2008年，世界风起云涌，房地产市场也不例外。
今年的杭州，业主第一次围攻销售办公室。万科地产在杭州率先降价，引起了老业主的不满，数百名业主转到售楼处，要求退房。一些房主哭着说：“我从没想过房价会跌得这么厉害。”
十年后，地球发生了翻天覆地的变化。
2018年的今天，无论是在杭州，还是在三四线城镇，1万人轮流在长江的北部和南部抢夺房屋。奶奶98岁，孩子12岁，每个人都争先恐后地做家庭奴隶。
在过去的十年里，从围攻销售办公室到争先恐后地成为房奴，住房投机的时代终于到来了。
“家奴”的诞生
十年后，这个家庭奴隶终于变成了一个令人羡慕的阶级。
2007年8月，，其中“房奴”赫然在列。不久后，“房奴”被收入《现代汉语词典》，与其同步进入词典的，还有给力、雷人、宅男等词汇。
在那个时候，“家庭奴隶”仍然是一个不那么令人愉快的词。充斥着媒体的报纸，要么是否认“家庭奴隶”阶级的存在，要么是对“家庭奴隶”现象的叹息。
当时，官员们明确表示，将贷款买家与房屋奴隶进行比较是不客观的。有一个热门话题在媒体上讨论是否有家庭奴隶。还有人呼吁对家庭奴隶给予一点关怀。
总之，社会对于“家庭奴隶”还没有达成一致，说出了自己的话。
今年，传遍江面的电视剧“奋斗”，由童大伟、马伊丽、文章“李晓璐”、“王洛丹”主演。没有人预料到，几年后，。
在斗争中，年轻人的困惑、叛逆和情感纠结仍然是主流，与职业斗争和动机斗争交织在一起。从现在起，三种价值观的价值虽然存在诸多问题，但仍是当时积极能量影视作品的代表。
这出戏在房子里没有多大分量。
从1998年到2007年，住房市场化改革已经进行了近十年。虽然房价一路上涨，但当时的经济可以说是尘埃落定，居民收入继续上升，城市化也在稳步推进，房价基本面也在一路改善。没有发生，全民的焦虑还没有到来，甚至媒体也有时间讨论是否有家庭奴隶。
然而，这一切即将改变。
24万亿洗礼。
住房投机的第一次爆发来自2009年的洪水。
2008年，全球爆发，受到影响，房地产市场一度举步维艰。在杭州、深圳等地，接二连三地敲打着售楼处的声音，“退房需求”已成为老业主降价的共同声音。
2009年，情况就发生了翻天覆地的变化。面对下行趋势，以扩大内需、刺激经济为目标的“四万亿计划”应运而生：货币环境空前宽松，政策刺激空前庞大，房地产市场也空前火爆。
客观地说，在短期内，为了避免经济危机的进一步恶化，4万亿美元导致了经济的快速反弹。然而，信贷资金大量涌入房地产业、地方融资平台和产能过剩行业，导致房价飙升，出现了地方债务危机和产能过剩的新问题。
同年，全国平均房价上涨25%，是自1998年住房市场化改革以来的最高水平。北上光深四大一线城市，增长50%以上。
房价的飙升改变了人们的信心。
温州房协率先抄底。2009年初，温州热钱涌入上海。仅在五月份，温州私人资本在上海楼市“打了”13.2亿元，买了732套，一度备受瞩目。
同样地，就在前年，他们围攻销售办公室的收银员，今年他们成群结队地去参军。
房地产市场很热。2010年，北京率先出台了限购政策，这是首次出现在历史舞台上的限购政策。
温州房地产投机集团兴衰记录
2009年的上海，不是温州房地产集团的第一次亮相。
早在2001年8月，就有157名温州人携5000万元资金来到上海，一次购房100多套。从那时起，温州房协在长江南北传播了它的名声。
此后，每次房价飞涨，总会有温州炒房集团的身影。这样，即使是小城市的开发商，也是聪明的，聘请人作为支撑，伪装成温州炒房团，试图提升房地产市场的热度，进而激发当地房地产市场的活力。
炒房的氛围是前所未有的，温州房地产市场是第一位的。
数据显示，2010年前后，温州89%的家庭或个人、59.67%的企业参与了民间借贷，市场规模达到1100亿元，相当于温州银行贷款总额的1/5。这些私人贷款基金中只有35%进入了这一行业，而其他资金则被用来借贷和搅动房屋。
当时，温州房价一度超过上海和广州，仅次于北京和深圳。
然而，自2015年以来，房地产市场开始了新一轮的上涨。人们突然发现，一直高调炒房的温州团，突然消失了，消失了。到底发生了什么？
从2011年开始。
当时，随着资金收缩，，加之温州产业严重空洞化，实体经济疲软，许多企业打破了资本链，一度“老板跑掉”成了温州企业的常态。江南皮革厂的老板黄和就是其中之一。
温州民间借贷危机爆发，企业资本链崩溃，许多小工厂纷纷跑掉，造成踩踏效应，一度令各地忧心忡忡。
