北京的房子真便宜！
这个周末，我和几个中介朋友联系上了。目前，首都的二手房来自两个方面的压力：
在业主层面，真正想要出售的二手房，议价空间正在扩大，购房者的成功率和降价幅度也有所扩大，秋千业主由于出售房子的欲望并不很强，降价空间也不大；
在中介层面，根据可靠的信息，北京房地产经纪人的老板连佳最近的营业额急剧下降了80%以上。中介日子很艰难，许多经纪人已经开始鼓励房主降价以促进交易。
是什么导致了目前的局势？
现在，话语权逐渐向购房者倾斜，主要是因为以下几点：
3月17日，新一轮住房确认和贷款确认开始，两个单位的最低首付款分别提高到60%(普通住房)和80%(非普通住房)；
3月27日，商品房“一夜之间消失”；
3、学区住房等特殊住房来源多次遭到空置者的袭击；
4.未来五年的土地和住房供应计划，6000公顷土地和150万套住房单位，对市场产生了相当大的影响；
5、二手房正面临全面整顿，中介机构不得接受二手房的委托，这明显高于周边市场，现有大量不合理报价已被撤架，部分代理商已根据要求建立了大数据监控系统，二手房过去很难出现这种疯狂现象。
我将来怎样才能进入北京的房地产市场？
方代123认为，在上述五个原因中，未来五年的土地和住房供应规划是最关键的。这是一项从供求角度出发，以“用疏浚代替淤塞”的策略。但这150万栋新房能否打开这一局面？这还取决于以下分析：
一、是否能充分实施新房屋规划。
未来五年能否将150万套房屋全部兑现至关重要，因为根据过去的数据，有很多计划，但最终没有太多计划，导致实际供应量减少。当然，这一次的决心比过去大得多，，如果消化周期超过36个月，土地供应将停止，土地供应将在不到6个月内加速。让我们拭目以待。
2.自由流量/总供应量。
计算“自由循环/总供应”的原因是，只有循环才能显著影响供需关系。一旦流动性太小，市场容易被控制，降级可能只是局部零星现象，范围非常有限。
假设未来一百五十万个单位全部兑现，有多少纯商品房可供流通？据测算，扣除无产权租赁住房和部分产权自建住房，限制购销后，可自由流动的纯商品房只有约200000套，平均每年5万套。与去年的房屋成交量相比，这个数量确实是有限的。
然而，大量出租住房和自住宅的出现，在一定程度上已经成为房地产市场的“稳定器”，特别是自住宅。这种房子本质上是为了满足僵化的需求。希望他们只买这一套，以后不参与换房。显然，这类房屋的流通速度会很小，对市场的影响也会相对较小。
3.二手房是关键。
2016年，资本地产市场共售出约370000套，其中二手房占近75%。新房的供应量很小，即使数量增加，但对整体住房市场的影响却微乎其微。
而新房主要位于第五环路外，第五环路主要以二手房为主，新屋周边供应，可能对周边价格有一定影响，但对第五环路的影响可能相对有限，毕竟区位优势较为明显，价格自然越强。
4.资金流动的影响
资本对房地产市场的影响几乎是线性的，只要首付提高，交易量就一定会下降。
但从中央银行公布的第一季度财政报告来看，第一季度住房贷款余额为19.05万亿美元，比去年同期增长35.07%，同比增长1.1%。
为了了解这些数据，我们首先需要知道，目前一线和二线城市的房地产资本流入阈值正在上升，因为交易量已经下降，但增长率仅降低了1.1%。我们怎么解释？
事实上，资金仍然以适度的速度流入房地产市场，除了流向以下城市：大量的卫星城市和大量的核心城市周围的三、四线城市，，三四线城市的房地产销售明显快于一线和二线城市。
在一定程度上，资金流入周边的卫星城市和三四线城市是对核心城市和一、二线城市的支持。
就北京而言，要面对的是一场全国性的资金竞赛。虽然这一轮调整很激烈，但本质上，它仍在寻求稳定，第二套房屋的首付很高，以至于你将不允许参与交易的最终分析，没有市场没有交易，没有市场容易描述。
综上所述：现在放宽二手房市场，对于购房者来说，可能是一个购买的机会，当然，你也可以等待自己的住房，这取决于你的运气。一位朋友问，有没有可能下降20%，金融360房贷款(房台123)想说在5万元的价格里，直接跌了1万元，真的很疼！
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