大多数中国人在房子问题上总是变得不合理。这些年，为了买房子，很多人都做了这些疯狂的事情：为了选择房子，在开市前一天排队等；为了买房子定额，丈夫和妻子假离婚；为了存钱买房子，不敢吃大饭，不敢买衣服，不敢相爱。事实上，买房子是最合理的东西之一。什么时候买，哪里买，怎么买？需求因个人而异、家庭、年龄、收入、收入不同。
我应该知道如何在住房消费中使用效用递减原则。
谈到健康文明的房屋消费概念，我们并不是说节约资源、保护环境、保障公众利益。让我们首先讨论个人财富和资源的最优配置。从某种意义上说，健康文明的住房消费模式首先是为了最大化和优化住房利益。
一是尽可能减少冗余功能的支出。对我们普通人来说，买房子的钱是有限的。这需要合理地花费有限的钱，在对你最有用的地方，或者最大限度地利用有限的钱买的房子。
日本管理思想中的一个发明被称为“价值工程”。价值工程的核心是消除冗余功能，降低产品成本，让消费者在最必要的功能上花钱。当然，先进的专业单镜头反光相机？当然，90%的人在90%的时间里不需要如此强大的相机，他们需要能够在凌晨9点到下午4点的光环境中拍摄足够清晰的3到6米的清晰照片，所以日本人在创建一个“傻瓜”相机时，只能按下快门。
房子是一样的。85%以上的人在住房功能中的职能来自卧室、浴室和厨房三个部分。可自行观察，可满足85%的生活需求和80~90平方米的面积要求，需求面积95%，面积120~140平方米，需求99%，需求200多平方米，需求满意度提高到99.9%，房屋面积达到300~500平方米。我们不是说健康文明的居住方式是住在小房子里，而是提倡一种力量。对住房功能的需求因人而异，因年龄而异，因收入而异。在住房消费方面，了解效用递减原则是明智和合理的。
第二，财务管理的目标是实现收益最大化和风险最小化。
第二，不要把自己置于无法承受的风险之上。不用说，买房是一种分配个人资产的形式。房屋不仅可以居住，而且还具有取得财产的功能，即投资。但重要的是要明白，任何投资都不是没有风险的。人们在争取财产收益的同时，也要承担财产风险。债务没有回旋余地，忽视利率变化的承受能力，缺乏职业和健康风险意识等，实际上都是不合理的。
近年来，人们比较熟悉的一个概念是“财务管理”。“你没有钱，你也不会忽视你，”这家银行的金融产品广告词说。但银行并没有完全告诉人们，融资的目标实际上是两个，一个是收益最大化，另一个是风险最小化。
很多人问，现在最优惠的投资是什么？回答这个问题是有前提的。这是一个前提，你有很多钱，你有很大的风险承受能力。近年来，相当数量的购房者是判断其偿付能力的最佳人选。这种情况令人关切，我们仍然是一个发展中国家，家庭财产积累能力和风险承受能力仍然非常脆弱。提倡健康文明的住房消费模式，从某种意义上讲，就是提倡积极控制住房风险承受范围内的消费目标，把握自身安全边际的消费行为。
第三，"一个步骤到位"的概念是一个"贫困后遗症"。
第三，不要把“一步”的概念置于枷锁之中。二十多年前，许多人买彩电是为了“一步”.现在人们知道，随着人们的变化，技术的进步，社会经济的发展，彩电早已不再是奢侈品。相当多的家庭多次得到更新。
在现代社会，房子不需要追求“一步”，正如俗语所说，“三十年的河东，三十年的河。”谁敢说他一辈子都被困在一个地方，一个职业？这是一种明智的行为，在一生中不改变，不改变地方，用微小的变化逐渐改变地方，而梯子的改进也是规律。
为什么发达国家很少有人追求“一步”的住房？为什么，在偏远的农村地区，年轻人的儿媳首先要盖房子的人越多？对未来的信心程度存在差距。坦率地说，“一步”的概念是一种“贫困后遗症”。在经济学中，这是一种比机会成本高得多的资源配置方式，也是一种在自己时代不经济地配置资源的方式。
4.许多人买房子的第一个决策基础不是你需要什么样的房子。
消费心理学是一门专门研究经济行为中出错的思维特征的学科。事实上，这门学科是经济学和心理学的一门“越界”学科，更深入地说，它是一门研究客观规律与主观思维之间关系的学科。其次，重点研究了几种最容易出错的消费心理，即“炫耀心理学”、“从众心理学”、“比较心理学”、“投机心理学”和“占有心理学”。
