月的两次全国会议上，这位央行行长在回应记者的提问时，悄悄地调整了他的口径，使其达到“稳定水平”。
2018年4月2日，，即部分部门要去杠杆化，有些部门要增加杠杆。
这些信息的实质是从紧缩到宽松的趋势，但在这个过程中，全国各地的银行都有消息说，第一套抵押贷款利率已经上升，例如：
2018年春节之后，更多的城市公布了更紧缩的住房贷款。
2018年2月，第一次和第二次住房贷款的平均利率分别上升0.55%和0.03%，分别达到5.46%和5.79%。
2018年3月，大多数城市第一套住房的贷款不再贴现，第二套住房的贷款增长了10%，至20%。
2018年4月，兰州地区基准利率上涨了约30%。
显然，这些信息是相同的趋势，信贷紧缩，明显的下降趋势，房价等。但事实是什么？银行利率的上升主要是由银行的高资本成本造成的，其降低明显缓解了银行的成本压力。
这些信息与货币紧缩的趋势没有直接关系。但当上述信息混在一起时，我们往往会对信息的明显含义感到困惑，而忘记了从“去杠杆化”-结构性去杠杆化-这些调整背后的真正意图-去杠杆化。
然而，当趋势到来时，没有人能阻止它。4月23日，，继续扩大内需，降低企业融资成本，促进信贷、股票市场、债券市场、外汇市场和房地产市场的健康发展。
这一意图再清楚不过了，这些政策调整表明，抵押贷款正在逐步放松，并支持需求的改善。
但是很多人会分析说因为对外贸出口造成压力，从3月份贸易顺差大幅度减少，到银行实际贷款利率上升影响企业发展，必然扩大内需云云， 所以货币政策因此而做出调整也在情理之中的。
关于这个我们在破竹APP《楼市一线声音》专门有一期是聊到这个问题，我们的观点是是友谊升华的契机，对经济的影响力完全无感的。
，好像二者又有必然的联系呢？
我们说，投资游戏是人心，。
，。
这项规定的最终目的是保持住房市场适度活跃。
在我国城市化进程中，在大国交通的推动下，房价不上涨是不现实的。
你不能暴跳如雷，但你不能感冒。
因此，对空气进行适度吹风和引导是十分必要的。
因此，要看政策，就必须了解政策背后的逻辑，画真丝，去掉老茧，找出混淆的信息。
这些政策调整只反映了货币政策已从中性紧缩转向今年扩大内需的事实。它们的真正用途不是数量，不是直接后果，而是方向和态度。
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5，6，7，8月是一个罕见的窗口期吗？
好吧，经过这么多分析，我们到底想说什么？
最近几天，我们一直关注的热点城市2018年，如重庆，沈阳，乌鲁木齐，贵阳和昆明。我们在一些文章中说得太多了。他们将在2017年复制热门城市的房地产市场趋势，在限制购买和升级时限制购买和升级，并在被抢劫时引入人才吸引政策。
今天，我们将重点关注2016年和2017年的热门城市。在当前形势下，2018年将如何实现？
2017年底，我们对武汉、成都、南京、杭州、郑州等曾经炙手可热的城市的判断是：牛市结束，2018年是一个小年头。
我们目前的判断仍然是：
由于政府限价，新房不动，二手房不能搬，价格还不会有大的变化。
但交易量将非常活跃。不管是二手的还是第一手的。由于缺乏价格限制和库存，新房将更受欢迎，二手房交易量将更显着地上升。
，2018年、5日、6日、7日和8月，这将是一个难得的窗口期。
你必须明白的是，价格上涨的情况不是市场的真实外观，所以政策有点宽松，房地产市场反映的价格是反弹。
因此，2018年以后，我们将2019年视为价格飙升的偶数年或一年。
所谓的“慢牛”很可能是一种幻觉。
虽然历史总是令人惊奇和相似的，但历史却在不断地变化。我们认为2016年的浪潮显然过于激烈，这是下一个顶级设计师要避免的。
因此，一些预测人士认为，未来三年将有三年的稳定期，2020年将出现另一波巨浪，因此，持有一种货币并等待主波上升的想法是不可能的。
今次楼市与过往有很多不同。
这一次，随着强大的二线、二线省会人口战争的兴起，这些都表明，在过去十年的城市化进程中，房地产市场与城市的命运息息相关，房地产市场周期的逻辑也发生了变化。
最后，从长远来看，仍然是“是否住在房子里”。房地产市场调控的主旋律不会改变，2015年不会完全逆转，因为在城市政策下，政策会稍微放松一点，市场会变得短暂而平稳。如果你站在第一线，你真的能感觉到，比如四月的郑州，那里的交易量很活跃，新的一天很明朗。
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为什么这是一个复制底部的机会？
2017年初访问H的文章写道：
2016年的资金短缺已经到来。快点把钱收起来。
到了2017年休息和度假的时候了。
在2017年底接受H采访时，他写道：
政策底部已经到了，资本的底部是转瞬即逝的，什么都不应该去市场扭转。
最后一次见到H时，他说钱的底已经过去了。快点把屯的钱拿出来。2018年是个好年份。
最近，据估计，许多人已经看到最近的十字讲话：现在是复制房地产市场底部的机会。
还有很多文章反驳，比如请给一个失败的机会等等。
我承认“住宅生活与否投机”已成为市场共识，长期行政调控仍是主要主题。但不要被看似混乱的信息混淆，，购买限制不会增加供应。
房价将永远上涨，不要错过窗口期，有些过去的终结将是没有的。
利率越高，债务越多，不要让抵押贷款束缚你的生活。遵循荣360宫的官方账户(房台123)，轻松掌握最低的银行贷款利率。少一点兴趣，稍早松一口气。