(原名：一年来第一次，库存从下降到上升，北京新房库存短缺没有改变。)
“9/30”新政出台两个多月后，北京房地产交易量大幅下降，新房存量在一年的下降后首次反弹。据我爱我的市场研究所统计，截至今年11月底，北京市新建商品房(不含保障性公寓)总存量为89612套，比10月底增长2.9%。这是自2015年11月以来北京新房存量从下降到上升的第一次。
据悉，2015年11月，北京市新建商品房存量133073套，创2010年以来最高水平。随着2016年前三季度北京房地产市场的热销，新商品房存量持续下降。2015年11月至2016年10月，北京市商品房存量减少了45949套，减少了34.5%。
“一方面，2015年3.30新交易后，在一系列优惠政策的支持下，北京房地产市场交易的热度逐步增长，尤其是2016年前三个季度，市场交易正在蓬勃发展，房地产库存拆迁速度开始加快，股票继续下降。另一方面，近年来，北京房地产市场越来越饱和，土地供应紧缩，新住房项目减少，新住房的整体供应也越来越小。威业我爱我的集团副总裁胡敬辉分析认为。此外，今年11月北京新住房库存的复苏主要是由于9/30新交易的影响。今年推出“9.30”新交易后，，许多买家取消或延迟了采购计划，等待和期待的情绪强烈。11月，北京新住房整体交易量大幅下降，库存再次上涨。
一些业内人士认为，北京新房存量的反弹只是暂时现象。在政策控制下，北京房地产市场交易量下降，导致库存数据反弹。然而，北京对住房的需求仍然相对强劲，近年来，北京的土地供应已经减少，新商品房的潜在供应不太可能满足购房需求。因此，北京新住房存量的恢复只能显示政策调控的效果，但北京新住房存量在未来一年很难恢复到较高水平。
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