一线城市复制“日本光盘”，业主宁愿默认涨价。房产税下调后，中央银行再次下调标准，与股市数千股不同，春节后的房地产市场似乎进入了“狂欢”阶段。北京晨报记者昨天从多个方面了解到，房地产市场火爆，业主价格上涨情况有所增加，但实际成交数据很轻，‘近期交易价格与前期几乎相同’。
样本
春节过后，买卖双方的心态发生了变化。
陈女士是一名公民，她正焦急地等待着签合同。上周，她刚刚在东直门看到了一栋两栋小房子，并要求业主在本周签字。但现在是预约的时候了，但电话没响。她告诉“北京早报”记者，心里特别不安，总是担心那里的心态改变了。因为春节前，她看着朝阳门附近的房子，房主春节后加了500000元，她只好生气地放弃了。
购房者面对业主涨价的无奈，卖方其实是“纠缠不清”的。徐先生是一位在亚运村有家的公民，二月中旬他与一位买家达成了一份合同，并收取了100000元的定金。但最近发现附近的房价正在上涨，有些人后悔。“这附近一些和我一样的房子涨了500000，我妻子说她不想卖。”在女主人的坚决反对下，徐先生为违反合同向买方道歉。“起初我不能说，但我妻子坚持说。”最后还给了买家200000元，同时也承担了所有的中介费用。“现在，徐先生不会马上卖掉房子的。”等着瞧。我不知道现在多少钱合适。“
房地产市场热火朝天，经纪人忙得不可开交。“看房子的顾客数量几乎是春节前的一半，平均有近六名顾客在看一套公寓。”一位房地产中介地区负责人告诉“北京晨报”，安镇附近有一套房子，在春节前有一套520万元的房屋，房主说他们可以协商。但是春节过后，房主把房价调整到了六百二十万元，有意购买的顾客仍然犹豫不决，但是房主又把价格提高到六百五十万元。“业主们似乎已经约好了，他们都开始提高价格了。”
讨价还价
“近期的交易价格与前一时期几乎相同。”
据联佳网络研究所介绍，目前二手房议价空间比前一周低0.3个百分点，仅为1.4%。在调整挂牌房报价时，涨幅达到79.4%。目前，二手房买卖双方普遍看好，业主珍惜销售情绪明显，报价上涨，谈判难度加大，价格博弈空间变小，成为一个强劲的卖方市场。
楼价不断提高，楼市真的那麽热吗？联佳网络研究所的数据显示，上周北京共有4443套二手房，较前一个月下降24.4%，虽然净签名数量有所下降，但4000多套仍处于高位；二手房平均成交价为每平方米37834元，比前一个月增长2.4%；平均房价接近42000元/平方米，比前一个月增长1.7%。中原房地产研究部昨天的数据显示，今年2月，北京签订了15149套二手房，低于1月份的水平，合同平均价格达到39000元/平方米，比1月份的平均价格37600元/平方米上涨3.7%，交易价格加快。
“出台优惠政策后，房地产市场的确会产生刺激效应，但从目前我们店铺的签约情况来看，总体稳定，挂牌价格并不代表实际交易，近期的成交价与以前几乎相同，朝阳、海淀、丰台等地区的成交量一直是最大的，因为这些地区都很大，房屋供应量也很好，昌平近期成交也不错。”“哦，我爱我的营销研究所经理孔丹在接受”北京晨报“记者采访时说。
专家
“有些案件实际上被放大了。”
房地产市场突然流行的主要原因是什么？中原房地产首席分析师张大维认为，除了政策持续宽松之外，股市下跌也是原因之一。“股市不好，导致无处可去，大量资金进入房地产市场，一线、二线城市的资产相对较好，不难理解这些城市房地产市场的上升。各种小额贷款的出现，如首付贷款、税收贷款等，也增加了买房入市的人数。”
然而，张大伟还表示，春节后，北上光神等一线城市等一线城市的房地产市场正在蓬勃发展，甚至“日本光盘”的出现并不完全是政策的结果，也有特殊时间点的影响。春节期间保存的客户已在节后发布。市场上的一些案例实际上已经放大了。\r\r\r\r\r\r\n""
张大维认为，房地产宽松政策将在今年上半年继续实施，但在市场结构分化的情况下，房地产仍面临巨大的风险。特别是一线城市对房价上涨的高价格需求非常高，二线城市在未来一年将成为一个热门市场。
反驳谣言
反向住房贷款的“技术标签”不可靠。
随着房地产市场的普及，如何依靠房屋来收集羊毛“技术贴纸”，微博等并不少见，反向住房贷款模式是否已经建立？“北京晨报”记者采访了许多业内人士，都得到了同样的答案：不可靠。
技术补丁I
如果我有一套价值一千万元的，因为公司资金流很紧，所以找中介“串通”，拉多达一千五百万元“卖”给亲戚或铁杆朋友。首付30%，贷款1050万元。所以我手里拿着1，050万元现金。这就是最近上海高价住房激增的逻辑。
“这个例子不必被认真对待。当银行批准抵押贷款时，它们不是根据交易价格的数量计算的，而是由第三方评估机构评估的。住房交易也涉及税收和费用，这并不像他们所说的那么简单。”“我爱我的营销研究经理孔丹，”孔丹说。
房地产交易过程中的税费支付相对复杂，不同条件的房屋应缴纳的税费也不同。北京晨报记者粗略计算，超过90平方米，2年的普通住宅，需缴纳37.5万元税费，其中个人所得税15万元，契税22.5万元；不足2年的，支付房屋款的5.6%，共计121.5万元。交易为非普通房屋的，需缴纳2年购置税65.5万元，其中个人所得税15万元、契税22.5万元、营业税28万元；2年以下应交121.5万元。
“如果交易的房子是五种独特的，只要125000元的税费就足够了，但是一套市值1000万元的房子可以高价出售，银行批准的1，050万元的贷款可以在评估后由银行批准。只有一种情况，除非房主在每一个环节都能‘过关’，否则是不可能实现的。”一位业内人士说。
技术标签II
我和妻子在北京只有一栋房子，用我妻子的名字写房子，然后和我妻子离婚。现在这所房子价值700万元。让我妻子以一千万元的价格把它卖给我。首付300万元，贷款700万元。这样，我们继续住在房子里，再多拿着七百万元在我们手中，回报七百万元的投资，才能用来偿还贷款。如果房价大幅下跌，我就不会还清贷款，让银行把房子拿走，这样我们的房子就能在高水平上实现；如果房价继续上涨，我真的可以把它卖掉，并在适当的时候有所作为。现在有很多人在像北正光这样的城市做这件事，这是次贷危机的根源。
“银行不可能根据交易价格来批准贷款。从北京二手房目前的贷款情况来看，只能以80%左右的价格来评估交易价格。即使在这种情况下，房屋的市值为1000万元，也只能评估800万元左右，也就是说只能借入560万元人民币。”张大维说，在这种情况下，“如果房价暴跌，银行不会被允许拿走房子。”根据现行规定，如果房屋价值不足以偿还贷款，银行将继续要求低息贷款。“
微信公共账户：荣代360贷款(方代123)。