住房企业推迟开盘的新报价，让公众看到更多的人买房。信贷优惠政策出台后，上海住宅企业和市民都持“见”的态度。针对当前房地产市场存在的几个主要问题，逐一进行分析和回答。
发展商是否涉嫌盖上牌照？
在2014年国庆黄金周期间，上海有四个住宅项目，其中只有一个是全新的，这三个项目都是新增的，只有大约300个住宅单元进入市场。在过去的两天里，上海房地产市场的开盘价为零。上海的一些开发商推迟了市场的开放，引发了开发商是否会覆盖市场和珍惜出售的猜测？
目前，开发者应该覆盖磁盘的现象应该是比较少见的。调查发现，在9月的最后一个周末，上海房地产市场有23处房产和4274套单元进入市场。这一数据刷新了去年同期的开盘量，也是自2014年以来的最高周开盘价。在国庆前夕，上海楼市的成交量已经释放出一波需求，在目前稳定的交易市场中，为了再次形成释放并保证拆迁率，客户的存储时间必然会延长。本周的零开盘只能被看作是各种因素的组合，推动磁盘为空，或者与覆盖磁盘的行为无关。
从近期对售前许可证的批准来看，根据搜索网络的监控，开发商在获得售前许可证后没有打算立即打开售前许可证的意向，而是将售前许可证的开通推迟到10月底或11月初。上海苏方网络数据监控中心分析师夏俊清认为，市场开放有很多延迟，直到当地政策明确，大开放是正常的举措。从后期来看，市场环境的趋势仍应以平价的数量为基础，即使价格有上涨，也只能根据具体情况而定。
为什么很难看到住房贷款有30%的折扣？
中央银行和银监会在通知中明确表示，对于借款购买第一套普通住房的家庭，贷款的最低首付比率为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，由银行金融机构根据风险情况独立确定。记者了解到，目前上海没有银行对基准利率抵押贷款给予三折优惠。
昨天,从荣360中学到的，目前，上海首套房贷优惠最大的银行是华夏银行，为基准利率的9.2折，民生银行上海分行、招商银行上海分行首套房常见批出利率均为基准利率的9.5折，工商银行上海分行首套房贷仍执行基准利率。对于沪上购房者来说，确实有点失望。
信贷能否放松取决于中央银行和银监会的政策；另一方面，各商业银行将根据市场风险和自身情况进行判断。上海几位房地产分析师表示，四大银行是目前第一套通用执行的基准利率。由于中央银行没有强制性的要求，上海的抵押贷款利率在未来可能还不会很高。
从整体信贷利率走势来看，最务实的是积极寻求10%的贴现按揭利率。对于8.5%或30%的贴现利率，未来是有可能的，但也有许多苛刻的条件可申请。上海买家表示，他们期待银行真正提供抵押贷款优惠，但担心银行会为优惠利率设定额外条件。一些银行规定，金融资产在近三个月内超过500万元的客户第一套住房将享受8.5%的折扣，这500万元并不完全是存款，还包括客户购买的理财产品，期限应在6个月以上。
近日，中国建设银行宣布实施“贷款清关不承认住房”新政，降低了“普通商品房”这一有限要求，进一步放宽了贷款要求，成为第一家国有银行启动新政。今天上午，在建设银行东方路支行贷款部门的咨询中，顾工作人员表示，近日来咨询新的抵押贷款客户，目前，具体操作规程尚未出台。
为什么房地产市场的股票会继续上涨？
今年的国庆黄金周，南京的房地产市场有点疯狂。记者从网上发现的房地产统计数据，截至下午8点。七号，南京国庆节七天新增购房量2840套，较去年同期增长近50%，创历史同期新高。
然而，从上海房地产市场采访中得知，第十一届假日房地产市场客流量明显高于五一期间，客户的目光越来越多，黄金周成交量仍然不足，不仅比去年同期下降，而且比2008年楼市低迷还要糟糕，与过去六年的国庆交易相比，仅高于2011年同期的水平。据Crewe数据库数据显示，上海9月1日至7日，整个新商品房成交面积为145450平方米。在国庆节的第七天，营业额是28896平方米。从上海的整体库存趋势来看，9月初，上海商品房存量面积为1192万平方米，10月10日的最新数据已升至1263万平方米，上海房地产市场的新增供应量显著增加。
上海楼市库存较高，是否意味着市场处于弱势状态？上海义州研究院研究员严月津解释说，事实上，无论是从九月到十月假期之后，整个市场都认为情况更好。10月8日，上海的营业额为20778平方米，远远超过了5，000平方米的日成交量，从5天到7天不等。随着信贷政策、地方法规和商业银行规则的制定，上海完善的需求买家将积极进入市场，这对库存有利。
一般房屋的标准可以调整吗？
9月30日，北京市住房城乡建设委员会、财政局和地方税务局联合发布了一项新的普通住房价格标准税。这也让上海买家看到了希望。上海作为一线城市，“购房限制”的标准肯定不会放松，是否可以调整普通住房的标准？
目前，上海实施的普通住房标准是2012年的标准，单个建筑面积小于140平方米，实际成交价格低于同类土地住房平均成交价格的1.44倍，内环线内单位低于330万元，内环线与外环线之间单位低于200万元，外环线外单位低于160万元。
上海房地产市场未来交易量，由银行规则发布，重点在于识别两套普通商品房。今年1-9月，普通住房约占市场的35%，其中市郊环外比例高达74.60%。从这个角度来看，如果普通住房的标准保持不变，它将在促进外圈外交易中发挥最重要的作用。然而，从买家群体的角度来看，满足价格标准的大多数买家都是首批购房者，因此实际的促销活动将会减少。
“基于贷款限制全面放松的事实，实际效果有待观察，结合一线城市的现状，即使不放开，购房限制问题也不是很大，这也符合国家分级宏观调控的主要基调。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏说，目前两套普通住宅的具体标准尚未公布，市场上的各种需求，尤其是对改善的需求，“预计会很高”，中远研究咨询部高级经理龚敏说。
【相关阅读】沪银行执行首套房新政 利率可打9折
两种情况下北京上海会取消楼市限购