新房交付的水电煤气暖气齐全，但由于没有与市政管网相连而成为装修；在购房时，小区的绿地、停车位等都承诺会很好，但住在里面知道和期待会有很大的差距。9月1日，随着西安市新商品房购房合同的出台，许多业主的购房经验将发生重大变化，新合同在保障购房者权益方面将有许多亮点。
首先，如果新房子的面积减少了怎么办？以测绘机构调查为准。
据市住房管理局产权市场部相关人员介绍，以新增售前商品房销售合同为例，主合同条款为29项，附件协议14份。为解决买卖双方信息不对称的问题，避免商品房销售条款的差异，在新的售前合同中增加了“技术条款解释”。
新的预售合同规定，商品房号的变更不影响商品房的具体位置，以避免房屋竣工后因房屋编号变更而引起的不必要的纠纷。为解决商品房预售面积差异纠纷，新预售合同明确规定预售商品房建设面积数据由房地产测绘机构提供。
为了防止卖主利用阳台“偷盗面积”或增加面积，新版本的预售合同明确关闭阳台和未封闭阳台的数量，明确阳台关闭与否，确定是否为规划和设计文件依据。
为了防止卖方擅自抵押在建项目，损害买方的利益，新的预售合同要求出卖人全面披露预售商品房的抵押信息。有抵押的，抵押人必须提供抵押人同意预售商品房的证明。
第二，开发人员的变更计划呢？买方必须以书面通知。
在以前的商品房交易过程中，开发商出售一套房子，两套房屋出售或抵押贷款转售的情况偶尔会出现。为防止这种情况发生，新的预售合同规定，出卖人对商品房享有合法权利；商品房不得出售给本合同的买受人以外的任何人；商品房不受司法关闭或其他转让限制。
商品房权利状况与上述条件不一致，导致未完成合同登记或房屋所有权转让登记的，买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人支付的全部住房款（包括已支付的贷款部分），自买受人支付之日起，按不低于同期贷款基准利率的利率支付利息。对买受人造成损失的，出卖人应当支付已支付的房价或者买受人损失总额的两倍。
在购房过程中，如果开发商改变了规划或设计，卖方应如何保护他们的权益？新合同规定卖方不得擅自更改规划许可。但经城乡规划主管部门批准的，卖方应当自变更成立之日起十日内向买方送达书面通知。卖方未在规定期限内通知买方的，买方有权终止合同。卖方应自合同终止通知送达之日起15日内退还买方支付的所有住房费用(包括已支付的部分贷款)，并从买方付款之日起按同期基准利率支付利息；同时，卖方应按约定的比例支付买方违约金。
第三，如何处理交房时的质量问题？购房者可在恢复原状前拒绝接受。
新版本的预售合同要求明确按金是否应与商品房价格、。为了反映公平和合理，新的预售合同明确规定免除买方因不可抗力而逾期付款的责任。
新的预售合同明确规定，提供住房的最低条件如下：商品房已竣工并接受备案；获得了住房面积测量报告；基础设施设备、公共服务和其他配套设施符合合同规定的交付条件。如果卖方未能提供证明该商品房符合交货条件的证据，买方有权拒绝接受该商品房。
买受人在办理交付手续前有权对商品房进行检查，卖方不得以交纳有关税费或签署物业管理文件为前提，对买方进行检查和办理交货手续。在卖方修理商品房质量之前，买方可以拒绝接受该商品房。
为解决商品房验收后不能正常使用的问题，新的预售合同明确规定了基础设施、公共服务等配套设施的具体交付标准和时间。如何时解决社区绿化问题、停车位、车库、道路在社区中的适宜性和完善等。
经过试验，商品房的基础和主体结构均不合格。为了解决买方终止合同后索赔依据不明确的问题，新的预售合同规定卖方应支付已付房价的两倍或买方的全损赔偿。
商品房的总体质量已被更换，维修仍严重影响住宅的正常使用，买方有权终止合同，并可向卖方索赔所遭受的损失。为了防止卖方逃避或无法承担质量和保证责任，新的预售合同要求卖方明确规定质量和保证责任。卖方未在规定的维修期限内维修的，买方可以自行修理或者委托他人修理，但费用和损失由卖方承担。
第四，如何处理逾期未交的财产证明？违约金可以在合同中约定。
商品房不符合国家民用建筑节能强制性标准的要求。为了解决买方权利保护和无合同依据的问题，新的预售合同规定卖方应采取额外的节能措施，承担一切费用，对买方的任何损失予以赔偿。
在约定的期限内不能取得房地产证书，遇到这样的问题怎么办？新预售合同规定，商品房产权转让登记应由买受人和出卖人共同办理，并规定买受人取得房屋所有权证书的时间。
由于卖方的原因，买受人未在商品房交付之日起约定的期限内取得商品房所有权证书的，买受人有权终止合同。如果买方终止合同，他应书面通知卖方。卖方应在合同终止通知送达之日起15天内退还买方支付的所有住房付款(包括已支付的部分贷款)，并从买方付款之日起按同期贷款基准利率支付利息。买方不解除合同的，卖方应当自买受人完成房屋所有权登记之日起至房屋所有权登记实际完成之日起，每日向买方支付约定的违约金。
合同还规定，卖方有义务对买方的信息保密。未经买方书面同意，卖方、其销售人员和有关工作人员不得向公众披露买方的信息，也不得将买方的信息用于履行本合同以外的其他目的。
同时，新合约要求发展商以附件的形式，澄清哪些会妨碍或妨碍买家购买的房屋的正常使用，或买方可能造成的噪音污染情况，建筑物的隔声设计，以及所采取的预防措施。如商品房公共管道维修港口、立柱、变电站箱体等堵塞或阻碍的情况。