到了7月，北京各地楼市限制发酵的密码还在继续。在燕郊和古安，房地产市场就像掉进了冰洞。这使得开发商坐不住，二手房经纪人和业主也出现了明显的分化。数据显示，燕郊可出售1784套新房，平均价格约为27000平方米，而3月份为3万套，房价为4万套，北京周边的房地产市场普遍下跌了20%以上。
房地产市场“逆转”北京房价涨跌
多年来，燕郊一直是北京购买需求旺盛的住房的第一站。无论是价格还是发展程度，都值得成为北京周边房地产市场的“老大”。今年3月，燕郊二手房的平均价格达到了29879元/平方米的历史最高水平，比去年同期增长了66.86%。自去年以来，新房价格出现了新一轮的“跳升”。单价一个接一个“破三万”，一些高质量的工程“破四万”，比北京房地产市场的涨幅还要高。
6月2日晚，廊坊市政府发布了“关于进一步促进全市房地产市场稳定健康发展的意见”，明确增加了购房限制，要求非当地居民家庭提供三年以上的地方社会保障证书或纳税证明，并限制一套住房的购买。
在压力下，曾经熙熙攘攘的售楼处，顿时陷入一片死寂。你可以在一条被称为燕郊房地产市场晴雨表的售楼处走来走去，感受到燕郊房地产市场的温暖。与3月份相比，这里许多项目的销售商店的大门都关闭了，与以前炎热的情况相比，向大门开放的商店中也有几家是家庭守望者。
“北京青年报”的一名记者访问时，水溪花城销售处的购房顾问透露，“政府严厉打击了太多的政策，特别是社会保障要求，大大提高了购房门槛。燕郊的房价已经开始出现更明显的下降和调整迹象。一些购房者有明确的观望情绪，而一些急于用钱的业主和投机者已经开始以更低的价格出售自己的房产。”
20%的降幅基本上是燕郊二手房的常态.联佳地产燕郊商铺房地产顾问肖立在北方绿色新闻的记者看到，二手房交易活跃在首尔甜城、天阳市、富城商城五个项目相比，3月峰值时，降价幅度约为1万元。
肖立随后向天阳市介绍了一套64平方米、一室一厅的建筑，平均价格约为每平方米25000元。“我3月份还卖出了一套同样的房子，成交225万宗，现在卖出的低价都是投资者急着把钱从市场上拿出来的，你可以轻易抄袭底部。”肖立介绍。
除天阳市外，首尔天成中介还表示：“我们小区的房价确实下降了，年初，许多二手房的单价约为35000元/平方米，最近成交的只有25000元/平方米，一些业主甚至接受进一步降价。”
此外，根据世界住房网的公开数据，燕郊房地产市场的热度确实在继续下降。自3月份以来，燕郊房产的浏览量大幅下降，5月份的浏览量比2月份下降了近80%。
据公开数据分析，记者发现，自实行“3.17”限制以来，燕郊二手房的平均成交价格从3月份的31507.65元/平方米下降到6月份的25000元/平方米，总体下降了20%以上。
不只是南城的严交，因为去年机场2号高速公路和大兴地铁南岩的“特快列车”，也因为严格的购房限制，价格和营业额都像过山车一样一路下降。
据统计，2015年，观新房的平均成交价在2016年分别为6740元/平方米和16318元/平方米。今天，关新房的平均价格已经达到了每平方米27000元，在过去的两年里增长了超过400%。个别房地产的报价甚至一度接近30000元/平方米。然而，经过调控后，约2万元的新市场也是少数几笔交易。
位于顾安南的一个大型账户项目中，最近引入了捷克一个城镇吸引买家的概念，项目销售人员告诉来访的北方青年报记者，“今年2月该项目打算在上半年推出新的市场，，问题的资格和首付比例问题，使得许多积累的客户退出，目前的消息是，开业可能在下半年，具体价格是不确定的。”
与新房的隐蔽性相比，古安二手房也率先降价，据世界数据显示，古安二手房的平均成交价从3月份的21507.65元/平方米下降到6月份的17000元/平方米，跌幅超过20%。
