经过对一线房地产市场的调控，合肥、南京、苏州、厦门等与有经济实力的一线城市相连的二线城市蓬勃发展，数量和价格不断上升，存款与销售比率不断下降。
据上海义州房地产研究所20日发布的一份关于35个城市住房存量的报告显示，截至5月底，上海义州房地产研究所监测的35个城市新商品房存量为2.4879万平方米，比上月下降0.9%，比上年同期下降4.6%。
在一些主要的二线城市，库存周期甚至低于6个月的水平。特别是南京、合肥、苏州等城市的储蓄和销售相对较少，库存周期只有2个月左右，这些城市近期房价面临着很大的上涨压力。
5月份库存继续下降
35个城市包括北京、上海、广州、深圳、长春、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦门、贵阳、南宁、西安、兰州和西宁。还有淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海11个三线城市.
库存减少，主要是由于5月的速度较之4月有所放缓。5月，35个城市新增供应量低于新增量（5月2531万平方米，环比下降12.7%，同比增长15.4%），导致5月库存下降。
按城市计算，截至5月底，全国一、二、三线35个城市新建商品房存量分别为3071万平方米、17542万平方米和4266万平方米，分别增长了0.8%、0.8%和-1.3%。
其中，首层城市在3月的库存中保持每月每月和同比下降的趋势，4月环比增长，这与交易的收缩和推动的速度有关。5月，年环比连续下降1个月，表明虽然一线城市正在加强调控，但随后的供需增长仍然非常紧迫。
二线城市5月份新增1756万平方米，低于4月份的223万平方米.同时，由于许多二线城市的交易量和价格上涨，新的供应量少于新的交易量，导致库存逐月下降。从前五个月的数据来看，库存保持了环比下降和同比下降。
五月份，三线城市新增供应量232万平方米，而新成交量为288万平方米，低于新成交量，导致库存下降。当然，总体来看，三线城市的盘点任务仍然是艰巨的.
“四小龙”有很多向上的压力。
5月份，35个城市的库存与销售比率(即库存清除周期)为10.6，反映出库存压力，这意味着市场需要10.6个月的时间来消化库存，库存从4月份的10.9个月缩减至0.6个月。
易居研究院智囊团中心的研究主任严跃进分析了第一次金融事件，并观察了历史数据。目前，存款与销售比率处于历史低位，这是近期房价上涨的市场逻辑。今年上半年，该指数徘徊在低位，这意味着随后对房价的压力依然居高不下。
根据城市类型，5月份，35个城市一、二、三线新商品房的储蓄和销售比率分别为8.4、10.2和16.0个月。与四月相比，一线城市基本相同，二三线城市加速发展。
其中，一线城市连续17个月低于12个月，同时新住房市场的库存清除周期较小，相应房价上涨的压力可能会转嫁到二手房市场。二线城市的逻辑与一线城市的逻辑相似，存款销售比率不到12个月，房价上涨相对较大。三线城市存款准备金率数据继续萎缩，但与一线、二线城市相比，存款销售比率仍然较大。
根据35个城市的具体价值，北海的存款与销售比率最高，为29个月，低于4月份。此外，烟台、淮南的存款销售比率也相对较高.这三个城市都是三线城市，库存周期超过两年.
相比之下，一些重要的二线城市的库存周期甚至低于6个月的水平。特别是在南京、合肥、苏州等城市，库存周期只有2个月左右。严月津说，这些城市最近面临着房价上涨的巨大压力，而土地交易也非常活跃。
事实上，这些城市也面临着更大的房价上涨压力。根据国家统计局十八号公布的70个大中城市的住宅销售价格，厦门同比增长百分之五点五，合肥同比增长百分之五点一，南京上升百分之四点一。从目前包括苏州在内的国家统计局发布的70个城市外的市场来看，这四个城市的房价上涨已经完全取代了4月份以来被称为房价上涨的“四小龙”的一线城市。
以合肥为例，今年5月合肥下属长丰、肥东、，部分热门楼价已达两万元，不到一个月，申报价格从8311.81元/平方米上升到10200.53元/平方米，增长了22.7%。
严跃进分析，35个城市库存周期继续下降，处于历史低位，将进一步加剧此类城市房价上涨的压力。从市场预期稳定的角度来看，抑制房价迫在眉睫。对于这些城市来说，政策紧缩的可能性在不久的将来会增加，这样价格就会被控制得太快。当然，从长远来看，积极的土地供应和增加供应是稳定房价和刺激经济增长的基本措施。
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