决定房价涨跌的两个关键因素是：土地价格和存量。地价决定成本，存量决定供给和需求。从这两个指标最近公布的数据来看，各地房价的上涨压力仍然很大。
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先看地价。
一些人可能会反驳南京市9月2日土地价格暴跌的事实。7.但这只是一个例子，土地价格上涨仍然是主流趋势。
国家土地资源部的最新数据显示：
2018年第二季度，全国主要监测城市中有98个城市的住宅用地价格较上一季度上升，比前一季度上升2个，其中33个城市上升，比前一季度下降17个。26个城市的住宅用地价格环比增长了3.0%以上，比上一季度增长了4个百分点，而3个城市的土地价格同比下降了3个百分点。
与去年同期相比，土地价格上涨了101个城市，比前一季度增长3个；增长速度超过7.0%的53个城市，其中40个城市增长了10.0%以上；西安、烟台、安阳、中山、株洲、岳阳、北海等7个城市与上一季度相比增长了20%以上，地价下降了3个城市。
综上所述，大部分城市的地价仍在上涨，城市数量不断上升。
从分区域的角度来看，这一趋势也是如此。
资料来源：水稻篮子投资。
上面的图像显示了土地价格的区域趋势。可见，无论是我国经济最活跃的三个地区，如渤海、长江三角洲、珠江三角洲，还是中部地区，地价的上涨趋势从未改变过。
或者那句话，面粉的价格不下跌，怎么降低面包的价格呢？
因此，你会发现，，但大多数城市的房价仍在悄悄上涨。
根据国家统计局的数据，70个大中城市的二手房房价逐月下降。
70个大中城市房价下跌的城市
地图学：对潮流的财务观察
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看看清单。
官方和私人机构公布的数据都在谈论一件事：紧急盘点。
据国家统计局公布的数据，到2018年7月底，商品房销售面积已降至5.4428亿平方米。与去年同期相比，2015年库存高峰期为7.1853万平方米，销售面积减少1.74亿平方米。
根据义州研究所近日发布的“百城房屋清册报告”：
截至今年七月底，监测的100个城市新建商品房存量同比下降0.6%，同比下降8.0%，100个城市新商品房存量比为9.6。这一清单相当于2011年11月的水平。
具体而言，库存销售周期最短的10个县市是惠州、赣州、杭州、柳州、扬州、大连、嘉善(隶属嘉兴)、郑州、日照、徐州，均低于库存应急线(6个月)。
此外，内蒙古省会呼和浩特市、河北唐山、辽宁丹东、浙江舟山、温州、湖北向阳等城市的库存量不足12个月。
特别是呼和浩特市，2014年6月，呼和浩特市商品房库存周期达到47个月，高于廊坊香河县，后者是目前盘存周期最长的县，但经过三年盘点后，截至2018年7月底，库存已降至12个月的警戒线之下，为10.5个月。
不久前，，湖北省79个市、县中有29个平均消化周期不到6个月。
今年3月，湖南省大部分省市的库存都低于12个月的警戒线。各县市，如长沙市中心城区(市六区)2.8个月，长沙县2个月，柳阳市1.9个月，宁乡市4.7个月。
这表明，经过三年有效的库存清理，现在已经结束，一方面，促进库存清除的一些方式也应相应调整，如货币大棚改革。
，国家棚屋的改革将以该市的政策为基础。对于库存充足的地区，可以继续推行货币棚户区改革措施，以帮助消除库存；对于库存紧迫、房价上涨压力较大的城市，可以使用更多的新棚屋来安置住房。
另一方面，地方应增加土地供应，以迅速补充库存。
目前，在大多数地区，，土地价格没有降低，开发商征地意愿减弱，土地拍卖继续进行。从全国来看，今年前八个月，土地流转案件已达八百起。
这是问题的症结所在，大多数地方的库存都很仓促，但由于新屋价格没有降低，再加上融资困难，开发商不想，不敢抢地，库存无法快速补充。
房价面临相当大的上涨压力。
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那么，接下来房价会飙升吗？
当然不是。理论上，存量和地价是决定房价涨跌的两个最关键的因素。当库存紧迫，土地价格继续上涨时，房价将不可避免地被推高。
事实上，向上的压力并没有形成洪水，而是被大坝阻挡了。
目前，房地产市场主要由政策主导。在价格限制、购买限制、贷款约束等调控模式下，市场流动性受到完全限制，房价不容易涨跌。
即使房价上涨，也没有人会告诉你，因为目前的房价数据大多都是经过润色的。要了解真实的市场情况，只有亲自去中介商店，才能踏入盘中，才能知道。