元旦假期过后，上海抵押贷款市场继续松动。根据Rom 360的最新监测数据，上周(11月5日至11日)，上海六家银行调整了首期住房贷款的利率，其中四家下调了利率，两家上调了利率。共有12家银行提供9.5%的折扣，这也是目前上海的主流利率。值得注意的是，继北京农业银行下调抵押贷款利率后，中国农业银行在上海的贴现率也降到了10%。
第一，利率是“低4升2升”。”偏好占近80%。
新年伊始，上海的抵押贷款利率[电力]T 5014降2升”，总体来看，上海地区的房贷政策继续保持宽松，优惠利率数量增至19家，占比近8成，相比去年年底75%的优惠占比进一步提升。
降息的银行有中国农业银行、渣打银行、浦东发展银行和光大银行。具体调整政策如下：
中国农业银行将第一套间的贴现率从9.4%降至10%，条件也更加严格。购买100000元以上的理财产品或合作代理商推荐的优质客户，很可能得到10%的优惠利率。
渣打银行降幅最大，12月首笔住房利率处于上海最高点，新年后从基准利率上升5%上升至9.5%，并可提前批准，贷款速度较快。
浦东发展银行从基准利率降至9.5%，要求优质客户商业贷款需要100万元以上才能享受到这一利率，在一个月内完成贷款。
光大银行从基准利率降至9.6%的贴现率，没有其他苛刻的条件，但贷款时间约为一个半月。
上调利率的两家银行是华夏银行(Huaxia Bank)和上海银行(Bank Of Shanghai)。其中，华夏银行首期住房利率从9.2%升至9.7%，而上海银行则将基准利率提高了1%。
此外，花旗银行和平安银行上周暂停了贷款。目前，上海暂停贷款银行已增至3家。
排名前十位的是利率最低的银行：所有五家国有银行都在名单上。
截至上周，汇丰银行继续以8.8%的折扣排在上海十大最低利率银行之列，农业银行和渤海银行提供10%的折扣，并列第二。值得一提的是，作为住房贷款风向标的五家国有银行在建立外交关系中，将在上海的抵押贷款政策中发挥明显的稳定作用，为宽松的信贷政策定下基调。
从优惠利率的附加条件看，可以看出这两个新的趋势：第一，中国银行开始效仿外资银行，对贷款额度提出了明确的要求。例如，渤海银行和邮政储蓄银行都规定贷款金额应在200万以上，才能享受贴现利率。建设银行的门槛相对较低，只有超过500000的贷款可以享受9.5%的折扣。第二，国有银行通常与中国农业银行、中国银行和交通银行等中介机构联手，为合作中介机构的客户提供贴现利率。
值得注意的是，在前10家最低利率银行中，招商银行不再限于9.5%的折扣，这是上海最专业的优惠利率。
第三，第一套和第二套利率的分布：9.5%的折价是第一套和第二套住房利率的主要趋势。
在第一套住宅的利率分布方面，，有1家银行提供8.8%的折扣；2家银行提供10%的折扣；1家银行提供9.1%的折扣、9.4%的折扣、9.6%的折扣、9.7%的折扣，基准利率提高了1%；最多有12家银行提供9.5%的贴现率；3家银行关闭贷款。
在这24家银行中，除3家银行外，有20家银行在基准利率基础上涨了10%，一家银行在基准利率基础上涨了15%。