在预算有限和房价高企的情况下，一些买家“绝望”地选择购买小产权。但荣表示，由于小型产权房不受法律保护，在选择和购买之前必须谨慎。
小产权房是由一些村集体组织或开发商以新农村建设、集体土地上建造的房屋或农民自己建造的“商品房”的名义出售的。与一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让费，价格较低。
但是，国家法律规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、出租用于非农建设。农村宅基地属于集体所有制，村民只享有宅基地使用权，农民向城镇居民出售房屋不受法律的承认和保护，不能办理土地使用证、房地产证书、契税凭证等法律手续。
3月1日颁布的“房地产暂行条例”也明确规定，拥有小产权的房屋不得登记。小产权房只具有普通商品房的使用性质，但不具有普通商品房的法律性质，不是商品房，实行房地产登记后，仍然没有希望成为正规职工。