虽然政府一再宣布小型物业交易是违法的，但由于其价格如此诱人，仍有不少买家愿意承担购买小型物业的风险。荣360贴士，小产权因为没有完全的产权，所以购买可能会产生很多风险，以下四点需要买家的关注。
首先，小产权只具有普通商品房的性质，不具有普通商品房的法律性质。因此，买受人的购买合同无效，不受法律保护。
第二，由于小产权不具备完整的产权，一旦遇到国家征地，购房者获得的拆迁补偿将远远低于普通商品房。
第三，由于小产权房没有记录在房屋管理部门，也没有由政府机构管理，如果在住房使用和交易过程中出现一些纠纷，就无法有效地保护其权利。
第四，普通商品房的建设质量受到监管部门的严格控制，而小产权房在这方面相对薄弱，开发商通常是在良心的基础上建房。所以，如果你买了一个质量问题的小产权房子，买家只能承认他们的坏运气。
一旦出现上述四种风险，购房者将遭受巨大损失，因此建议你在购买小产权时要三思，不要为了省钱而牺牲住房质量。