自年初以来，住宅地产以盘存余音为主，商业地产紧随其后。目前，有多少商业地产可以转换为出租房屋？
一些资深商业地产人士表示，目前商业股票数据的变化很难估计。写字楼等企业可以改造成公寓，但也存在许多技术问题，其中更多的是为商业目的而规划的土地变更，客观上抑制了住宅价格。
将公寓改为库存的业务
5月4日，，实施购房同时，发展住房租赁市场，依法培育出租企业和个人房地产租赁，并按照规定将商品房和其他住房转为出租住房。
去年初，，包括培育住房租赁专业机构，以及推出住房租赁REITs产品等指导意见。
然而，在当时全国住房市场持续低迷的背景下，。
一年多来，有科一家、你的青年公寓、蘑菇公寓等，在“互联网”风水的帮助下，这些新的租赁公司已经在全国范围内实现了多轮融资，加快了马圈土地的建设。
今年年初以来，广东、重庆、四川等省相继出台了供方结构改革方案，如租赁与销售相结合等，广东明确提出在未来三年内“通过建设市场化、专业化、大规模的住房租赁平台等，解决1000万平方米商品房存量问题”，但广东仍针对住房库存。
在2010年“最严格”房地产市场调控的影响下，国内住宅企业在当地土地利用规划的指导下，提高了改造商业房地产的能力，商业地产迅猛发展。到目前为止，高库存担忧是突出的。
全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波向《每日经济新闻》记者表示，可供盘活的商业总量还没法估计，但过剩是一个事实。
以写字楼为例，世邦魏理仕分析师预计，到2016年年底，全国17个主要城市的累计空置面积将增加32%，约1，530万平方米。
这位分析师说，广州是唯一一个空置率超过10%的一线城市，而南京、杭州、宁波和大连是仅有的四个空置率低于20%的二级市场，而重庆、无锡和长沙的空置率将连续第三年超过30%，表现出严重的供过于求。
根据上述分析，一线城市将达到供应高峰.以上海虹桥商务区为例，今年将增加15万至20万平方米。预计全国零售租金(一楼)增长率将从3~5年前年均的5%~7%降至0~2%。
但是，，不仅能有效地消化部分商业地产的空置面积，而且还可以通过引入人口、聚集人气、促进消费，促进商业地产的盈利能力，从而提高商业地产的盈利能力。
龙湖集团商业地产总经理李楠对商业地产的盈利前景非常乐观。她说，未来龙湖将作为商业投资，以集团年销售额的10%为上限，每年开设两三家新的购物中心，重点关注一线城市和主流二线城市交通节点的关键布局。投资房地产收入预计2016年将达到20亿元，2017年将达到25亿至30亿元。
对房价的影响但有限
自年初以来，典型的一线城市和二线城市的房价突然不合理地上涨，让普通购房者和业内人士更加担忧。现在，如果商业地产可以按需要转为出租房屋，会否遏止这些城市楼价的过度上升？
朱灵波表示，会有一个客观的联系，但更多的是从商业房地产库存的角度来看，因为这种转换相当于一个夹层产品，比如一栋写字楼变成了公寓或酒店，如果是这样的一种形式，就会降低成本和难度。
记者注意到，以四川日报报业集团为例，原来的写字楼早已老化，现在新办公楼已投入使用，旧办公楼经过第三方改造后，已成为亚多市的一家酒店。
从市场形势来看，武汉等商业地产遇到了高海拔核心城市，大量建成的高质量写字楼出现闲置，同时也面临着技术改造的困难。
，正在建设中的购物中心的结构已经固定下来，难以改造，因此有很大的局限性。他认为，写字楼改建为公寓，更多的是从土地出让与出租房屋的商业使用挂钩，并建议各地应尽快出台规划和其他相关操作规则。
最近，四川省对待开发土地和在建商品房发布了“商业改革和住宅指导意见”。鉴于已建成的业务，中银魏华区战略顾问部副主任范晓林表示，传统的方式对促进股票净化和实现利润的作用有限，应该实现从产品到运营的升级和创新，因此可以考虑在现行政策给定的功能调整空间的基础上尝试将金融市场的多创新结合起来。
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