惠州房地产市场太热了。
惠州市大湾区住房委员会在5月29日迅速发布了一份声明，回应网上视频，所谓的销售办公室在深夜排队买房。
在未来，一次性购买3套或更多商品房将被暂停，官方将核实是否存在恶意和投机性的房地产投机行为。此外，不排除其他部门联合核实购房资金来源，全面打击住房投资。
惠州的声明在网上被称为“温柔之刀”，但更多的人看到了惠州的强烈警告，即更严格的管制已经存在，随时可能着陆。
1.大湾区的规划已经就绪。
很明显，惠州是如此的炎热，它与大海湾地区的规划有着直接的关系。
消息说，将在6月11日之前引入大湾地区规划的大概率。。这是一个非常大的概念，房地产又非常喜欢概念。
自2015年以来，随着大湾地区的概念，珠江三角洲房地产市场逐渐升温。2017年是大海湾地区快速发展的一年，它被纳入了政府的工作报告，随后广东、香港和澳门于7月1日签署了一项框架协议。
在规划中，很多事情已经提前安排好，其中基础设施是首要的优先事项。
在大海湾地区有许多基础设施计划。如乌深高速公路新段、山展高速公路汇清段、虎门第二桥、深圳中线、港珠澳大桥、广深高速铁路、以广州、深圳为核心的城际轨道交通等。由于基础设施的推广，到2020年，广州有望在一个小时内到达珠江三角洲的城市。
尽管深圳在2016年3月率先限制购房，其他城市也在2017年效仿，但仍未能阻止房价上涨。据官方统计，过去三年，深圳、惠州、佛山、东莞、江门和肇庆的房价都上涨了50%以上，其中惠州涨幅最快，超过75%。
大湾区的规划、基础设施的迅速扩展、深圳等核心城市有限购买所带来的外溢需求，是惠州热火的直接原因。
第二，惠州投资与住房需求叠加。
惠州目前不受限制，很多人想投资买房，但不能在深圳买房，惠州作为首选城市。
对于惠州来说，投资需求仍然是主流。目前，大亚湾80%的房屋供应被深圳的投资需求所吞噬。
然而，大亚湾地区对自食其力的需求也越来越大.
惠州大亚湾与深圳非常近，未来深圳地铁16号线延伸至此。与深圳相比，房价相当便宜，地铁通勤成本也相对低廉，这使得许多新深圳人选择在这里定居。对他们来说，基础设施的改善使居住在两个城市成为可能。如果你早点进入买房子，压力就会低得多。
对自食其力的需求增加也反映在小学生的人数上。数据显示，惠州市的小学生人数在过去七年里增长了40%，仅次于深圳的大湾地区，领先于广州、珠海、佛山、中山等城市。
小学生人数的增加，意味着大量年轻父母的涌入，他们都属于自食其力的需求，房价必然会上涨。
第三，惠州在买房时应该注意什么？
作为深圳的后花园，在漫长的运行中，惠州市的“好”也是不可避免的。
但从短期来看，惠州房地产市场仍存在一些问题。
首先，惠州土地供应充足，城市面积仅小于肇庆，是深圳的5倍以上。目前，惠州的房子里到处都是。2017年，惠州新增商品房超过130万套，即深圳和东莞的新房供应量仅为惠州的一半。
其次，惠州的二手房市场相对落后，每个人都在购买新房，网上曝光所谓的深夜排队的房地产，只是一些人的营销策略，较好的部分房产的确卖得很好，但仍有很多项目要通过促销来销售。
有兴趣的朋友可以去相关的中介网站看看，很多二手房其实没有人住过，完全空白。你可以去惠州买房子，但是如果你等三五年才收回，那还是很难的。
如果你真的想买房子，荣达123。君认为，目前比较保险的策略有两个：一是选择临铁房，规划中的也可以。二是选择二手房相对活跃的片区，特别是本地人比较青睐的片区，毕竟愿意买二手房的主要还是本地人。你得照顾他们的情绪。
必须回顾的是，惠州房地产市场仍处于起步阶段，刚性需求是主体，发挥所谓的非刚性需求板块的海景概念是比较难卖的，尽量不要碰。