对于许多城市来说，第一套住房贷款利率政策已经从“折扣”调整为“加价”。
最近，据报道，银行继续浮动抵押贷款利率，按个别城市的基准利率计算，第一套住房贷款的利率高达30%，一些重点城市的第一套住房贷款利率以基准利率作为“起价”上升了5%或10%。
南京地区第一套贷款利率上升了30%。
近日，一些购房者向记者透露，在一家股份制银行申请住房贷款时，批准的利率在基准利率的基础上提高了三成，首付高达百分之五十。据买家称，这套商品房是其名下的第一套房。
“的确，一些购房者将他们的首次住房贷款利率比基准利率提高了30%，但大多数借款人仍然可以申请10%的最低贷款利率，”这家股份制银行的个人贷款专员说。
记者接着问，批准利率的主要参考指标包括哪些。贷款专员解释说：“这主要取决于买房人的资格、房屋的年龄和大小，50平方米以下的房屋可能无法申请贷款，或者贷款利率可能会上升。”
在记者咨询了一些银行信贷部门的工作人员后明确表示，除了利率浮动之外，如果你买了一套新房子，是否申请贷款取决于公众购买了哪些房产，只有在银行的合作下才能申请贷款。同时，信贷部门工作人员表示，如果是购买二手房，银行只能与一些房地产经纪人合作，个人不能申请。记者向多家银行和房地产中介咨询，了解到南京最近的贷款时间是三个多月，甚至半年。除了冻结银行外，首期置业贷款的利率亦上升了5%或10%，成为市场的主流。与此同时，许多购房者由于住房年龄、住房面积等原因而获得批准，贷款利率在基准利率的基础上提高了20%至30%。
Rong 360的监测数据显示，在南京17家银行中，首期住房贷款的平均利率是基准利率的1.02倍，达到5.03%。其中，最高的是基准利率上涨了30%。
值得一提的是，由于最近的密集政策和住房周转放缓，许多房地产中介和合作银行的沟通不像过去那样紧密。
记者致电一家股份制银行贷款部门作为购房者，工作人员告诉记者：“第一套贷款的最低利率上升了10%。”然而，当记者咨询一位房地产经纪人时，工作人员说：“你可以向上述银行申请5%的贷款利率。”
当记者说他咨询了银行，了解到最低利率是基准利率的1.1倍时，中介人员改变了嘴说：“视银行职员提供的信息而定。”
全国各地的一些城市提高了首期住房贷款的利率。
Rong 360发布的报告显示，今年7月，中国首套贷款的平均利率升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，即2013年后每四年一次的国内首套贷款基准利率的全部回报。数据显示，根据中国首套贷款的平均利率，7月份中国第一套房的平均利率上升了2.25%，比7月份的4.44%上升了12.38%。
据记者调查，许多重点城市的首期住房贷款利率已低至5%至10%。
住房贷款利率的提高了购房门槛。在两百万元贷款和25年贷款的基础上，按照等额还本付息的办法，基准利率提高10%后，利息成本比去年的15%贴现期高出421603.07元，月还款增加1405.34元。
除了贷款利率外，贷款的速度也使购房者买不起。荣智健发布的一份报告显示，今年全年信贷环境紧张，下半年银行贷款速度将进一步放缓，年底更有可能面临银行贷款“冻结”。
与第二套住房的首付比率和利率水平相比，第一置业者对第一套住房利率的调整更为敏感。对于购房者来说，贷款周期长并不是什么大问题；对于那些购买二手房的人来说，长期贷款周期可能意味着变数。
近日，一位购房者告诉记者：“房地产经纪人建议我主动提高利率，以便迅速放贷，他们表示，银行将按照从高到低的利率批准来处理，我仍然犹豫不决地主动申请。”
作为回应，该行表示，目前住房贷款数量有限，在会议结束不到一周后，其他人不得不排队等待下个月的配额。一家国有银行的员工表示：“在配额短缺的情况下，利率自然会逐渐上升。”
房价上涨的下行压力
根据国家统计局的数据，七月份70个大中城市的房价从同城或下降市上涨，15个一线热点的新商品房价格从同期继续回落。
据估计，七月份70个大中城市中，房价平稳下降的城市数量有所增加，特别是一线城市新建商品房和二手房价格上涨已连续10个月下降，7月份比前一个月分别下降1.7%和2.0%。其中，除北京外，上海房价与上月持平，广州较前一个月上涨0.4%，深圳较前一个月下降0.2%。
数据显示，7月份深圳新房平均成交价为54446元/平方米，比上月下降0.08%，比去年同期下降4.01%。这是自去年的“10.4新政”以来，新房交易的平均价格连续10个月下降。深圳房价去年环比约为20%，同比增长率猛增，但如今在过去的喧嚣中，房价逐渐回归理性。
今年上半年，北京新房价格也下跌了10%至15%左右。7月份，北京市新建商品房价格比6月份下降0.1%，其中90~144平方米的中等家庭和144多平方米的大家庭比6月份下降了0.1%。
目前，市场普遍认为下半年楼市调控措施将继续出台。而抵押贷款利率很可能会继续上升，在这种背景下，房价的下行压力已经加大。
海通证券宏观分析师姜超指出，随着房地产销售增长率的下降和房地产投资增长的回升，4月份房地产销售投资增速出现逆转，这意味着未来一年房价将面临巨大的下行压力，在房地产投资基数低、销售滞后传导效应消失后，8月份后房地产投资将面临较大的下行压力。
利率越高，债务越多，不要让抵押贷款束缚你的生活。注意财务360住房贷款的公共账户(房台123)，轻松掌握银行最低贷款利率。少一点兴趣，稍早松一口气。