在取消房地产市场库存的背景下，住房企业对土地的需求增加，推动2017年土地流转收入突破5.2万亿元，创历史新高。
据财政部25日公布的2017年财政收支报告，2017年1月至12月，国家财政预算收入6.1462万亿元，比去年同期增长34.8%。其中，国有土地使用权出让收入5.2059万亿元，比去年同期增长40.7%。
早些时候，当2017年前11个月的土地转让收入数据发布时，对全年土地转让收入的预测将达到历史最高水平。
“这是一个预期的结果，”一位土地专家告诉第一位金融记者。一方面，地方政府的土地供应有所增加，另一方面，房地产市场的销售情况依然良好，房地产企业对土地收购的需求也相对强劲。
土地市场的情况很好。
近20年来，随着土地流转制度的逐步完善，我国土地流转收入保持了相对稳定的增长趋势。1995年，全国土地流转收入仅为420亿元，到2010年已达到2.91万亿元，首次超过2万亿元大关。从那时起，这个数字就不少于2万亿元。
2011年至2016年，全国土地出让收入分别为3.3166万亿元、2.8422万亿元、4.125万亿元、4.294万亿元、3.2547万亿元和3.7457万亿元。
在财政部公布数据之前，其他信息来源也预测了2017年土地市场的良好形势。
根据国家统计局公布的2017年国家房地产开发投资销售情况，2017年房地产开发企业土地收购面积为2.558亿平方米，比上年增长15.8%，土地交易价格为13643万亿元，增长49.4%。
除官方数据外，非官方机构的统计数据还显示，2017年全国土地转让收入显著增加。
根据业内有关机构最近公布的数据，2017年全国300个城市的土地流转费总额为4.0623万亿元，比去年同期增长38%。其中住宅用地(包括住宅用地和综合用地，包括住宅用地)的转让费总额为3.3264万亿元，比去年同期增长45%。
中原房地产研究中心的统计数据还显示，2017年，住房企业积极征地，50家最活跃的住宅企业获得的土地总额为23927万亿元，比2016年同期的1.3668万亿元增长了75%。
“虽然一线和二线城市的调控效果是明显的，但根据国家房地产数据，2016年以后，住房企业拥有空前充裕的资金，而在剔除库存后，大多数基准住房公司已开始积极征地。”中原房地产首席分析师张大维表示。
除了强烈的购地意愿外，地方政府还增加了房地产用地的供给。
，而不是投机”的立场后，房地产市场上的一些热门城市推出了2017年至2019年的三年住房土地供应计划，增加土地供应已成为稳定市场预期的主要途径。
根据中原房地产研究中心的统计，2017年北京共有74处住宅用地供应，规划建筑面积为近四年来最高，达到1014万平方米，比2016年同期增长304%。
“商品房用地供应量是2016年的7倍。土地供应的急剧增长将对2018年北京房地产市场的价格产生重大影响。”张大维说。
土地转让保险费率低
此外，为了规范房地产市场，地方政府显然不愿地价过快上涨，影响房价预期，因此也出台了抑制高地价的政策。
业内相关机构的数据显示，2017年土地流转的平均地价比去年同期下降了14个百分点，“城市政策”的调控效果明显，一级和二级市场趋于理性。
行业相关机构的数据显示，2017年全国300个城市的平均地价为29%，比2016年下降了14个百分点。其中，住宅用地(包括住宅用地和综合用地，包括住宅用地)的平均地价为34%，比2016年下降21个百分点。
上述土地专家向第一位金融记者表示，土地流转溢价是必然的结果，在房地产市场调控的背景下，政府在土地流转环节一般会对地价设定有形和无形的限制，有形限制包括“限制房价、竞争性地价”等措施，企业考虑以后的利润因素，不再肆意提高地价，地价自然会下降。
“除了这类措施外，政府还可以提高土地转让的最低价格，以提高企业参与投标的门槛，土地转让后的价格将更加合理，地价也将降低。”专家说。
由于一线、，房地产开发商去年开始逐步转向三、四线城市，后者的地价和转移收入均较去年同期有所上升。
根据中国手指学会的数据，2017年，三四线城市共开展土地案件18046起，面积6.7998亿平方米，比去年同期增长10%；在交易方面，土地交易15368起，土地面积5.702亿平方米，比去年同期增长13%；土地出让费13492亿元，比上年同期增长78%；土地交易楼面平均价格1371元/平方米，比去年同期增长56%。
土地部最近发布的2017年第四季度全国大城市地价监测报告显示，在热点城市市场严格调控的背景下，企业转向三四线城市，三、四线城市土地市场异常交易继续增长。2017年第四季度，三线城市、商业服务和住宅用地价格同比上涨。
报告预测，2018年，房地产市场将继续在同样的政策基调、，城市分化的格局可能会继续下去，一些调控处于“空窗期”的三线城市，以及三线城市库存迅速减少的情况下，房价的上涨可能会进一步扩大。
下一步要密切关注三四线城市存量水平的变化，根据住房销售、地价变动、资金流动、人员流动等情况，准确判断区域房地产市场的调控分类顺序，及时调整相关政策，促进健全的市场机制的形成和完善。报告上说。(第一财经)
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