在房地产市场快速发展的过程中，由于我们不熟悉房地产的地理位置、开发商或相关产品，我们往往会陷入这样的误解，给买房带来深刻或浅薄的教训。其实，无论是充满异国情调的景观规划还是浮华的水景设计理念，无论是类似鸡肋的花园还是错楼阳台，在一定的一段时间内，房地产市场一直很受欢迎，但最终未能经得起时间的考验，成为购房的大失败。为了调查消费者在头10年的购房过程，财务360总结了由区位、开发商、产品形式等引起的十大市场经验教训，希望能为购房者提供参考。
第1课选择错误的位置
买房子要跟上城市发展的方向。
小唐和小王是同一单位的同事，在市中心工作。2001年，他们几乎同时买了房子。经过一段时间的踩踏，小王以360000元的总价购买了一套100多平方米的房子。主要原因是他对这个项目的开发人员非常乐观。政府的计划将发展到这个地方，房子的未来升值有很大的空间。小唐认为这个地方就像“乡间”，太偏僻了，最后在北一环附近买了一套二手房，总价约230000元，理由是他可以住在市中心，邻里环境很好，现在的房子买得越快越好，价格也很便宜。
五年后，小唐发现房子不适合自己的住房需求，重新买下了房子，二手房只卖了500000元。小王最初买的房子的价值已经涨到了一百万元。小唐还在东海名城买了一套100万元的房子，因为他选错了地方，比小王多花了几十万元。
财务360评论：购房如何挑选到更有升值空间的区位?21世纪不动产成都区域分部总经理助理舒宁表示,买房选区位一定要看清政府的规划和城市发展趋势;其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适;再次要看该区位交通是否便利,比如生活条件是否完善。从长远的眼光来看,尽可能选择政府已重点规划的具有发展前景的居住区,尽可能买到地铁、快铁沿线且性价比较高的优质物业。
第二课：选择错误的品牌。
从开发商的角度来看，我们必须注重质量和责任。
2004年，陈小姐决定买房子，她对万科城花园和附近一位开发商经过多次访问后开发的A盘非常乐观。当时万科城花园的平均开盘价约为4000元/平方米，而A价仅为3000元/平方米。考虑到买一套几百平方米的房子可以省下10万多元，谭小姐又犹豫了一下，最后选择了买A价。
陈小姐住了两年多，发现附近不但环境和物业管理差，而且买房子的质量也有问题，只好再买一套房子。但是，让谭小姐非常沮丧的是，房子的售价只有4500元/平方米，而万科市花园的价格却超过了7000元/平方米。
财务360评论：富房不动产相关负责人认为,开发商的品牌差异与物业管理水平,对房屋后期的升值空间影响是非常大的。一个优秀的品牌开发商所精心打造的楼盘,比周边普遍楼盘的价格往往要贵得多,但由于房屋品质与物管水平不在一个水平线上,后期升值空间悬殊也会随着时间的推移而越来越大。
因此，在置业时，我们应尽量选择负责任、信誉好、物业管理水平高的发展商。
第3课：花园陷阱
选择花园，避免片面的“对外交的贪婪”。
2006年，成都房地产市场开始吹起“充满异国气息”的花园风。当时，作为一名公民的蒋女士爱上了自称“南亚风情”的西边羊市场。最让她着迷的是，这个盘子以300万元的巨额价格引进了大量的假槟榔，并种植了大量有价值的树种。
出乎意料的是，一年多后，假槟榔因水和土壤而死亡，茂密的绿树引起了大量的蚊子。
财务360评论：四川省林业科学研究院资深植物专家称,近年来成都社区园林景观的各种流派风格泥沙俱下,很多社区景观真正带给业主的感觉是"照猫画虎"。
目前，大量的建筑盲目遵循“什么时尚做什么，什么好看建什么”的原则，进入片面追求房产质量的误区，一些开发商片面追求珍贵树种或“外来植物”，但许多热带植物都是“大家伙”，而且长途运输，不易生存，在后期维护中也存在较大的问题，无法帮助这些热带树种安全过冬。
在资源配置上，要充分体现自然规律，多打乡土牌，努力达到更大的生活价值和更高的审美品位。
第4课：水景失败
在选择水景时，你应该警惕水景变成“洪水灾害”。
2007年，喜欢亲水的小刘被城市东部一处房地产的广告吸引了-“成都最大的亲水社区”。据介绍，本区水景面积超过10亩，各种水景种类齐全。
然而，在不到半年的时间里，小刘发现社区池塘里的水开始发臭。从那以后，开发商基本上没有换过水，原来美丽动人的水景成了社区风景的大失败。尤其是在夏天，死水臭气熏天，蚊子无法忍受。
财务360评论：成都市水资源专家表示,上世纪90年代盛行于欧美的现代水景住宅设计之风,随着全球水资源的枯竭和短缺已被发达国家所抛弃。
然而，在过去的两年里，成都出现了一个大的“水”品牌的房地产，水景已经成为许多开发商的营销武器。但事实上，由于许多水景工程在设计上更多的是“水”，根本上解决不了水源问题。水景应该是一种装饰，希望购房者在选择房屋时应尽可能仔细地考虑，并且对建筑物的用水量要更加小心。
第五课：“入户”的误区
要进入花园，我们应该注意美丽和应用。
2006年8月，杨先生在挑选房间时得知，买一套有花园的房子很受欢迎。据他的朋友介绍，当他来到城西的一所大房子时，他发现这所房子基本上是用一个很宽的家庭花园设计的，所以他立即买下了它。当时，花园最大的好处是入口和客厅之间的过渡，使客厅与外界没有直接联系，这增加了家庭的隐私，在外出或回家之前，把花园带进每个房间，享受花园。此外，花园还可以享受半礼品区。
然而，当杨先生收到房子装修的问题出来了。首先，花园的装饰很讲究，浇水时很容易渗透植物，把楼上和楼下的生命线浸透，容易导致安全事故。同时，潮湿的水很难自动循环，很容易刺激蚊子和滋生细菌。其次，园内光线差，不能为花草提供充足的阳光，但植被和花草却很讲究。
再一次，中小型住宅花园往往没有足够的宽度，放好鞋子、雨伞等东西后，走路就不方便了。此外，住宅花园改革带来的质量隐患也使物业管理公司难以思考。
财务360评论：中国建筑西南设计院总建筑师赵擎夏教授称,入户花园起源于上世纪90年代末期的深圳、广州等沿海一带,此后逐渐吹入内地,2002年出现在成都楼市。然而,成都平原位处盆地,光线及日照都很有限,并不适合做入户花园,尤其是90平方米以下的中小户型,入户花园太浪费面积。这种户型在功能上存在着误导消费者的嫌疑。当前这种户型已不新鲜,提醒购房者慎买入户花园。