作为回应，上海义居房地产研究所副院长杨洪旭表示，北京周边的这种调整是非常正常的。因为在过去的一年左右，北京的房价上涨了超过100%，甚至在某些地区也出现了150%左右的短期透支，出现了短期泡沫。因此，随着调控的发展，北京周边的房价将降低20%或更多，以吸引新的购房者。
限制在北京周边的商业和住宅企业购买到当当路。
购房限制的升级影响了北京地区的房地产经纪人和开发商。然而，与北京的整体购房限制不同，北京周边的购房限制范围仅包括普通商品房，暂时不包括商业和办公项目。因此，低首付、无限制贷款的商业楼宇，再一次成为发展商招揽客户的筹码。
在燕郊分发传单的销售人员，为一些项目举行宣传网页，在得知记者没有资格购买房子后，推荐无限的酒店公寓产品。
账户少，总价低，100多万元，每月贷款50~600000笔，在6000多年左右，只能借入10年左右。这类商住楼往往比周围的房屋便宜，已成为目前北京建筑市场的推动型产品。
据北庆新闻报道，在北京周边的商业和住宅项目中，由于卖点无限，有些项目甚至要求购房者同时支付装修费和所谓的电子商务费。
我们的公寓房不仅限于购房和贷款，还提供精细的装修，每平方米只有1000元，开发商按照1500元的标准，50平方米以下的房间类型，只需支付10000元的装修费。紫竹湾商业广场项目销售人员表示。
除了捆绑装修外，还有商业和住宅项目的销售人员说：“现在会有团购价格，但你必须支付5万元的电子商务费用才能享受团购折扣。”
然而，这些项目一直没有“准备售完”的热门局面，许多商业和住宅项目自本月初以来，仍有大量的房屋在出售。对此，业内人士表示，由于北京商住楼项目被明确禁止，购房者担心北京周边的商住类产品会遭遇类似的政策附加，所以他们在购买前非常谨慎，即使无限制地购买无限贷款，但由于商品房和住宅始终处于灰色地带的硬伤，购房者对此并不乐观。
仍有新的投资者加入。
虽然北京周边房地产市场整体跌入低谷，但也有个别项目仍有买家涌入。桃园是株洲桃园的新都，是一项在不久的将来建成的珍稀住宅项目。由于株洲不需要社会保障，它允许外国人登记购房，再加上高速铁路直通，导致新投资者的涌入。据北庆新闻报道，该项目的价格约为每平方米12000元，你可以支付30%的首付，但你需要绑定9万元的停车位才能买到房子。
但在许多投资者看来，这样的价格和捆绑是可以接受的，因为他们仍然可以利用杠杆购买房屋。但是对于大多数已经进入市场的房主来说，他们的房子只能卖给大胆的继承人。
燕郊一位当地业内人士表示，目前，在燕郊和关中等地，一些炒房租户已开始购买最后一批投资者出售的少量房产。然而，在三年社会保障的影响下，所采用的模式是先付钱，再转帐。新旧投机房客和代理人签订三方协议，然后支付款项，第三方公司将帮助受话人支付3年的社会保障，并在取得购房资格后转让住房。不过，由于数目不多，并没有对整体物业市场造成影响。然而，这种方式是投资者和投资者之间的转移和提拔，僵化的需求不愿选择这种高风险的方式。
连家地产燕郊区的一位店长也表示，虽然很多项目都在打折，但这种涨跌的习惯，导致更多的市场观望，销量减少。
经理说，目前，一般有两种人急于出售他们的房子。第一个是纯粹的投机者，害怕赚太多的钱；第二个是为了取代人群，这种人打算在北京或其他城市买房子，随着北京周围房地产市场的衰落，这些人手中的房子在缩小，换房的成本也在增加。
我爱我的集团副主席胡景辉说，二手房市场不能完全解释当前北京楼市的价格走势，新房价的方向更大。这一轮购房限制将遏制短期房地产投机，消化过去一年和两年的过度增长，但从长远来看，随着京津冀的融合，主要开发商的不断涌入表明，北京周边房地产市场的未来前景仍然普遍乐观。
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