日前，住房和城市发展部、财政部、中国人民银行发布通知，对拥有住房并结清相应住房贷款的家庭，为改善生活条件，申请公积金贷款，最低首付比例由30%降至20%。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市可以在国家统一政策的基础上，结合当地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付比率。
据了解，这两项新的住房政策和“3.30政策”，有两个明显的调整。首先，首付比率降低了10%。3.30再申请公积金贷款的首付比率，对于已结清贷款的已入息工人家庭，是30%，但现时只有20%。也就是说，首付门槛进一步降低。第二，模糊了普通和非普通之间的界限.3.30定金较低的要求是购买普通住房，这在本政策文件中没有强调，这意味着第二套住房的类型不再受到限制。
对于上海来说，由于上海公积金贷款的个人贷款上限是120万元，如果你想享受20%的首付，剩下的80%必须来自公积金贷款(因为商业贷款仍在实行30%的首付标准)。只有在总价低于150万元的情况下，您才能享受到20%的定金。目前，北京市第二套住房公积金的个人贷款上限仅为800000元，部分家庭只能超额支付首付。贷款800000元，只有总价低于100万元的房屋才能充分享受20%的首付。根据一套两百万元的房屋，如果你只能借800000元，那么首付就高达120万元。
目前的经济发展仍面临压力，官方制造业PMI 49.7在8月份触及3年低点，要求房地产市场继续发挥支持作用。连续多次降息后，银行的利润空间会进一步缩小，匹配程度也不会很高。目前接近第四季度，此时银行信贷将面临逐渐收紧的压力，而公积金的执行力度较高，否则将起到稳定销售的作用。
此外，对于包括北京和上海在内的一线城市来说，调整的可能性并不大.一方面，这些城市目前房价上涨幅度最大；另一方面，如果调整公积金第二次购房首付比率，可能会刺激更多高端住宅需求。虽然这可能导致市场交易增加，但也可能增加房价上涨的压力。目前，北京市住房公积金管理中心表示，将研究如何实施。上海公积金管理中心表示，上海目前正在制定实施细则。然而，业内人士表示，住房公积金最低首付比率降至20%，这是基于当前经济压力对房地产政策继续保持良好的信号。但是，对市场的影响是有限的，一方面纯公积金贷款的比例很小，另一方面，降低首付比率只会降低购房门槛，与降息对房地产市场的影响不太大相比，很难产生很大的实际影响，但再加上以往的“双跌”，有利于推动“金、九、银、十”的市场交易。
上海中原房地产研究咨询部高级经理卢文喜说，一些地方政府最近也放宽了公积金的使用标准，有的扩大了公积金的使用，有的降低了第一套房的比例等，以鼓励住房消费。