最低首付比率是多少？
商业银行有什么不同吗？
如果你在上一时期提交了申请，你能享受新政吗？
今年国庆节期间，房贷政策的放宽将引起人们的广泛关注。
9月30日，中央银行和银监会联合发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知。很明显，对于有1套住房的家庭，并且已经解决了相应的贷款问题，贷款购买申请仍需接受第一套贷款的限制。通知强调，第一套住宅的最低首付比率为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。
成都商报记者昨日咨询银行和房地产开发商了解到，由于出台的政策接近节假日，当地没有具体实施计划，房地产开发商还表示，目前的首付和利率都是按照原政策执行的。但一些银行家表示，该行将于今日开会讨论此事，最早一天就会提出具体的运营细节。
新政放宽了第一套房的识别标准，规模超出预期。
中央银行和银监会在通知中明确表示，对于有1套住房的家庭和相应的购房贷款，银行金融机构实施了第一次贷款政策，以改善购买普通商品住房的生活条件。这相当于放弃第二套“订阅和贷款”的原始政策。公告还强调，第一套房的最低首付比率为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。在此之前，商业银行“既认购又贷款”，导致许多人希望通过再贷款改善生活环境，但由于首付和贷款利率明显上升，不得不放弃。
通知说，在取消或未实行“购房限制”的城市，对于拥有两个以上住房单位并结清了相应住房贷款并申请购房贷款的家庭，银行金融机构应当根据借款人偿付能力和信贷状况等因素，认真掌握和规定首付比例和贷款利率水平。根据当地城市化发展规划，银行金融机构可以向符合政策条件的非当地居民发放住房贷款。
新政的放宽超出了预期，这刺激了房地产业。国庆节期间，全国许多地方的房产都很受欢迎。银联总部跨行交易系统显示，截至10月4日，全国购买信用卡交易总额为187.9亿元。
银行有一个机构今天讨论细节，最早一天。
新的抵押贷款政策在很大程度上给银行留下了经营空间，如何在全球范围内运作成为购房者关注的焦点。国庆节前夕，工行、中国银行等商业银行获悉，国庆节前夕，该银行有关住房贷款新政的文件被没收，具体操作规则不明确。不过，一位与银行有关的官员表示，该行将于今天开会讨论此事，具体操作规则将在最快的一天进行研究。
据上述银行有关负责人介绍，新的抵押贷款交易推出相对较晚，截至节假日，总公司的证明文件尚未发放。“在按照具体要求实施新政之前，我们必须收到总公司的内部正式文件。”
一般来说，对于申请贷款而仍在处理过程中的客户，银行在是否享受新政时，可能有不同的标准。有银行表示，只要贷款尚未获批发放，客户便可以要求更改申请，而有些银行则考虑以个人信贷报告在贷款审批中印出的时间为界，而有些银行则可能以收到总部正式文件的时间为界，在收到文件前参照原来的方法，并在收到文件后参照新的申请方法。但是，银行说，如果总部在文件中有明确的要求，它将由总部的要求来执行。
记者在接受采访时获悉，商业银行总行的规章制度和文件也可能即将到来。据介绍，过去这种重大政策调整(利率调整除外)，总公司文件比中央银行的通知晚两三天，总公司也会根据地区差异给予地方一级分支机构一定程度的自主权，所以成都地区的实施细则最有可能不会这么快公布。但该银行的一位负责人还表示，第一天的工作将研究抵押贷款，如果总行的规定发布得太晚，他们将掌握当地的执行规则。
国庆节那天，观看房屋的购房者人数激增，其中一些人“等待银行做出反应”。
“成都商报”记者昨天随机选取了几个在出售房地产方面，试图进一步了解与新房贷款有关的情况。大多数房地产开发商表示，他们正在等待具体的银行政策，因为一些房地产的客户在寻找和购买房产的数量激增。
在华润幸福的营业厅，当记者问到作为客户的抵押贷款时，销售人员说：“我们还没有收到银行关于第一次抵押贷款具体实施的任何消息，但我们以前已经咨询过合作银行，只要它符合中央银行的政策，第二套房就应该能够按照第一套贷款办理。
绿色金田房屋销售人员还表示，新的抵押交易尚未实施，首期支付和利率均按照原政策执行，但预计该政策将在节后不久着陆。他说服记者：“现在可以购买，当政策直接落户贷款时，或者买办贷款肯定得排队。\r\r\r\r\r\r\n""
“最近有很多人来询问新政，但我们还没有收到银行的通知，”塔子山第一销售人员说。他说，新政是如何实施的，春节后不久就会清楚。任恒滨湾的销售人员还说，最初的抵押贷款政策仍在实施中，预计几天后会有新的消息。