重点：
1.东北三省是大多数住宅企业的悲哀之地，因为库存仍有待清除等问题。
2016年，东北绿地总负债488亿元，收入33.8亿元，利润-5.5亿元，是唯一的“绿色空间”亏损区。
在过去的两年里，恒大的业绩急剧上升，在东北市场的表现也是普遍的。根据恒大2016年年报，黑龙江、吉林和辽宁的销售额分别占2.6%、1.3%和2.5%。
4、部分业内人士分析，东部三省会城市经过多年的发展，实际上留给后来者的空间是有限的。未来房地产市场的整体基调仍将是库存。
在国内多地房地产市场持续复苏的背景下，在今年年中许多住宅企业所揭示的布局策略中，东北三省由于库存有待清除等问题，成为大多数住宅企业的“悲哀”之地。近几年来，东北地区地方住宅企业大规模布局，资金问题也逐渐暴露出来。该行业正面临着重新定位和人口外流的问题。东北给住房企业带来的困难能否得到解决？
部分业内人士表示，东部三省上半年的需求基本透支了全年市场，下半年成交量难以超过上半年，未来房地产市场的整体基调仍将是库存。图片/视觉中国
东北地区的表现是否会拖累全局？
不久前，东北地区的绿地债务违约问题已成为业界关注的焦点。
绿地作为一家规模达数千亿美元的综合性房地产企业，近年来在许多城市的发展和基础设施建设中不断发挥作用。然而，在辽宁省本溪市，多年来绿色景观城市项目的运行已成为其“隐忧”。
在8月份发布的公告中，李德礼资本-绿地景观城第一资产管理计划被终止，利代利资本-绿城水城二号资产管理计划(7000万元人民币)也同时终止。此外，始建于2016年4月15日的“绿城山水城3号”原基金份额在筹资1220万元后提前于6月22日到期。本溪绿地累计欠债2.122亿元。
2007年，无论是本溪还是本溪，绿色空间集团都开始进入东北市场。经过2010年至2012年的稳定销售，中国东北绿地控股公司的业绩连续两年大幅下滑。2015年，据多家媒体报道，东北绿色空间控股房地产项目相继被关闭。
根据“绿地控股”2016年年度报告，辽宁绿地公司的短期贷款逾期总额为6300万元，而长期贷款中有4笔长期贷款逾期未付，总额为4.2亿元。其中，2亿元长期贷款已结清，1000万元已由银行通知调整支付期限。2016年，东北绿地总负债488亿元，收入33.8亿元，利润-5.5亿元，是绿色空间集团唯一亏损的地区。
事实上，不仅绿地，恒大的表现在过去的两年里急剧上升，而且它在东北市场的表现也是普遍的。恒大2016年年报显示，在恒大2016年年报中，黑龙江、吉林和辽宁分别占总销售额的2.6%、1.3%和2.5%。
销售并不是又热，将来很难爆发。
事实上，它不仅是上述企业，还在沈阳启动了沈阳市政府、金融大厦、沈阳金融城等金融创新项目。然而，据接近该项目，该项目的首开效果较差，整体拆迁率不到20%。
据记者了解，沈阳五矿、金科等企业的同一布局销售尚未达到热点情况。
据克瑞研究中心称，尽管沈阳土地市场在5个月后终于破冰，启动了全部9笔土地交易，但未来形势正在改善。但市场库存仍超过2000万平方米，拆迁周期长达18个月。
据业内人士透露，经过一年多的升温，沈阳市房地产市场交易价格同比平均上涨10%。但与中部和东部省会城市相比，复苏形势仍然有限。
一些业内人士分析，东部三省会城市经过多年的发展，实际上留给后来者的空间是有限的。上半年楼市过热，需求集中释放，全年市场基本透支，下半年成交量难以超过上半年。同时，受信贷政策逐步收紧的影响，成交量价格的大幅上涨可能难以再现。未来房地产市场的整体基调仍将是库存。
不过，住房公司正在采取实际行动，表明沈阳等城市仍是令人关切的领域。数据显示，2016年沈阳的经营用地总成交量为286.6万平方米，比去年同期增长了40.42%。今年1月和2月，沈阳以75%和33%的平均溢价交换了土地。
与一些企业的谨慎看法相比，徐辉还高调进军东北，包括沈阳、大连等城市。7月底，许辉以144%的溢价赢得了大连的一块地块。
许辉还表示，未来长春、哈尔滨等重要城市将实现东北地区200亿美元的战略目标。
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