买方和开发商,如买方和卖方,应具有同等地位,但这句谚语说得好:"没有出售的本质"。在与开发商打交道的过程中,由于不对称的信息和其他原因,买方往往处于弱势地位,不时遭受损失。那么,在与开发商打交道时,买家怎么能不赔钱呢?
首先,买方不应由开发商牵头,应查看合同,然后支付定金。
从房产交易的现状来看,开发商通常会要求购房者在签合同之前先交订金,而这对购房者来说极为不利,因为一旦购房者反悔不买,将很难拿回订金。
近年来,由于买方不清楚地看到合同,许多房屋纠纷是由买方支付押金造成的,因此,金融360提醒你,该合同必须逐字读,以免日后发生争议。
第二,仔细检查房屋的预售许可证.
为了避免遇到开发商非法出售商品房的情况,购房者需要自己查看所购楼盘的预售许可证。每栋楼都有自己的预售许可证,购房者在查看时要看准楼号,以防开发商拿别的楼预售许可证糊弄和冒充。
第三,与开发商进行网上签名。
当买售双方对购买意向达成一致时,销售人员会跟消费者在网上签约,如果网上签不出,该房产就很可能有问题。注意不要与开发商签其自己制作的合同,因为这是不被房管部门认可的,是无效的。
最后,合同的完成应及时提交住房和生产管理处备案。
很多购房者认为签完购房合同就万事大吉了,所以常常忽略了去房产交易管理所备案这一步,而这常常给开发商“一房二卖”留下了空子。如果真的遭遇无良开发商“一房二卖”,且另一个买家抢先一步去进行备案,那么即使你签合同在先也无法拿回房子了。所以购房者及早进行备案才能彻底安心。