2016年，兰州房地产市场走向何方？这是业界和很多买家，团购所关心的。
主城区房价每平方米上涨310元。
2015年12月，兰州市主城区新建房屋价格环比上涨0.55%，样品平均价格达到7268元/m2。
2014年12月，7268元/平方米的平均价格比6958元/平方米高出310元。这意味着，在过去的2015年，兰州市主城区新商品房样本的平均价格上涨了310元/平方米，同比增长了4.45%。相比之下，2014年全年每平方米下降了578元。
根据中国指数研究所发布的“白城房价月报”，2015年，兰州市主要城区新建商品房价格经历了先跌后升的模式。记者对统计数据进行了梳理，得知1月至12月，新商品房价格的月度趋势为：-0.47%，≤0.07%，≤0.15%，0，≤0.81%，2.29%，0.8%，1.17%，1.11%，0.79%，0.33%，0.55%。
具体来说，去年5月，房价达到了每平方米6822元的低点。在五月，六月，它成了一个标志性的“分水岭”。6月份，新商品房价格环比上涨，增长速度十分紧迫.同月，兰州市新房平均价格同比上涨2.29%，新房平均价格达到6978元/平方米，居全国100个城市第三位。今年7月，我市主城区新房平均价格超过7000元，达到每平方米7034元。
有迫切需要的家庭更愿意购买住房
房价的涨跌直接影响着市场的神经。与前期相比，随着房价的下跌，部分刚性需求家庭购房意愿明显增强。
魏先生住在我市盐滩住宅区，婚后一直和父母住在一起。随着孩子们的成长，一个家庭想要与老人分开生活的想法变得越来越迫切。然而，看到兰州房地产市场新商品房的价格从7600多元跌至2014年的6000多元，魏先生和他的家人想等着瞧，“如果你买了它，房价又下跌了呢？”2015年8月，魏先生果断地介入，在该市的一个新社区买了一套新房子。他告诉记者：“我想看到房价下跌，但我们一看到房价开始上涨，我们就迫不及待了。”根据自己的判断，魏先生更幸运，他当时的购房价格是每平方米8800元，现在房价已经涨到了9400元/平方米。
买家预期价格越低，越便宜越好。从去年1-11月兰州房价走势来看，房价下跌的预期令购房者失望。国家统计局的数据显示，去年第一个月，兰州市商品房价格除二手房价格超过144平方米外，月均持平，其他新旧房价均在下降。其中，新商品房价格同比下降0.5%，同比下降3.5%，较2014年12月下降幅度扩大。当月，兰州二手房价格环比第五个月出现双倍下降，同比跌幅也达到五个月高点。
这种下降并没有进一步开始。从去年11月看，兰州市新商品房价格与10月份持平，连续第二个月与2014年11月持平，11月兰州市新商品价格同比继续下跌2%。
房地产市场的房价走势越来越详细。
2015年底，兰州房价继续上涨。在契税补贴等良好政策刺激下，市场交易趋向于活跃，盘存周期继续缩小，进而推动房价的持续上涨。对于兰州房地产市场，房企将在年底前积极推进，吸引买家进入市场，进一步刺激市场需求，制定相对大胆的定价策略。
虽然100市房价指数、国家统计局等统计机构的数据略有不同，但从数据的趋势来看，2015年底房价缓慢上涨是各方的一致结论。义举研究所智库研究中心主任严跃进认为，具体城市的具体数据存在差异，主要与统计方法有关。不同的统计方法会产生不同的结果，当然，它们也会与不同的样本选择有关。
在房价涨跌之间，房地产市场的供求心理发生了微妙的变化，房地产市场的价格分化趋势更加明显。相对于郊区及周边县的库存压力，主要是市中心繁华商业区，学区优质住房供应依然紧张，房价继续看涨。而各大住宅企业在营销模式上，也更加准确，降价促销活动层出不穷，更接近消费者群体。
2016年房价可能会缓慢上涨
从百市房价指数的最后一个月同比来看，这是连续第五个月上涨一倍，而且涨幅还在继续扩大。针对此，业内人士表示，在政策上，，推进住房制度改革以满足新市民住房需求，扩大有效需求，大力发展住房租赁市场，建立购房与租赁相结合的住房制度，鼓励房地产开发企业根据市场规律调整营销策略，适当降低商品房价格等策略。供求、年底、供需双方的情况下，住房企业进一步加大力度，市场需求也继续顺利释放。
随着各级政府关于去库存、稳定房地产市场相关部署在各地逐步实施，市场供求关系将得到有效调控，库存压力有望进一步缓解。据中国指数研究所分析，在价格方面，100个城市整体将继续稳步上涨，部分高库存城市住宅企业在政府的鼓励和政策支持下可以适度降价，而一些热点城市由于需求旺盛、地价高等因素，仍将面临上涨压力。
当谈到2016年兰州房地产市场时，各方都知道它会慢慢升温。一些郊区市场仍需积极库存，否则很容易拖累整个兰州房地产市场投资形象的上升。从积极的角度看，最坏的情况已经过去，2016年兰州房地产市场总体上有更好的投资机会和增值机会。
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