凤凰财经新闻“第三届复旦首席经济学家论坛”23日在上海举行。论坛从中国经济转型进程出发，预测了未来五年中国经济发展的动力、挑战和机遇，深入探讨了中国作为世界经济增长引擎的“新周期、新动力、新愿景”。陈锡文、徐山达、力杨、何亚非等嘉宾出席并讲话。
华安基金首席经济学家林载毅在谈到房地产市场时表示“看跌”。她认为，由于后60年代和70年代后的原因，房价在过去15年里一直在上涨，而且有少数80岁以上的人在买房。在未来的十年里，它将是90后和90后，但90后、90后和90后的人口基数几乎是60年代后的两倍，住房被用来居住，这将不可避免地导致购房人数的减少。此外，居民收入的增长率也比过去低。“我为那些仍然抱着头，走到第三排和第四排，手里抱着钱买房子的人感到难过。”
林说，土地金融一定会继续下去，但有两种土地融资方式。土地出售是一种，房地产税是另一种。“可持续土地融资在哪里？”关于房地产税。此外，农村小产权房从可以出租到可以出售之间，只有一步之遥。如果小产权房也能进入市场，那么房地产供应市场就会有很大的变化。物业税和土地流转制度的变化是两个变量，就像两把剑，在政府需要的时候随时可以拿出来。
此外，林在毅直截了当地说“反对学区房”，“学区房是让你付给学校的钱，给房东的。”她认为，无论是私立学校还是国际学校，虽然学费都很昂贵，但基本上采用教学，改善了教育环境。另一方面，学区房屋，“你投资在教育上的钱不是给学校，不是给老师，不是给学校设施，是为了提高房东的收入。”这是一个很奇怪的制度吗？“
林在毅认为，学区住宅是把中国现有的畸形教育体制与畸形的房地产结合起来的怪胎。“任何不合理的东西最终都会消失。”我认为家长在教育上的投资应该给予学校，用于教师和学校的建设，而不应该投资于地主。
林在毅认为，学区住房的收入是对无偿得到住房的人的补贴。社会成功的概念不应该贴在这么多白手起家的人的眉毛上。如果是这样的话，会对我们这里的学生造成太大的打击。
谈到财富分配，林说：“我一直在银行做客户路演和服务，我发现很多私人客户看起来像拆迁客户。”他们都拥有数以千万计的资产。作为复旦大学的毕业生，你能在上海市中心买房多少年？“但那些在上海市中心拆迁的人一夜之间就富了起来。”
“我看到这么多私人客户，伤心地想流泪，我知道很多复旦学生真的买不起房子。现在流行的哀悼会文化，我努力工作，不管有多好，没有前辈的资助，我买不起房子。你觉得正常吗？不正常。历史经验告诉我们，一切异常都是正常的，所以放轻松，不要急着买房子。”
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