首先，“炫耀思想”。奢侈品最大的功能不是商品本身的功能，而是炫耀。例如，手表的基本功能是看时间，而50到500元的手表就足以满足这一功能要求。这就是为什么500，000美元的劳力士手表被买下来的原因？因为它的买家需要炫耀。一辆有30万年历史的客车已经能够更充分地满足人们对机动性、安全性和舒适性的要求。为什么有几千美元的买家？对这样一辆汽车的需求需要用来向世界证明他的身份。
房子也是如此。我们必须承认，许多人买房子的第一个决定不是他们需要什么样的房子，而是房子能在多大程度上反映他们的社会身份。如果不是的话，谁做的夸张，大胆的话，在广告中的出售？我们可以看到一些典型的美国中产阶级住宅的照片，在这些房屋的正面，你几乎找不到“富有”的任何元素。为什么？因为美国中产阶级的住房越来越受欢迎，人们不必用房子来证明自己的成绩。
第五，比较心理学是自尊与自卑情结的综合反映。
二是从众心理。这不需要太多的证据，这是世界上大多数人都会犯的错误。坦率地说，我们中国人是特别严肃的。南非的钻石销售商知道，你不需要说服中国旅游团的每一个人，你只需要说服最有可能的潜在买家之一，你几乎可以指望整个团队都是你的客户。
人们经常会证明自己的决定是被他人的行为所证明的。但事实上，这种降低风险的尝试往往会给自己带来更大的风险。为什么？因为对别人来说合理的东西对你来说不一定是合理的。在某个地方买房子，大多数人买多大的房子，你的同事买什么样的房子，以及你最近认识的人买房子，都不能证明对你来说做同样的决定是最好的。
三是“攀岩心理”。拥有比其他人更多的人是不正常的。但通常不等于合理。我们在农业住房调查中发现了一种现象，许多年没有工作的农民在家乡多次拆迁。为什么？还有村子里的人。不要认为房子的好转心理是农村人的“专利”。城市更是如此，不仅要看别人住在什么地方，要往更高的层次走，还要看别人有两栋或更多的房子要爬。这种现象在我国目前的房地产市场上并不常见。
攀爬心理和炫耀心理的区别在于，纯粹是为了让别人炫耀自己的心理，这在很大程度上是为了找到一种心理平衡。事实上，这种心理平衡是自尊和自卑的综合反映.俗话说，“馒头不乱”，如果你有足够的信心，你是否要用市民的房屋来证明你的价值呢？
第四，投机心理。一个笑话说，一位母亲很高兴地对她的孩子说，我们今天有50%的折扣，买了我们想买的东西半价。孩子逆向妈妈，那我们为什么不再买一个，省下一半的钱呢？不要以为这只是一个孩子的孩子气，相当多的成年人经常犯这个错误。许多女性可以证明，她们在家里经常会买到打折买的不必要的东西，或者那些因为便宜而被超买的东西。这种心理就是“思辨心理”。
近几年来，很多人看到别人买房确实实现了大量的增值财富，并积极参加了购房大军。这样，我们必须承认，在目前的房地产市场需求中，尽管“投机需求”受到了广泛的批评，但事实上，大多数购房者的心理中或多或少都存在投机因素。
第五，占有心理学。人们并不总是买他们需要的东西。在许多情况下，人们的占有心理也是一种常见的购买心理。有些女人买不适合她们的衣服，原因很简单，她们想要一件。人们买的东西比他们真正需要的要多，不管你是否意识到，这在某种程度上是由占有欲驱动的。
消费心理学研究消费动机与消费行为之间的关系。伴随着消费者心理，也有一个被称为销售的对象。事实上，销售是研究如何利用人们的心理误解来促使人们成为他们自己的商品的客户；换句话说，销售是研究如何在消费过程中进行需求侧"犯错"的研究。最简单的心理销售手段之一是使用"9.99元"，而不是在价格标记中使用"10元"。事实上，每个人都知道9.99元和10元之间的差别可以被忽略。
人们消费心理的揭示并不是对这些心理的否定。在许多情况下，人们的主观动机不能仅仅用“对”或“错”来衡量。但很明显，心理健康也是健康文明的内涵。住宅消费应避免对心理的误解，应以健康文明的消费心理为基础。