到目前为止，我国当前一轮房地产调控工作已经进行了一年多。
热门城市几乎进入了购买限制、贷款限制、价格限制和销售限制的四限时代。从流通端到金融端，从供给端到与房地产相关的需求端，各个方面都被政策所压低，房价被迫被制度的笼子所覆盖。
因此，有人说，这一轮房地产调控，从政策层面基本上接近尾声。
但在我看来，这只是个开始，有一个大动作正在慢慢到来。
一
“长期机制”继续以各种图像进入我们的眼睛。
让我们好好想想。最近最热门的房地产词是什么？让我们来看看最近在全国实行的政策
4月份，。提出超大型、特大城市等住房供需矛盾突出的热点城市应增加公共租赁住房的供给和公共产权。
今年7月，许多城市出台了未来五年的土地供应规划，这不仅增加了住宅用地的供给，而且改善了供给结构，促进了长期机制的落地。
今年7月，8个部门联合发布了关于加快有净人口流入的大中型城市住房租赁市场的通知，要求在人口净流入的大中型城市发展住房租赁市场，并设立12个城市试点项目。
7月17日，广州市公布了加快发展广州市住房租赁市场的工作计划，进一步落实租赁和售房权，加快落实房地产健康发展的长效机制。
7月28日，无锡全面放宽了定居点政策，房客也可以申请定居，进一步促进了同样的租赁权和销售权的落地。
8月3日，成都出台了“人才住宅”的新政策，将建设30万套人才公寓，可按市价购房5年。
8月4日，北京起草了“北京市共有住房管理暂行办法”，建议在共同房地产项目以低于平均市价的价格出售时，将不少于30%的住房供应分配给新的北京人。
所有这些政策都是针对同一个地方的。
是的，这是一个长期的机制.
去年底，政府正式提出“明年要加快研究，建立符合国情、适应市场规律的房地产稳定健康发展的长效机制”。
此后，长期机制频频出现在我们面前，形形色色，有时是“户籍政策”的形象，有时是“土地政策”的面纱，多数时候伴随着“租赁市场、租赁权和销售权、供给结构”。
在下半年，。相反，它以一种无声的方式对待沈克的沉重的中国房地产，在另一个形象中滋润所有的东西。
是的，关于中国的房地产业，我提到了沈克的累积重量。是的，中国的房地产病了！
二、
我国房地产业的根本原因是供求失衡，但这种失衡在历史上是不可避免的。
当谈到中国房地产的痛苦时，许多人提到了“高房价”这个词。但是我们有没有想过是什么导致了高房价？或者为什么有些城市的房价高？
坦率地说，这是因为这幅画
中国城市群已成为不争的事实，这是不争的事实。中国城市化的未来已经到来，中国经济的未来也是如此。
在形成上述城市群的过程中
一方面，这些城市群需要大量的资金、政策、配套、人流，这是城市群形成的基础。
另一方面，在资金、人才和政策快速集中到这些城市群的核心城市的过程中，当土地供应较少遇到大量的人口流入时，自然供需平衡将被打破。供需关系不对称自然会导致房价上涨。
用最流行的话说，一套房子，10个人想要的，只能卖给其中一个，当然，价格很高。
在中国城市化和城市群进程中，城市群的发展和演变必须伴随着巨大的恒大、强劲、房价越高！这种不平衡似乎是城市化的必要性，也是城市群的必要性！
三,
长期发展不平衡，房地产行业出现了痛苦！
随着城市化进程中的供需失衡，出现了许多问题，随之而来的是痛苦。
西尼斯皇帝在你身边
1、供求失衡在一定程度上积累，出现了新一轮的上升周期，顾客追逐并进入市场，住房流通，房价涨跌；
2.在供需不平衡的市场环境中，土地作为城市的供给源，一直是城市稀缺的资源。在牛市中，土地价格并不低。住宅企业争相布局重点核心城市。在土地竞争中，土地价格继续上涨，而土地成本则是房价上涨的原因之一。
3、住房企业借地，金融资本干预，资本成本持续偏高，折价成房价，促进房价上涨；
