在房地产市场上，二手房的价格参差不齐，同一地区的二手房价格可能有很大的不同。对于购房者来说，确定哪个二手房价格湿度较大，哪个二手房价格负担得起对自己的购买决策是非常重要的。下面，容360告诉你如何用简单的方法来评估二手房的价值。
1.住房因素
（1） 房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。因此，在进行购买行动时，要知道该房屋的剩余使用年数。
(2)楼面对价格亦有影响。如果底价在一楼和五楼，二楼和六楼是-3%，七楼是-5%，三楼和四楼是3%；屋顶是-5%；如果没有南窗，是-5%。相比之下，三楼和四楼似乎属于有加分的楼层。
2、 环境因素
（1） 在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区。如小区平面布局、设施、绿化、房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。平常在去看房的路上，应该要关注该小区的整体环境状况，以及楼层的环境也是很重要的。
(2)该地区的居住结构和文化氛围。配套建设将对房价产生更大的影响。如果没有物业管理和非独立禁区，则分别减少5%.如果区内有一所分校，便会有老人和儿童的娱乐场所，而所有这些地方都有额外的积分。
在了解了影响房价的因素之后，接下来我们来看看房价的评估方法。
（一） 看地段与交通
1.看房子所在的部分。
在城市这个有限的空间里，中心城区黄金地段属于稀缺资源，谁拥有它就意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等，房价则不言而喻。
2.看看房子的交通情况
现在越来越多的上班族趋向于购交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷。需要注意的是，评估此类房产时，还应综合考虑由交通工具所造成的噪声、房产周围卫生状况、空气质量等相关因素对房屋居住环境产生的影响。