贷款购买已成为购房者的首选，特别是公积金贷款，不仅贷款利率低，而且可以减轻经济压力。但购房贷款不应盲目，在申请贷款前，还需要了解一些问题，如首付、利率、贷款期限等，才能了解贷款买房的情况，在申请贷款时少走弯路。那么，当你在2016年借钱买房时，你需要了解哪些问题呢？
1.按揭的首付款是多少？
贷款首付也是一大笔钱，今天的假期对一些家庭来说也是个问题，所以我们必须对贷款前的首付款进行一般的估计，以购买房子，了解目前的按揭政策，按照2016年的贷款购买政策。第一套房的首付率为20%，第二套房的首付率为30%。地方政策的实施也存在差异，因此在确定购房贷款前，应全面了解首付政策，然后根据购房面积和单位价格对首付额进行总体估计，然后根据经济情况确定首付比例。申请贷款时，避免浪费时间，因为你不了解贷款。
二。最高贷款额是多少？
银行购买商业贷款的比例高达七成，但不一定可以借款这么高，银行会根据贷款人提供的信息、财产证明、还款能力和偿还意愿来确定，所以在申请购房贷款之前结合自己的经济情况申请自己的配额，一是要避免过度的资金浪费，二是要避免资金不足来满足购房的需求。
3.一笔贷款可贷出多少年？
贷款期限在贷款购房前也要了解，银行将根据贷款年龄等方面做出判断，商业贷款期限可达30年，一般银行要求的是“贷款期限”男性不超过65岁，女性不超过60岁，但有些银行也会放宽到70岁。
4.个人信用是否受到玷污。
在提交贷款申请后，借款人的个人信用是银行重要考虑的基础，因为它能反映先前贷款的信用和偿还贷款的意愿。如果借款人在过去两年使用贷款或信用卡时有三、六项逾期记录，银行将不提供贷款。所以在贷款买房前，借款人必须了解自己的个人信用问题，避免因个人信用污点浪费时间。
5.个人负债比例
在申请贷款之前，你应该清楚地了解你的财务状况和债务比率。一般银行规定借款人的债务比率不应超过50%，因此借款人应在贷款前清楚了解他的债务。债务比率过高的银行会认为你没有足够的偿还能力。为了避免信贷风险，借款人将拒绝您的贷款申请。
6.申请贷款购买房屋时，应准备哪些资料和程序？
据了解，借款人申请贷款的材料包括：本人的有效身份证明、结婚证、居留证、收入证明、购货合同、定金证明和其他手续。贷款购买前，请事先咨询需要哪些手续和资料，以避免在申请贷款时数据准备不足。
7.贷款的利率是多少？
如果借款人选择商业贷款，必须对贷款利率有一定的了解，要咨询更多的银行，大多数银行给贷款利率不同，有的银行会给予贴现，有些银行会按照基准利率执行，所以在选择贷款银行资金对“货比3”时，选择最适合自己或最具成本效益的银行。
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