最近，8.5%的贴现抵押贷款利率再次出现在北京和上海，重新树立了购房者的核心，鉴于其“眼球”或抵押贷款宽松的趋势，市场观点不同。事实上，自2014年底以来，信贷环境已经放松，自2015年初起，主要商业银行的抵押贷款利率也在一定程度上有所放松。专家表示，对房地产市场的中心态度已经从维持稳定转变为刺激需求，一级城市取消限制购买限制的可能性更大，未来住房贷款仍将放松。
行业：今年的抵押政策或提前释放
荣360金融搜索平台对中国15个最具代表性的重点城市的住房贷款市场进行了节前调查。数据显示，与1月份的抵押贷款利率相比，春节前15个城市的10个城市的平均利率继续下降，3个城市保持不变，两个城市的利率回升，8.5%的优惠利率在北京和上海重现。
同时，该报告预计，在2014年上半年，银行将在2014年底继续实施宽松的抵押政策，这与2014年之前的宽松后宽松趋势不同。不过，总体而言，2015年的抵押贷款政策将呈现出先宽松后紧缩的趋势.
事实上，自去年下半年以来，中国央行推出了一系列良好的抵押贷款政策。其中，9/30新政是一个突破，将贷款利率的下限设定为基准贷款利率的0.7倍。然而，虽然抵押贷款已经放宽，但银行方面的抵押贷款利率没有跟上。自那以后，央行去年11月22日降息，但让许多购房者享受真正的让步。
一些研究人员说，2月4日晚，中国央行宣布降息更像是一场“天哪”，这让许多房地产研究人员兴奋不已。为了降低降息幅度，释放的资金将优先流入房地产市场。此外。事实上，在最新发布的四季度货币政策报告中，央行放弃了此前“坚决抑制投机投资性购房需求”的措辞，这意味央行对房地产的态度由抑制转为刺激需求。
在今年的抵押政策市场的未来，上海研究院上海研究院，上海研究与研究学会的研究员说，从这个趋势来看，未来的抵押仍将放松。他所给出的理由是放松货币政策和持续放松公积金政策。..荣360首席执行官叶大庆也表示，今年降息已成为市场共识，在降息政策的影响下，住房贷款市场将继续松动。
8.5%的抵押折扣或在PAN中的闪存
虽然抵押贷款平均利率的下降趋势是大势所趋，但由于银行资本总成本过高，业内人士指出，30%贴现期优先回报的可能性很小。并且出现8.5％折扣的大规模出现的可能性也较小。然而，还有一个声音说，8.5%的贷款预计将于3月展开。
事实上，市场上有很多人认为，在2015年3月以后，市场需求将继续释放，这将导致整个市场交易量的增加。此外，抵押贷款政策也将积极满足需求，商业银行和住房企业共同开展抵押贷款销售将有所增加。在降低购房者成本的同时，刺激购房者积极进入市场情绪良好，8.5%的贴现抵押贷款水平可能会出现。
事实上，自2015年开盘以来，抵押贷款利率已经下降，但房地产市场资本并未按预期打开大门，大幅上升。一位房地产从业者表示，房地产市场贷款确认政策和购买限制政策已被解除，但“有政策，没有市场”似乎正在成为现实。
但也有人认为，随着开发商的努力和春节后宽松政策的逐步实施，房地产市场有望出现明显反弹。此外，目前经济普遍下行压力很大，政策减缓下行压力，楼市不会完全回暖或全面触底回升，仍有待观察。