去年12月，北京多家银行率先收紧第一次抵押贷款利率贴现后，广州、珠海、重庆、天津、杭州、青岛、大连等地的首期住房贷款利率折扣也相继收紧。目前，热点城市首例8.5%的住房贷款利率贴现率已不复存在，10%的贴现已成为主流。
热点城市银行收紧了首期住房贷款利率贴现率，。
去年9月底，北京率先提高抵押贷款首付比率，收紧信贷政策，开启了全国新一轮房地产调控的序幕。，，并强调信贷政策应支持合理的居者有其屋，严格限制信贷资金流向投资和投机性购房。这也预示着泡沫明显炎热的城市，房地产信贷政策将进一步收紧。
房地产调控政策有多种，包括金融、土地、财税、投资、立法等。从房地产调控效果看，金融信贷政策的调控效果最好，且具有即时效应。调控方法包括提高住房贷款首付率、提高住房贷款利率、限制购房和限制贷款、识别住房和贷款等。其中，住房确认和贷款确认更具致命性，一些业内人士预计，如果实施住房确认和贷款政策，将使交易量下降20%以上，房价将降至接近2014年。自去年第四季度以来，，但调控效果尚未得到充分体现。因此，作为信贷调控的手段之一，抵押贷款利率的调整是不可避免的，但与直接提高住房贷款基准利率相比，收紧首期住房贷款利率贴现显得更为适度。
如果说去年的房地产市场崩盘是由货币驱动的话，那么今年到目前为止，中国央行已经进一步收紧了流动性，提高了中期贷款设施，维持了贷款便利利率和反向回购利率，提高了金融机构的借贷成本，同时发出了收紧货币政策的信号，这反映了央行控制信贷增长和去杠杆化的决心。
从历史经验来看，市场利率上调一段时间后，住房贷款利率也会随之提高，未来资本成本的上升将不可避免地对房地产市场产生巨大影响。从目前的观点来看，热城市第一次住房贷款利率的收紧对购房者的市场预期产生了更大的影响。一些购房者陷入观望情绪，，如购房限制和升级，以及一些热火朝天的城市的房地产市场已开始出现降温迹象。未来，随着房地产市场的不断调控，热点城市房地产市场降温势在必行。
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