买房、办房是最关键的一步。只有这样做了房子，房子才真正变成了买家的财产。事实上，业内人士总结说，绝大多数房屋都很难做，主要集中在以下五类案例上。本期“北京早报”房地产周报逐一列出了这些情况，为购房者减少交易风险提供指导。
1号的五证不全。
病例：
张先生在北京工作多年，还没有取得在北京买房的资格，所以他决定在北京周边地区买一套房子。当他在北京周边地区买了一套新房子时，他没有检查开发商是否有“五证”。后来，张先生买下了新房子，因为五张证书不能在房间里做。
分析：
联佳内容中心房地产知识专家刘林林指出：“房地产开发商在房地产市场上销售商品房必须具备一定的条件，并按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，其中‘五证’是指”国有土地使用许可证“、”建设用地规划许可证“、”建设工程建设许可证“、”商品房预售许可证“或”商品房销售许可证“。
2号工程不合格验收
病例：
孙女士在现场买了一栋新房，并与开发商签订了购房合同，以支付房款。她准备把父母从家里带去住在新房子里。然而，开发商已经建造了新的房子，但是房子被延迟了，不允许房子下来。后来，她得知开发商的新房未通过相关部门的竣工验收。
分析：
他说：“发展商兴建的新楼宇存在质素问题，如果他们未能通过有关政府部门的接纳，他们便没有条件支付，他们亦无法支付，亦不能这样做。”刘林林说。
刘林林说，根据“建设工程质量管理条例”第十六条的规定，建设项目的经验是可以接受的，可以投入使用。只有在验收是可以接受的情况下，开发商才能将房子交付给购买者使用。同时，在购房合同中，如果房屋质量不能接受，如地基沉降、承重墙裂缝等，买方有权解除合同，开发商应承担相应的违约责任。
三号不符合规定的建筑物
病例：
据媒体报道，很多年前，武汉某小区的绿地上建了一栋房子。随着房屋的日益增加，这一地区的一些业主也在赶时间。，要求开发商停止在绿地上建造房屋。
分析：
北京21世纪房地产区域贸易管理中心主任刘建鹏说：“开发商应该按照原来的计划建造房子。开发商未经批准就改变计划，他们不能买房子。”
“只要它不属于业主的专属部分，也不属于市公共部门或权利人拥有的所有其他地方和设施，它就属于该地区的所有业主，开发商不得随意改变其用途。否则，，以维护其合法权益。”一些业内人士说。
4号未支付相关税费和费用
病例：
苏小姐在地里买了一个新的房子，但她没有下来到房子里去。苏小姐与有关发展商沟通，了解他没有支付与上述财产有关的所有税款。
分析：
刘林林说：“买新房，买房交税，但在实际交易中，有几个购房者忘了交税，或者交了税，导致了房子的失败。”
“在这种情况下，更容易解决。只要买方及时交纳有关的税费，他就可以继续处理房间。”刘林林说。
5号使用假资格购买房子
病例：
据媒体报道，去年，上海一对夫妇刚生了一个女儿，决定买第四套房子，申请假离婚。事实证明，这对夫妇希望他们的女儿将来上一所著名的学校，然后决定在一所名校附近买房。但上海方面的规定禁止这对已经在上海拥有三套住房的夫妇作为家庭购买新房子。他们想通过假离婚买房子。
分析：
“如果你在受限制的城市买新房，买房人应该有相应的购房资格。但是，一些没有购房资格的购房者，为了买新房，使用的是假离婚、假证明和其他方法。一旦他们在新房交易中被发现，他们就无法购房。”刘建鹏说。
刘建鹏还警告说，“购房者如果使用非法手段获得购房资格，可能面临法律处罚。”当时，购房者不仅得不到房地产，而且还会赔钱，往往不值损失。“