4、资本为利，注重核心城市房地产市场较高，不断注入房地产业。
随着城市化的发展，中国的房地产就像一条链条，安全地连接着政府、住房企业、金融机构和城市里的每一个人，享受着房价上涨带来的喜悦、痛苦和酸痛。
这条链，就像水蛭一样，躺在城市的身体上，疯狂地吸着城市进化带来的大部分好处。
这条链上的每一栋房子越来越像一项投资，而不是一名居民。
在过去的几轮政策调控中，通过购买限制和贷款限制、抑制需求、提高门槛和控制房价过度上涨等双重政策，更加强调了“需求方”。
事实上，在门槛上升和需求下降之后，房价暂时停在高位之上。
但最根本的问题还没有得到妥善解决。
城市群的吸附仍然存在，人口流入没有减缓，实际生活需求没有得到充分满足，但短期内的抑制不能在狭小的空间内释放。
房地产就像一种持续的疾病，在城市化进程中是无法治愈的。房价“一旦被抓住就停止，一旦被释放就会上涨。”
这显然不是我们每个生活在这个国家的人都想看到的，更不用说我们的政府想看到的了。
结果，长效机器系统出现了！
(三加一后所得) fou
长期机制不是立即行动，而是下棋的深一步，是国家规划和人民生活的一步！
，并大致整理了这幅图，从中我们可以看出，政府对房地产的“野心”是“雄心勃勃”的。
长期机制治疗链
首先，必须确认城市化和城市群是不可逆转的，这是大势所趋，实现“中国梦”是必然的。不要窒息食物，因为供需不平衡，城市群被抛弃；
2.过去在需求方面受到抑制的单一调控政策将进一步升级，这一次涉及土地、金融、户籍等多个方面。
3.土地供应结束，除了过去的一轮政策.根据当地情况，结合实际情况，制定详细的土地供应规划，供大于求的城市应当减少土地供应，在供不应求的情况下增加土地供应；
4.土地供给端从土地的根本上开始完善土地供给结构。例如，要有自有住宅用地，要帮助长期出租公寓用地，也要增加中小住宅用地的供给，以满足中低收入群体的需要；
5、供给方的需求，除了可以流通的普通住房建设外，也要有缓慢的流通，以满足保障性住房的需求；
6.针对不同人群，提供不同的住房选择-为刚进入城市的人提供长租公寓，以便他们有立足之地；为了吸引中高级人才快速进入城市，也为了建造人才公寓；对于已经居住了一定年限的新城人，向他们提供具有共同产权性质的住房，使他们有归属感；对于中低收入者，有必要拥有安全的住房；
七、除了解决需求方不同人群的住房需求外，还需要采取户籍等相关政策来出租和出售同一权利，使每个人都能享有城市的权益和对城市的归属感。
在金融政策中，去杠杆化。
看，这是多么宏伟的举动！
看，站在下棋的中间，有人拿着两把武器。
一是“四限政策”，这是一个快速冻结。可以让过热的房地产市场降温，甚至冻结，不要失控和无序；
另一种是“长效机制”，它是中医的一个侧面.在较长的时间线上，以一种无声的方式滋润所有事物，慢慢地一个地调节许多不平衡的损伤。
只有这样，才能从根本上解决供需不平衡的问题，才能真正保证房地产的良性发展，而不是失控；
只有这样，房价才能回到一个温和的轨道，而不是跳跃，泡沫，甚至崩溃；
只有这样，除了资本流入房地产，资本流向更多的领域，如人工智能、实体经济等；
只有这样，才能使越来越多有价值的人才进入城市，定居于城市，融入城市，产生归属感，而不是人才流失；
只有这样，我们才能真正兑现“房子是用来生活，而不是投机”，才能真正兑现“中国梦”！
当然，长期机制不可能一蹴而就，这是一个长期而艰难的过程.
也许你会说，政策很好，你能降落吗？
至少这一次，我们看到这些城市已经在行动-成都，武汉，长沙，北京，无锡，广州。
你知道，做它比不做它更好！
最后，祝大家身体健康，生活愉快。
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