私人贷款就像一个循环，一个循环和一个循环。涉及众多的企业和个人，只要有一个环节断了，整个多米诺骨牌就形成了连锁反应，然后形成了共同的踏板，房价下跌到了有声而下。
由于民间借贷危机导致房地产泡沫破裂，温州成为房地产泡沫的缩影，这是继住房市场化之后的第一次。
到2015年6月，温州房价连续38个月下跌，平均房价从近3万元的峰值降至1万多元的最低水平，几乎减半。
直到2016年底，温州房价才开始艰难复苏，总体涨幅落后于，得益于价格上涨和棚户区货币化。
4.一次又一次的刺激。
如果有原因，则会产生结果。
2009年4万亿美元的洪水阻止了经济衰退，但五年后，大规模投资带来的问题实现了。
2014年，经济再次面临下行危机。高库存的房地产、地方债务问题和落后的产业产能问题层出不穷。
面对困难，有关部门又一次赤裸裸地去打仗，以拯救市场。
在政策方面，货币方面、信贷方面全面宽松，物价上涨向库存叠加的大棚转变货币化，资金流溢出，无论经济基本面好坏，房价完全回升，然后大幅上涨，综合抢劫案浪潮由此开始。
这一过程中，开封军在“四年房屋市场回顾：谁创造了这一轮房价飞涨？”这篇文章有一个详细的回顾。在此，只概述了这一过程。
作为第一步，政策方面是完全宽松的。第一，取消购房限制，到2014年底，除深圳北部上光市外，还有40多个城市取消了购房限制。第二个是330新政。2015年，330新政开始了宽松的步伐：第一套住房的首付下降到20%，第二套住房的首付下降到40%，免征营业税的年限从5年减少到2年。
第二步是全面放松货币政策。2015年，央行连续五次降息，商业贷款利率跌至10年来的最低水平，人民币进入了自2009年以来的又一轮大幅宽松步伐。
第三步是打开库存。2016年，房地产库存被列为五大任务之一。此后，各大城市从土地供应、住房信贷、优惠税收补贴、购房安置、。
第四步，从2016年开始，对货币化进行改革。大棚改革货币化的实质是面向三、四线城市，通过PSL贷款等方式为三四线房地产市场提供稳定的流动性。在大型拆建补贴下，三四线城市迅速反弹。
这一次，尽管刺激措施的力度与2009年的4万亿洪水不同，但它对房价和国民情绪的影响更大。
(五)全民炒楼的时代已经来临。
这场始于2015年的房价飙升，使几乎所有城市的房价翻了一番，并创下了住房市场化改革以来的新纪录。
任何人，如果你看到房价每两年翻一番，甚至一天一次，恐怕很难平静下来。努力工作十年，节省下来的钱不如房子一年的增值效益好。如此广泛的对比，让无数人毫不犹豫地投身于购房大军。
在这样的现实中，问题不再是你是否想成为家庭奴隶，而是你是否仍然有资格成为家庭奴隶。
关于住房投机时代全体人民的心理，在《刘河对两次全球危机的比较研究》中，有一个非常惊人的描述：
公众心理处于一种极端的猜测状态，不断使他们相信他们可以得到过夜的财富。工业神话与两次危机前收入分配之间的巨大差距往往导致资本主义制度下社会心理状态的变化。
对改变其社会地位的渴望使公众开始追求一朝一夕的繁荣，人们更倾向于相信各种投机奇迹，人性中的贪婪和遗忘达到了前所未有的程度，没有多少人能够抵御泡沫产业的诱惑，社会心态是浮躁和普遍的。在宽松的货币环境和金融创新增加杠杆的推动下，大量的高风险投机活动被进行，导致了巨大的资产泡沫。
这段话的重要性怎么强调也不为过。在了解了这一段之后，我们就可以了解到住房投机活动在全国范围内蔓延的根本原因。
(6)全国人民都很兴奋。
房地产市场具有典型的顺周期性，不仅体现在金融层面，还体现在情感层面。
从金融角度看，房价飙升不仅改善了房地产公司的资本状况，也使银行乐于投资房地产信贷。
住房公司有更多的资金用于土地，不断上涨的土地价格给了住房公司更强大的抵押资金来融资，银行也有更多的信贷空间来支持居民购买住房。在房价飞涨的情况下，更容易得到持续上涨的支撑。
从情感的角度来看，房子和普通商品不同。一般的商品，一般都是买不买，而房子都有住宅和投资的属性，一直都是上下买下来的。
同样，房价的大幅下跌也会产生相反的放大效果。当房地产企业的资本紧缩时，出售资金的压力加大，土地、房地产等抵押品价值下降，银行的金融风险增加，贷款意愿降低。在多种效应的叠加作用下，房价容易加速下跌。
情绪层面也是如此。一旦房地产市场进入衰退期，整个市场都充满了悲伤，而退房、砸售楼的消息也层出不穷。2008、2011和2014年的情况也是如此。
回到现实中，在内外环境中，人们对住房投机的兴奋能持续多久？
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