让我们来看看几天前的一则新闻，云南景鹏房地产面临债务违约的风险。
报告明确表示，京鹏房地产项目销售情况不佳，资金紧张，京鹏房地产申请重庆信托贷款3亿元于2018年5月26日到期。
不过，重庆信托后来表示，信托债务的本金和利息已经还清，没有违约。有关消息显示，京鹏房地产可能已经获得了一定的宽限期，在宽限期内，京鹏房地产通过返还销售等手段偿还本金和利息。
除了云芳集团的子公司京鹏房地产外，有关住房公司债务违约的消息也接二连三地曝光了一两个月。
恒生房地产在4月份的2017年年报中披露，该公司拖欠贷款47.68亿元。
5月初，天津天方集团也面临债务违约。据金融通讯社报道，天方集团暂时无法偿还所有到期贷款，并希望就还款问题进行谈判。
债务的爆发源于2016年房地产债务的激增，而2015年水的释放直接刺激了住房公司的借贷欲望。房地产债务的期限主要为32~3年，这意味着从2018年开始，房地产债务将进入还本付息高峰，并在未来两三年内转售。
海通今年二月的一份研究报纸显示，今年进入可持续房地产债券转售期的人民币超过三百八十多亿元，明年将有三千七百亿元人民币。考虑到非转售的机会成本和风险考虑，转售的比例可能会大幅上升。
除了潜在的转售压力外，房地产到期债务也在上升，2018年偿还了1613亿欧元，是去年的2.3倍，而在未来三年，这一数字分别为287亿、3998亿和4037亿美元。
与天方集团类似，京鹏房地产等房地产公司的债务违约问题也会随之而来，而且这个数字可能会放大，更有可能出现在三线和四线城市的中小型住房公司中。
在第三层住房市场，风险敞口仍然很大.
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预计5月份新增融资将增加1.3万亿美元，但实际新增资金仅为7，608亿美元，较上年同期减少3，000亿美元。2017年的融资相对较低，2018年则更低。这意味着资金短缺已经更加严重了。因此，6月18日，央行行长通过英国“金融时报”发出信号，要求实施稳健、中立的货币政策，此举旨在增强市场信心，确保金融流动性和稳定性。但根据有关资料，此举旨在对冲带来的外部风险，即专注于支持实体。
因此，房地产行业的融资环境将不会显著改善。大型住房企业有更多的海外融资渠道，但也试图加快项目周转速度，为了加快资金的返还，乡村花园恒大是最具代表性的。但第三、第四线的小型住房公司融资渠道有限，并不那么幸运。
三线和四线城市的价格惊人地上涨，在许多城市，价格翻了一番。如果这些城市继续按照既定计划推进棚户区改革的货币化，就会加速到顶峰，然后加速下降趋势。基于此，我认为棚户区将放慢脚步，一旦放缓，这对大量依靠货币化股息生存的中小型住房公司来说，无疑是个坏消息。
三、对三、四线城市的调控，是非常明确的。，中小城市的住房不会被炸坏，这也不例外。事实上，中小城市的调控与大棚改革有关，要调控，就不可能加快大棚改革的货币化进程。
宜昌的销售限制已经是一个强烈的信号，你知道，销售限制在第一和第二和第三和第四行是完全不同的。
第一和第二线的销售限制是为房地产市场降温，需求并不短缺，人们在购房后仍会增加杠杆现金，资本将重新进入房地产市场。
但三四线楼市并不是，很多人想在第三线或第四线赚一波钱，然后把钱拿出来买第一条或第二条线上的房子。第三行和第四行显然想保留这笔钱。第三、第四行二手房市场本身还不发达，只有少量限制销售，现金非常困难。
虽然房价仍在上涨，但上述三点表明，第三线和第四线房地产市场总体上处于紧张状态。而中小企业的债务问题不断暴露，是问题的表面。危机前，房价往往在上涨，直到房价真的没有上涨，那就太迟了。
所以,荣360聊天室(fangdai123)君给出的建议是，目前三四线楼市，特别是本轮房价翻番的城市，有机会撤退的尽快撤退。这个时候应该提醒自己一句：不要赚最后一个铜板。