今天，当提到“两套房”的标准时，人们自然会用“订阅和贷款”来标记它。自2010年以来，第二套房贷确认标准的实施，确实限制了很大一部分圈外投机性房客，在抑制房价快速上涨方面起到了一定的作用，但这样的确认标准对普通新家庭也没有影响。
首先，对初次购房者有轻微的影响.这主要是指以自己的名义购买物业，从未借出或全部购买，但他们的父母已将他们的物业转让给他们，所以当他们第一次买了房子，因为他们已经有了自己名下的房子，当他们向银行借款时，就被确认为第二套。如果这些买家想享受第一套房的贷款利率，他们可以出售他们的房产并向银行申请贷款。
其次，它对购买第一套房的人数有轻微的影响。在一个家庭中，如果丈夫和妻子中有一人完全买了一套房子，现在想买一套新房子并升级，就会被确认为二，因为该家庭已经有了一套财产。解决方案是出售现有的财产并申请贷款，这将被承认为第一套。
最后，它对那些借入住房的人产生了严重的影响。这种情况分为两种：一种是我曾经借来买房子，现在我名下有了一座房子。即使我卖掉了我的房产，我也不能享受第一套房的利率折扣，因为我有贷款记录。另一个原因是我有贷款买房的记录，但现在我没有房地产(出售或拥有)。虽然它属于“没有房子”，但由于有贷款记录，我在买房时只能数两套。