在物业市场再次受到严格规管的时候，出租市场的机会来了。，确定培育和发展住房租赁市场，促进新的城市化进程，以满足群众住房需求的措施。
投资房地产的春天到了吗？租房怎么买？投资回报率如何？
哪些房产可以租？
当然卖房子很难，这一次推出了买房和租房的市场体系，实际上，希望能为一些难以出售的物品提供一个市场清算渠道，即鼓励这样的第一手房屋回租资金。
由于房地产开发商通常倾向于快速收回资金，特别是近年来，房地产市场整体低迷，因此仅仅鼓励他们拥有住房租赁必然没有什么影响。为了真正实现效果，必须有一些艰难的措施。
例如，上海的住宅用地必须配备至少5%的保障性公寓，这种保障性公寓可以作为公共租赁住房来满足社会的需要。从这一政策的第三条“增加出租住房用地的供给”起，今后可能会有更多的住房租赁来源，或者所有的住宅用地出租。
出租房屋的投资回报率是多少？
据中介公司称，在上海，除收费外，租金回报率仅为1.5%左右。例如，浦东内环的一套普通公寓每年的租金收入约为80000元，而房价则高达600至800万元。“上海房地产市场的许多投资者并不看重租金回报，而是希望从不断上涨的房地产价格和租金收入中获益。”分析人士指出。
但租赁市场的投资回报率却在快速增长，基本上是以每年10%的平均速度增长，高于全国房价7%的涨幅。上海义州研究院副院长严月津说。
如何补贴租房？
从政策的角度看，政策还比较笼统，具体的租金补贴细节仍然模糊，一旦落地，还需要有配套的实施细则。在资助方面，只有两种方法，一种是资助业主，另一种是资助租客。严月津说，如果是补贴地主，那就是供给方改革的思路。这一次可以刺激后续投资者参与此类住房的租赁过程，或增加住房供应。如果这是对购房者的补贴，那么就可以适当地分担传统购房市场的压力。
房屋租金能否成为投资渠道？
在上海北部和深圳等一线城市，目前的购房限制非常严格，这使得投资者(尤其是个人)很难进入租赁市场。在鼓励发展租赁市场的同时，一线城市是否会取消购买限制？
严跃进说，住房投资实际上已经得到认可。但是，上海以后的购房限制不会取消，可能首先从企业购房和投资商业地产的角度发展租赁市场，为未来上海城市工人提供更好的租赁环境。
<两个人去银行做抵押，但他比他少数万，可能是原因。
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